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而在去年下半年，凱雷還投資了桔子酒店。
RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬告訴經(jīng)濟(jì)觀察報記者，外資現(xiàn)在比較青睞帶租約的商業(yè)，因為未來收益很容易測算。
美國的“高利貸”
“除了希望物業(yè)升值，外資進(jìn)入還有搏人民幣升值的意味。”張家鵬表示。
另外一些市場人士看來，國外基金的心態(tài)也有所改變。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理楊達(dá)對經(jīng)濟(jì)觀察報記者表示，現(xiàn)在他們并不認(rèn)為一定要抄底，有一個穩(wěn)定的回報也可以了。因為亞太是投資的熱點，很多基金也是上市公司，總是要有自己的增長的。而中國又是整個亞太的熱點，所以很多錢就投向了中國的商業(yè)地產(chǎn)。
綜合各方觀點來看，美債利率長期走低使得資金把目光投向其他投資品種，高力國際就認(rèn)為，亞洲區(qū)的工業(yè)物業(yè)資產(chǎn)收益率于2013年第一季上升至7.1%，回報明顯高于無風(fēng)險收益率，例如2013年第一季十年期美國債券年息僅1.95%;人民幣升值趨勢不減;海外資金獲取成本低，世茂1月份發(fā)行的七年期美元債券以6.625%定價，為近期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行利率最低。世茂房地產(chǎn)去年3月發(fā)行的一筆七年期債券，票面利率為11%。這些因素被市場人士認(rèn)為是近期外資活躍的原因。
交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國銀行業(yè)協(xié)會行業(yè)發(fā)展研究委員會主任連平5月表示：“穩(wěn)增長和緩解資本流入壓力似需要降息。但下半年物價上行將制約當(dāng)前降息空間，實際負(fù)利率再現(xiàn)不利于通脹預(yù)期管理。小幅降息對抑制資本流入的效果甚微。境外資本顯然不是為了賺取銀行利息，而是投向房地產(chǎn)融資和信托貸款等高收益資產(chǎn)。相反降息的松動效應(yīng)可能刺激正在沉寂的房產(chǎn)交易，對沖調(diào)控效果。”
�。ń�(jīng)濟(jì)觀察報 周亞霖 張斌）
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