紅商網(wǎng)訊：受宏觀經(jīng)濟(jì)以及易買得門店虧損的影響，新華都（002264.SZ）2012年凈利潤(rùn)增速下滑，2013年一季度凈利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)，上半年基本無(wú)改觀，公司無(wú)奈轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)。

　　5月27日，新華都與控股股東新華都集團(tuán)就收購(gòu)后者持有的控股子公司中泛置業(yè)和武夷置業(yè)各19.5%股權(quán)事宜簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，交易總金額6.38億元，交易完成后新華都集團(tuán)仍為中泛置業(yè)和武夷置業(yè)的控股股東。

　　中泛置業(yè)經(jīng)評(píng)估的凈資產(chǎn)為29.3億元，增值率為339.42%；武夷置業(yè)經(jīng)評(píng)估的凈資產(chǎn)為3.45億元，增值率為204.25%。

　　新華都集團(tuán)承諾：本次交易完成后的三個(gè)會(huì)計(jì)年度，新華都本次收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)總投資6.38億元的年均收益率不低于12%，即年均現(xiàn)金收益不低于7656萬(wàn)元。若實(shí)際收率低于12%，或低于7656萬(wàn)元，新華都集團(tuán)將以現(xiàn)金補(bǔ)足。

　　海通證券發(fā)布報(bào)告稱，交易完成后公司三年平均增厚凈利潤(rùn)7656萬(wàn)元,合EPS 0.14元。新華都證券事務(wù)代表戴文增告訴《證券市場(chǎng)周刊》記者，如果該項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易最終獲股東大會(huì)表決通過(guò)，真正實(shí)現(xiàn)收益的時(shí)間只有半年，也就是說(shuō)，2013年僅能實(shí)現(xiàn)3800萬(wàn)元左右的現(xiàn)金投資收益。

　　受宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇的影響，以及費(fèi)用水平上升、華東門店虧損等影響，2013年一季度，新華都凈利潤(rùn)3107萬(wàn)元，同比下滑48.9%，并預(yù)計(jì)1-6月凈利潤(rùn)在3623.68萬(wàn)元-6341.43萬(wàn)元之間，同比下滑30%-60%。

　　受易買得虧損門店并表影響，新華都2012年凈利潤(rùn)1.60億元，同比微增9.52%，增速下滑明顯，當(dāng)年未達(dá)到股權(quán)激勵(lì)設(shè)定的業(yè)績(jī)條件。但公司當(dāng)年并未中止股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，公司管理層對(duì)2013年達(dá)標(biāo)仍抱有希望。至于2013能否達(dá)標(biāo)，戴文增則稱，現(xiàn)在預(yù)測(cè)還為時(shí)尚早，目前先是要在股東大會(huì)上通過(guò)上述關(guān)聯(lián)交易議案。

　　不過(guò)，從該方案出來(lái)至今，新華都股票從5月30日的開盤價(jià)6.68元/股跌至31日的收盤價(jià)6.05元/股，跌幅達(dá)9.43%。

　　截至2013年4月30日，新華都集團(tuán)直接持有公司2.28億股股份，持股比例為42.09%，為公司的第一大股東、控股股東。
　�。ㄘ�(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 陳予燕）

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