紅商網(wǎng)訊：本月28日，國(guó)際酒店管理集團(tuán)洲際集團(tuán)將在上海浦西舉行上海瑞金洲際酒店的開(kāi)業(yè)儀式，而在9個(gè)月前，洲際集團(tuán)宣布撤牌上海浦西洲際酒店。

　　宣布撤牌之后，洲際集團(tuán)與浦西洲際酒店業(yè)主方上海耀達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“上海耀達(dá)”)糾紛擴(kuò)大，經(jīng)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)仲裁，洲際集團(tuán)需賠償上海耀達(dá)1.5億元。

　　昨日，上海耀達(dá)方面相關(guān)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，因洲際集團(tuán)并未執(zhí)行仲裁結(jié)果，目前已向上海市第二中級(jí)人民法院(下稱“上海市二中院”)申請(qǐng)執(zhí)行。該人士還表示，此前洲際集團(tuán)還曾有“重修舊好”的意愿。

　　不過(guò)，洲際集團(tuán)方面未對(duì)上述仲裁結(jié)果發(fā)表評(píng)論，僅表示，已在北京對(duì)上海耀達(dá)提出仲裁，認(rèn)為上海耀達(dá)有違約。洲際方面還強(qiáng)調(diào)，從未有對(duì)浦西洲際重新掛牌的意思。

　　決裂

　　上海耀達(dá)方面透露，開(kāi)業(yè)2年多來(lái)，浦西洲際酒店頻繁更換人員，每年員工流失率達(dá)50%，2011年，洲際僅完成上海耀達(dá)預(yù)期業(yè)績(jī)的30%，平均入住率不到50%。在上海耀達(dá)與洲際集團(tuán)產(chǎn)生糾紛后，洲際集團(tuán)發(fā)表聲明稱，自2012年9月1日起，停止對(duì)浦西洲際酒店的管理，該酒店將不再使用洲際酒店及度假村品牌。

　　因?qū)χ揠H的撤牌不滿，上海耀達(dá)通過(guò)仲裁途徑要求洲際集團(tuán)賠償。“上海耀達(dá)為洲際‘量身定做’浦西洲際酒店，耗資數(shù)十億元，根據(jù)相關(guān)協(xié)議，洲際應(yīng)支付業(yè)主方7700萬(wàn)元差額補(bǔ)償，且上海耀達(dá)未來(lái)重新裝修還要耗巨資，因此我們提出仲裁的訴求中，上述經(jīng)濟(jì)損失需由洲際做一定的承擔(dān)。”上海耀達(dá)相關(guān)法務(wù)人員告訴記者。

　　而洲際方面并不認(rèn)可上述說(shuō)法，稱已在北京對(duì)耀達(dá)房產(chǎn)提出仲裁，并認(rèn)為耀達(dá)房產(chǎn)有一系列違約，比如在洲際明確撤牌后，該酒店還一直在外立面使用洲際品牌的LOGO就非常不當(dāng)。鑒于目前北京方面的仲裁還未出結(jié)果，所以洲際不對(duì)該糾紛做太多表述。

　　“我們認(rèn)為洲際去北京再做一次仲裁并不符合相關(guān)法律規(guī)定，仲裁裁決一般采用一審終審制，上海方面已經(jīng)做了裁決，北京方面怎么能就同一個(gè)事件再次仲裁呢?我們既然已向上海市二中院申請(qǐng)執(zhí)行，那我們就會(huì)等法院方面的裁定。”上海耀達(dá)上述法務(wù)人員表示。

　　意欲握手言和?

　　“其實(shí)數(shù)月前，在仲裁結(jié)果還未出來(lái)前，洲際集團(tuán)曾向上海耀達(dá)提出和解，希望重新管理浦西洲際酒店，請(qǐng)上海耀達(dá)撤回仲裁申請(qǐng)，但上海耀達(dá)并未同意。”知情人士透露，因?yàn)樵诤徒鈼l件中，有一些上海耀達(dá)無(wú)法接受的條款。

　　但洲際并不承認(rèn)其有“破鏡重圓”之意。洲際集團(tuán)表示，既然去年已發(fā)表聲明對(duì)浦西洲際酒店進(jìn)行撤牌，那么就不可能重新管理該酒店，至于該酒店的人員更換等是有合理原因的，因?yàn)橹揠H與不少中國(guó)業(yè)主方的合作都很愉快。

　　洲際甚至以實(shí)際行動(dòng)表明了決裂的態(tài)度。本月28日，洲際將舉行上海瑞金洲際酒店的開(kāi)業(yè)儀式，瑞金賓館隸屬上海市東湖(集團(tuán))公司。原本這只是個(gè)十分正常的掛牌儀式，但上海耀達(dá)指出，洲際在與其當(dāng)年簽訂的協(xié)議中，有一項(xiàng)排他性協(xié)議，即上海浦西地區(qū)只能有一家“洲際”品牌酒店，因此，洲際不應(yīng)該再與浦西地區(qū)其他酒店掛牌合作。

　　不過(guò)在洲際看來(lái)，既然已與上海耀達(dá)決裂，那么再掛牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲際酒店的開(kāi)業(yè)也被業(yè)界認(rèn)為是洲際對(duì)上海耀達(dá)做出的“各走各路”表示。

　　不論洲際與上海耀達(dá)是否能恢復(fù)合作，耀達(dá)房產(chǎn)目前正自行管理，且正謀求新發(fā)展。“從去年9月開(kāi)始，酒店由耀達(dá)房產(chǎn)自行管理，但洲際并未做到很好的交接，給酒店造成一定的損失。在洲際管理期間，由于人員頻繁換血及成本支出巨大，導(dǎo)致長(zhǎng)期虧損。而自從業(yè)主方去年9月開(kāi)始自行管理至今，酒店已獲盈利。雖然入住率并非很高，但業(yè)主方嚴(yán)格控制成本，有利于盈利。”上海耀達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在洲際宣布不再管理后，很多國(guó)際知名酒店集團(tuán)比如雅高、萬(wàn)豪、喜達(dá)屋等都來(lái)與上海耀達(dá)洽談過(guò)接手管理事宜，上海耀達(dá)自行管理是暫時(shí)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是要由專業(yè)酒店管理公司接管。

　　浦西洲際酒店位于上�；疖�(chē)站區(qū)域，周邊還有諸多寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和服務(wù)式公寓等在建，這些建筑大多都同屬于上海耀達(dá)，即上海耀達(dá)今后會(huì)將該區(qū)域開(kāi)發(fā)成一個(gè)綜合商業(yè)區(qū)。據(jù)悉，其中還擬引入喜達(dá)屋酒店集團(tuán)麾下知名的個(gè)性化W酒店。

　　國(guó)際巨頭之殤

　　洲際集團(tuán)2012年財(cái)報(bào)顯示，洲際全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)18億美元，管理費(fèi)收入增長(zhǎng)6.8%;其中在大中華區(qū)居全球榜首，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)上漲21%，管理費(fèi)收入增長(zhǎng)16%。目前其全球擁有在建酒店1053家，其中過(guò)半位于大中華區(qū)。

　　記者采訪獲悉，洲際在中國(guó)市場(chǎng)有170多家開(kāi)業(yè)酒店和160多家在建酒店，是外資酒店集團(tuán)在華管理酒店數(shù)量最多的企業(yè)之一，中國(guó)區(qū)已成為洲際全球第二大市場(chǎng)。這幾年洲際也與業(yè)主方多次發(fā)生糾紛，除了浦西洲際，其與三亞華宇也產(chǎn)生撤牌糾紛。2011年8月，洲際與東莞富盈酒店集團(tuán)因“管理意見(jiàn)上的分歧”，結(jié)束約1年的合作。

　　不僅是洲際，由業(yè)主方與管理方矛盾引發(fā)的撤牌近來(lái)時(shí)有發(fā)生，比如近期的揚(yáng)子朗廷酒店撤牌事件，而位于上海浦東的新天哈瓦那GRAN MELIA大酒店也剛撤換了管理方MELIA，改由凱賓斯基接管。

　　“擴(kuò)張過(guò)快后難免出現(xiàn)問(wèn)題，酒店管理方與業(yè)主方通常會(huì)在投資數(shù)額、業(yè)績(jī)等方面發(fā)生糾紛，矛盾激化后就是撤牌甚至對(duì)簿公堂。以前是管理方強(qiáng)勢(shì)，因此撤牌事件不會(huì)太多，但如今隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)質(zhì)物業(yè)成為稀缺資源，業(yè)主方越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)，因此一有不合或業(yè)績(jī)問(wèn)題就會(huì)發(fā)生撤牌。目前不少本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還自己建設(shè)酒店管理團(tuán)隊(duì)，比如萬(wàn)達(dá)和綠地，都已成立自主酒店品牌和管理公司，這樣又減少了酒店管理方的商機(jī)。”華美首席知識(shí)專家趙煥焱分析。
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