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紅商網訊：雖身居全球酒店集團第9位，投資和管理著1400多家酒店，但是，錦江國際旗下酒店系的地位并不能與排名相匹配。
而自2010年錦江酒店(02006.HK)27億元收購母公司資產開始，錦江酒店系開始解決在A股上市的“錦江股份”(600754.SH)和在H股上市的“錦江酒店”主營業(yè)務不清晰和同業(yè)競爭等問題，清理旗下酒店業(yè)資產，展開“盤活”行動，做強錦江酒店系。
梳理
日前，鮮少露面的楊衛(wèi)民出現(xiàn)在老錦江飯店的小禮堂，身為錦江酒店董事、首席執(zhí)行官和錦江股份副董事長的他，高調宣布錦江股份斥資7.1億元收購時尚之旅酒店100%股權。與此前洽購七斗星、莫泰并最終放棄收購的冗長過程不同，錦江股份此次僅用月余即迅速拿下了并不太知名的時尚之旅。
實際上，這筆規(guī)模不算太大的收購背后隱藏著錦江酒店系梳理資產，擬將一批微利或虧損老酒店“盤活”的重大改革。
楊衛(wèi)民的計劃是，今后將“全服務酒店”即高星級酒店業(yè)務放在H股的錦江酒店，而“有限服務酒店”即中端和經濟型酒店業(yè)務整合到A股的錦江股份。但這個看似清晰簡單的“左右手整理”其實并不容易。
由于歷史遺留、品牌細分管理不夠等，規(guī)模龐大的錦江酒店系除錦江之星以外，大部分酒店項目都讓外界難以辨識，甚至一些老酒店長期處于虧損狀態(tài)。
經過數年的騰挪，錦江酒店系終于跨出實質一步，以麾下兩大上市公司——錦江酒店和錦江股份為平臺，梳理酒店資產并做品牌細分。
“以前兩大上市公司麾下業(yè)務有所重合，錦江酒店以星級酒店為主，從二、三星級到五星級不等，錦江股份則以錦江之星和部分餐飲業(yè)務為主。經我們一系列資產置換等動作，目前確定H股的錦江酒店今后只經營定位四星級至五星級的‘全服務酒店’，而A股的錦江股份則經營中端和經濟型層面的‘有限服務酒店’，兩大上市公司業(yè)務定位差異化。”楊衛(wèi)民透露。
為讓分工更為明晰，錦江酒店近期已將麾下持有物業(yè)的四星級以下定位的新城飯店、新亞大酒店、上海南華亭、上海金沙江大酒店、白玉蘭賓館以委托管理或租賃方式劃歸錦江股份管理。
而除了進行分工梳理，在重要的品牌標識方面，錦江也開始進行重新定位。
“錦江酒店的‘全服務酒店’目前有130家左右，我們設立四大品牌，包括高端奢華的J酒店，四、五星級定位的錦江豪華酒店和度假酒店，針對高端商務客的公寓酒店。劃歸錦江股份管理的酒店則細分為標準經濟型錦江之星、非標準經濟型的金廣快捷、百元定位的百時，值得一提的是，為覆蓋相對空白的中端市場，我們最新成立‘錦江都城’中端品牌，此次收購的21家時尚之旅和原本的新城飯店、新亞大酒店、白玉蘭賓館等未來都將翻牌為‘錦江都城’，歸錦江股份管理，‘錦江都城’還會細分為每夜500元的經典系列和每夜300元的商務系列。”錦江股份董事、首席執(zhí)行官張曉強日前告訴《第一財經日報》。
盤活
錦江酒店系麾下有相當數量的三星級左右定位老飯店，其中不乏頗具知名度的東亞飯店、金沙江大酒店、新亞大酒店、白玉蘭賓館等，但這些酒店大多長期處于低出租率、低RevPAR(每間可供出租的客房收入)、高人工成本的困境中。
蔣偉鈞在錦江系酒店工作已數十年，目前是錦江股份區(qū)域酒店的一名管理者，他親歷過老酒店的艱難歲月。
“我或我的同事做過東亞飯店、臨青賓館、大方飯店、長江飯店等，這些錦江系老酒店有共同的問題——缺乏預訂優(yōu)勢，入住率和房價雙低，采購、人工等成本很高，不必要設施占據空間卻無法創(chuàng)收，這些問題使酒店一直微利或虧損。”蔣偉鈞告訴記者，作為試水，錦江酒店系將先把這些老酒店翻牌為錦江之星。
“翻牌后老酒店的后臺會全部納入錦江之星體系，錦江之星投資約7000萬元打造了一套共享服務中心(SSC)，將采購、財務、人事、付賬等全部統(tǒng)一在總部，SSC團隊僅90多人，卻能管理全國分店，大量節(jié)省人力成本。”錦江股份副總裁、錦江之星CEO俞萌接受記者采訪時表示。
記者在SSC看到，其辦公室分為報表、應收、應付、現(xiàn)金、復核、服務管理等7大板塊，每個板塊流水線作業(yè)，全國所有錦江股份酒店包括錦江之星、金廣快捷、百時及未來的錦江都城的財務、人事、工程和采購等都通過SSC集中管理，單店無需再設相關人員。
俞萌給記者算了一筆賬，一家酒店原需3名財會人員，包括1名財務經理、1名出納、1名會計，以每人至少5萬~6萬年薪計算，一家酒店起碼一年20萬元左右財務人員費用，如今這些人力都可節(jié)省，單體酒店不需任何財會人員，全由總部SSC結算。老酒店一般都設“六部一室”，即管理、營業(yè)、財務、采購、后勤、人力等，在統(tǒng)一納入SSC后，“六部一室”可縮為管理和營業(yè)兩個部門，每個老酒店起碼可省50%人力。 共2頁 [1] [2] 下一頁 錦江股份斥資7.1億收購時尚之旅100%股權 錦江酒店收購內地21家酒店 作價7.1億元 中檔酒店受市場追捧 錦江集團推出新品牌 錦江投資1億元整合“錦江系”電商平臺 錦江之星完成非標品牌整合 啟動加盟計劃 搜索更多: 錦江 |
