包括王府井、沃爾瑪、銀泰百貨、蘇寧電器，甚至娃哈哈集團等傳統(tǒng)零售企業(yè)，紛紛投資商業(yè)地產(chǎn)，自建或者收購物業(yè)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。
這種趨勢很大程度上來自租金壓力，目前大型連鎖零售企業(yè)的租金成本幾乎占到經(jīng)營成本的30%，租賃物業(yè)更是給零售企業(yè)帶來諸多不確定性。
新華都2012年營業(yè)收入等多項指標未能達標，其年報也坦言，傳統(tǒng)連鎖零售企業(yè)的經(jīng)營受到?jīng)_擊，連鎖零售企業(yè)普遍出現(xiàn)明顯的銷售增長乏力情況。
根據(jù)民生證券的研究報告稱，截至2012年底，新華都擁有9家百貨門店，114家超市門店，其中華東區(qū)域大幅虧損，而公司在2011年收購的易買得8家門店截至目前已關(guān)閉3家，并仍有關(guān)店計劃。
進軍商業(yè)地產(chǎn)能否助力零售業(yè)擺脫行業(yè)困境，目前尚難下定論，因為越來越多擔(dān)憂來自商業(yè)地產(chǎn)泡沫的不斷泛起。
不久前的5月30日，王府井（600859.SH）發(fā)展部部長曹世斌在第五屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇上表示，王府井百貨的零售業(yè)單一業(yè)務(wù)越來越感覺受到電商、購物中心以及奧特萊斯等業(yè)態(tài)的沖擊，為了尋求業(yè)務(wù)增長，王府井選擇進入購物中心、奧特萊斯等領(lǐng)域。
目前為止，王府井已在成都成功擁有了自營購物中心，同時，西安、鄭州的購物中心正在建設(shè)中。曹世斌坦言，商業(yè)地產(chǎn)最大的價值來源是通過商業(yè)物業(yè)的運營帶來的房產(chǎn)增值，這也是王府井選擇開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的原因。
類似同行業(yè)上市公司中，文峰股份 (601010.SH)和友好集團(600778.SH)也面臨同樣的難題，零售主業(yè)增長低于預(yù)期，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)則成為公司盈利的重要支撐。
陳發(fā)樹地產(chǎn)藍圖
盡管不斷收購物業(yè)或者進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，但以零售為主要的新華都至今并未透露其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展計劃。
在東方證券分析師郭洋看來，新華都在過去兩年的規(guī)模增長很大程度上得益于積極的并購戰(zhàn)略，但從經(jīng)營來看難言成功。今年華東區(qū)域持續(xù)虧損和關(guān)店是大概率事件。
郭洋認為，作為新華都集團的資本運作平臺，集團對公司的資源投入重點及未來經(jīng)營亮點可能都并非是超市主業(yè)。
截至2013年4月30日，新華都集團直接持有新華都2.28億股股份，持股比例為42.09%，為公司的第一大股東、控股股東。
這也給市場留下了巨大的想象空間，實際上，新華都大東家陳發(fā)樹在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)浸淫數(shù)年，市場對大股東的房地產(chǎn)項目注入仍懷有期待。
早在2003年5月，新華都集團就控股華福大酒店房地產(chǎn)有限公司，不過至今僅開發(fā)過福州華城國際等少數(shù)項目。
從公開資料來看，新華都集團董事長陳發(fā)樹在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)真正大刀闊斧的發(fā)展始于2009年。當(dāng)年11月28日，新華都斥資近20億元，收購廈門明升集團控制的長沙武夷置業(yè)有限公司75%的股權(quán)，受讓1600余畝土地。
此后的2010年6月10日，新華都集團正式宣布進軍房地產(chǎn)業(yè)，斥資20億元收購長沙武夷置業(yè)有限公司75%的股權(quán)，當(dāng)時宣傳計劃投資100億啟動長沙房地產(chǎn)項目。
當(dāng)時擔(dān)任新華都集團首席執(zhí)行官兼總裁的“打工皇帝”唐駿還對媒體表示，新華都當(dāng)時還介入福建漳州龍海市近11000畝的濱海旅游休閑度假區(qū)項目，以及海南省三亞市3000余畝的旅游度假項目，規(guī)模相當(dāng)驚人。
唐駿當(dāng)時還表示，未來新華都將通過收購二、三線房企的方式，規(guī)模性進軍地產(chǎn)，最終在三年到五年的時間內(nèi)將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運作上市。
不過，直至今日，新華都集團在龍海市和三亞的項目進展不得而知，其余新的房地產(chǎn)項目也未大規(guī)模進行，地產(chǎn)上市平臺落空，商業(yè)零售仍是其核心主業(yè)。
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