一周時(shí)間不到，京投銀泰連續(xù)兩次低價(jià)逆襲，奪得北京玉淵潭與昌平東小口鎮(zhèn)熱點(diǎn)地塊。詭異的是，兩次競(jìng)標(biāo)結(jié)果尚未公開，結(jié)局就已經(jīng)家喻戶曉，京投銀泰與北京市國土局如何洗清內(nèi)幕嫌疑？
更令人擔(dān)心的是，兩幅地塊僅地價(jià)就高達(dá)93.5億元，早就高負(fù)債纏身的京投如何籌資，又如何開發(fā)？
詭異逆襲
仔細(xì)剖析京投銀泰兩次逆襲，其中點(diǎn)點(diǎn)蛛絲馬跡讓人疑竇重重。
北京西四環(huán)內(nèi)玉淵潭地塊，無疑將成為2013年?duì)幾h最大的招標(biāo)地塊。爭(zhēng)議來源于北京市國土局不可思議的操作。
1月18日，北京市國土局宣布，玉淵潭地塊招標(biāo)中，京投聯(lián)合體以46.5億元出價(jià)擊敗首開聯(lián)合體，奪得該地塊。
在招標(biāo)結(jié)果公開之前，京投銀泰股價(jià)連續(xù)2天猛漲，1月17日10%漲停，1月18日漲7.7%，市場(chǎng)流傳的說法是，京投已經(jīng)拿到玉淵潭地塊。
同樣的逆襲發(fā)生在三天后。1月21日，昌平東小口鎮(zhèn)地塊招標(biāo)中，京投聯(lián)合體以47億元的價(jià)格成功擊敗出價(jià)48.6億元的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手首開聯(lián)合體，奪得該地塊。
仔細(xì)剖析京投銀泰兩次逆襲，其中點(diǎn)點(diǎn)蛛絲馬跡讓人疑竇重重。
作為京投聯(lián)合體的另一部分，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司“頗具預(yù)見性”地在2個(gè)月前就透露，作為6號(hào)線和10號(hào)線停車庫的五路居站，將建成一座集軌道交通停車場(chǎng)、居住、商業(yè)辦公、城市綠化等功能于一身的綜合樞紐，而五路居站所在位置就位于玉淵潭地塊之內(nèi)。
京投銀泰的董秘鄧志高公開表示：“京投能夠拿下玉淵潭地塊完全是憑借自身‘地鐵物業(yè)’的定位，該項(xiàng)目有地鐵穿過的獨(dú)特性也決定了在開發(fā)過程中要充分考慮到安全等問題，京投具備這些方面的經(jīng)驗(yàn)。”
然而，一個(gè)公開的事實(shí)是，對(duì)手首開聯(lián)合體更不缺乏地鐵物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，無論是歷史還是總量，京投都無法與之同日而語。因此外界對(duì)京投聯(lián)合體具備“地鐵物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)”并不表示認(rèn)可。北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資公司2個(gè)月前的預(yù)見，更加讓人懷疑有內(nèi)幕。
而競(jìng)標(biāo)玉淵潭地塊的失敗者首開聯(lián)合體方面表示，除了提出52億元的競(jìng)標(biāo)價(jià)高于京投聯(lián)合體的中標(biāo)價(jià)，為了爭(zhēng)取中標(biāo)，他們還給出了增加1萬平方米的公租房建設(shè)的優(yōu)惠條件。然而最后的事實(shí)表明，這種努力并未增加競(jìng)標(biāo)者的籌碼。
有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑稱，“黃金地塊出讓就應(yīng)該價(jià)高者得，以招標(biāo)的名義賤賣優(yōu)質(zhì)地塊，是否涉嫌國有資產(chǎn)流失？尤其是拿地者為一級(jí)開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)國土局公布評(píng)標(biāo)專家及評(píng)分結(jié)果。”
舉債求地
雖然在低價(jià)拿地上屢試不爽，但作為一家巨額虧損的企業(yè)，購地款從何而來
公開財(cái)報(bào)顯示，京投在去年前三季凈虧損1.89億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)84%，短期借款27.4億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債17.42億元，而持有貨幣資金5.1億元，也就是說當(dāng)季資金缺口近40億元，購地款從哪來？
根據(jù)公開資料顯示，為了償還短期債款，去年下半年京投就開始著手拋售京外資產(chǎn)，截至目前，6個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)共賣出12.6億元，僅在去年12月31日當(dāng)天就處置了2個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)，除此之外，京投第二大股東中國銀泰已將其占總股本24.83%的無限售流通股股票悉數(shù)質(zhì)押給了交通銀行股份有限公司北京海淀支行，用作取得貸款。
資產(chǎn)連拋是否緣于資金短缺？對(duì)此，京投董秘鄧志高對(duì)媒體的解釋是，賣掉外地項(xiàng)目部分股權(quán)是公司的安排，公司期望收回的資金可以保證參與北京一些潛在投資機(jī)會(huì)，公司也考慮了利潤(rùn)上的籌劃和安排，希望可以實(shí)現(xiàn)一部分利潤(rùn)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，以京投現(xiàn)在的資金狀況，即使是拿到已售資產(chǎn)的回籠資金，對(duì)于近94億的應(yīng)付購地款亦是杯水車薪。
1月21日，業(yè)界傳出，國土局將扣除京投銀泰大股東一級(jí)開發(fā)的30億元報(bào)酬，屆時(shí)京投聯(lián)合體對(duì)玉淵潭地塊只需付16.5億元。鄧志高否認(rèn)了這一消息，并稱46.5億元會(huì)按照公司51%、大股東49%的項(xiàng)目股權(quán)去等額支付，只是在過程中，大股東會(huì)提供貸款支持。
然而，作為大股東的北京基投的財(cái)務(wù)狀況亦不容樂觀， 2012年前三季度剛剛發(fā)行20億元票據(jù)，其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)便被標(biāo)普掛上了“極大”級(jí)的榜單。（中國網(wǎng)）
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