紅商網(wǎng)訊：種種跡象表明，外資在加大對(duì)中國(guó)地產(chǎn)的投資力度。
亞太區(qū)僅中國(guó)境外成交量陡增
近期，仲量聯(lián)行《全球資本流動(dòng)》報(bào)告指出：“第一季度，亞太地區(qū)有四個(gè)國(guó)家和地區(qū)(商業(yè)房地產(chǎn)直接投資)位列全球十大市場(chǎng)，包括日本、中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港與澳大利亞。除了中國(guó)內(nèi)地，其他國(guó)家和地區(qū)的本土投資者占據(jù)絕大多數(shù)投資份額。這也反映了過(guò)去一季度中，亞太地區(qū)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，即本土投資者正在不斷增多。日本以106億美元的交易額脫穎而出，同比增長(zhǎng)32%，環(huán)比上升38%，這反映出民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的樂(lè)觀情緒增強(qiáng)，同時(shí)，伴隨消費(fèi)者信心處于五年來(lái)最高水平，以及日元持續(xù)貶值，出口市場(chǎng)將大幅回暖。”“香港的交易量持續(xù)走高，第一季度33億美元的交易額與2012年第四季度持平，且同比增長(zhǎng)68%。然而在2月底出臺(tái)印花稅加倍政策后，買方和賣方基于這部分額外稅收調(diào)整了投資預(yù)期，這很可能導(dǎo)致未來(lái)幾個(gè)季度交易量的放緩。”“澳大利亞完成32億美元的交易量，環(huán)比下降18%，但較去年同期上升23%。隨著本土買方市場(chǎng)的日趨活躍，跨境交易環(huán)比與同比都下跌約三分之一。由于資本量增加，收益率呈現(xiàn)萎縮。”
可以和以上三個(gè)市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是：“中國(guó)內(nèi)地取得了36億美元的投資交易量(環(huán)比上升62%，同比持平)，這主要得益于大量跨境交易的推動(dòng)。在2013年第一季度，跨境交易的份額升至總交易量的65%左右。”
仲量聯(lián)行在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國(guó)內(nèi)地有36億美元的交易發(fā)生，其中有很大部分來(lái)自于跨境交易。2013年第一季度中國(guó)大陸跨境交易的份額為總交易量的65%。2012年4季度為大約47%，2012年一季度為43%。
境外資金對(duì)中國(guó)地產(chǎn)投資量增大的分析結(jié)果并非來(lái)自仲量聯(lián)行一家。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者采訪時(shí)表示，這一年來(lái)，他明顯感覺(jué)到外資對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)房地產(chǎn)的關(guān)注度不斷地提高，興趣大增，成交量也在提升。與過(guò)去形成鮮明對(duì)比的是，過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，根本不出來(lái)看項(xiàng)目。
一位商務(wù)部?jī)?nèi)部人士表示：“近一年來(lái)，外資對(duì)中國(guó)的地產(chǎn)投資是在加大。”他還特別注意到5月的最后一天，完成備案的新設(shè)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)就增加了七八家，這還不算增資的企業(yè)。這個(gè)反常的現(xiàn)象引得了他的關(guān)注。
投資風(fēng)向變
華平是在中國(guó)內(nèi)地投資房地產(chǎn)最多的外國(guó)基金之一。一位熟悉華平的人士表示，華平近年逐漸對(duì)住宅變得相對(duì)謹(jǐn)慎，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)則相對(duì)樂(lè)觀，看中其背后消費(fèi)市場(chǎng)的潛力。
近期，華平投資投向了同昌盛業(yè)。公開(kāi)資料顯示，同昌盛業(yè)資產(chǎn)管理公司是一家專業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。而值得注意的是，同昌盛業(yè)在過(guò)去的三年里，曾經(jīng)完成重慶大融城的再造、完成上海新薈廣場(chǎng)的投資開(kāi)發(fā)和天津怡樂(lè)天地的招商運(yùn)營(yíng)。這表明這家公司引得華平投資的一個(gè)可能原因的是它能為股東在零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ふ疫m合投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。這家公司的另一個(gè)股東是一家中外合資的基金。
近期華平還在越南投資了Vin-com零售，華平似乎更看重新興市場(chǎng)消費(fèi)的潛力。
凱雷在5月底宣布投資印象城也是一件風(fēng)向標(biāo)意義的事件。
凱雷收購(gòu)了蘇州印象城和杭州古墩印象城各49%股權(quán)。這兩處區(qū)域性綜合購(gòu)物中心由深國(guó)投商置擁有和管理，此次投資由凱雷亞洲房地產(chǎn)基金的團(tuán)隊(duì)實(shí)施，其他財(cái)務(wù)信息并未透露。
按照公開(kāi)資料，蘇州印象城位于蘇州工業(yè)園和老城中心之間，地上四層和地下一層為零售區(qū)域，總建筑面積為13.6萬(wàn)平方米。杭州古墩印象城則位于杭州西湖區(qū)西北，地上四層，地下兩層為停車場(chǎng)，總建筑面積為5.2萬(wàn)平方米。兩處地產(chǎn)均已運(yùn)營(yíng)三年以上，是一站式區(qū)域性購(gòu)物中心。
凱雷投資集團(tuán)董事總經(jīng)理、凱雷亞洲房地產(chǎn)基金主管李準(zhǔn)桓公開(kāi)表示：“目前中國(guó)的家庭可支配收入不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展，人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，政府也在努力推動(dòng)內(nèi)需。這些因素將繼續(xù)推動(dòng)中國(guó)零售業(yè)的發(fā)展。我們對(duì)中國(guó)快速發(fā)展的零售業(yè)前景抱有信心。”
凱雷亞洲房地產(chǎn)基金成立于2001年，主要在亞洲通過(guò)其地產(chǎn)私募基金投資所有地產(chǎn)行業(yè)的增值機(jī)會(huì)。凱雷亞洲房地產(chǎn)基金也為其獨(dú)立客戶投資核心資產(chǎn)。其本地團(tuán)隊(duì)位于香港、上海、新加坡和東京，在亞洲的股本投資總額已超過(guò)21億美元。
在中國(guó)，凱雷亞洲房地產(chǎn)基金已進(jìn)行14筆投資，總市值達(dá)25億美元。凱雷只公開(kāi)了這支基金的8筆交易，除了佳兆業(yè)的股權(quán)投資和上海的一個(gè)綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括購(gòu)物中心及多幢住宅樓，青島的一個(gè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包含一個(gè)住宅樓，一個(gè)寫(xiě)字樓和一個(gè)商業(yè)裙房，其他的都是純住宅項(xiàng)目。
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