5月12日，東方家園長(zhǎng)沙店大門緊閉，店里空無(wú)一人，促銷信息還定格在2012年8月。均為徐運(yùn)源攝
紅商網(wǎng)訊：5月6日，在長(zhǎng)沙經(jīng)營(yíng)了9年之久的長(zhǎng)沙東方家園建材超市正式關(guān)門歇業(yè)。由于有商戶進(jìn)場(chǎng)不到一年，加上自進(jìn)場(chǎng)后就連續(xù)虧損，當(dāng)日上午，數(shù)十名商戶堵住超市大門討要說(shuō)法。
同樣的一幕發(fā)生在今年1月14日，近200人圍聚在東方家園母公司東方集團(tuán)總部，集體向東方家園討債。
2013年元旦剛過(guò)，東方家園建材超市突遭“關(guān)店潮”。曾是中國(guó)本土最大的建材超市頃刻之間關(guān)閉京城僅有的5家門店。這波“關(guān)店潮”很快波及到成都等地多個(gè)門店。
在東方家園建材超市業(yè)績(jī)下滑的情況下，長(zhǎng)沙店自去年開(kāi)始就嘗試改走租賃模式。即便如此，整個(gè)賣場(chǎng)從去年年底開(kāi)始就門可羅雀。
4月底，長(zhǎng)沙店商戶接到通知，東方家園自5月6日起暫停營(yíng)業(yè)，進(jìn)行整頓、調(diào)整整體經(jīng)營(yíng)格局、改變承租方式，各承租商戶5月6日前退場(chǎng)。
經(jīng)營(yíng)商戶
進(jìn)商場(chǎng)一年，虧損二十多萬(wàn)元
5月7日至5月12日，記者多次經(jīng)過(guò)位于萬(wàn)家麗路的東方家園建材超市，發(fā)現(xiàn)超市大門已經(jīng)緊鎖。透過(guò)玻璃往里看，光線灰暗，一片狼藉，仍有部分商戶沒(méi)有撤場(chǎng)。而緊挨著的東方家園裝潢中心，記者發(fā)現(xiàn)懸掛的優(yōu)惠信息顯示，日期為2012年8月。
“我是第一次做生意，投入的資金近50萬(wàn)元，幾乎是全部積蓄。去年4月裝修進(jìn)場(chǎng)后店面一直處于虧損狀態(tài)。”經(jīng)營(yíng)地板的商戶李先生說(shuō)，進(jìn)駐東方家園，是因?yàn)榭粗兴侨珖?guó)性的大型連鎖超市，是品牌企業(yè)。
商戶王女士從事過(guò)多年瓷磚生意，花30萬(wàn)元裝修進(jìn)駐東方家園，是看中了這里的地段。一年過(guò)后的今年，她掐指一算，虧損了20多萬(wàn)元。
問(wèn)題大概是從去年7月份開(kāi)始出現(xiàn)的。“市場(chǎng)幾乎處于‘無(wú)政府狀態(tài)’，物業(yè)管理和品牌宣傳都出現(xiàn)問(wèn)題。”多位商戶反映，由于單獨(dú)租賃，缺乏管理，市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)常裝修，噪音、灰塵、沒(méi)有出租的展位不開(kāi)燈等使得整個(gè)市場(chǎng)十分凌亂。
此外，自去年11月開(kāi)始，東方家園將關(guān)門歇業(yè)的傳聞在全國(guó)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，在長(zhǎng)沙其他大型品牌建材賣場(chǎng)的擠壓下，長(zhǎng)沙東方家園更少有顧客光顧。于是，有商戶開(kāi)始不交租金，惡性循環(huán)自此開(kāi)始。
長(zhǎng)沙店
從首日銷售320萬(wàn)元，到入不敷出
記者了解到，東方家園長(zhǎng)沙店2004年9月開(kāi)業(yè)時(shí)，首日總銷售額達(dá)320萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了湖南建材家居超市的銷售奇跡。這被認(rèn)為是東方家園拓展華中市場(chǎng)的好兆頭。
公開(kāi)資料顯示，東方家園超市走向下坡路的時(shí)間起點(diǎn)在2008年。2010年，東方家園建材超市營(yíng)收13.34億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損2.44億元；2011年，營(yíng)收9.08億元，凈利潤(rùn)虧損1.4億元；2012年上半年?duì)I收僅為1.9億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損1.2億元。直至今年1月傳出，東方家園建材超市總部正在申請(qǐng)破產(chǎn)。
“東方家園長(zhǎng)沙店因總部經(jīng)營(yíng)不善，從去年改成租賃形式。但受修地鐵（門口有地鐵施工）和樓市調(diào)控影響，改變沒(méi)有帶來(lái)改觀。”東方家園建材超市負(fù)責(zé)人坦言，從去年下半年接手東方家園至今，曾經(jīng)的100多名員工只剩下如今的10多名。由于有部分商戶長(zhǎng)期拒繳租金，員工的工資都是靠其他整租場(chǎng)地的租金維持。
“東方家園長(zhǎng)沙店肯定會(huì)重新再來(lái)，裝修整改后，采取整租還是單獨(dú)租賃的方式，還有待總部下結(jié)論。”該負(fù)責(zé)人表示，按照合同中規(guī)定的一年租期，50多戶商戶中只有兩戶沒(méi)有到期，公司會(huì)協(xié)商賠償事宜。
家居建材行業(yè)
洗牌加速，消費(fèi)者向?qū)嵙ζ放凭奂?/strong>
“建材超市模式在國(guó)外很成熟，屬于舶來(lái)品，在中國(guó)遇到了比較大的排斥。目前國(guó)內(nèi)普遍流行的大多是租賃模式。”北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長(zhǎng)劉晨說(shuō)，一個(gè)賣場(chǎng)要想長(zhǎng)期生存下去，必須要有明確的市場(chǎng)定位，始終站在消費(fèi)者的角度考慮問(wèn)題。
長(zhǎng)沙某資深家居業(yè)人士認(rèn)為，在商業(yè)升級(jí)和電商沖擊雙重壓力下，大而全、無(wú)特色的店將現(xiàn)關(guān)店潮。東方家園自助化的建材超市模式在中國(guó)還缺乏生存土壤，不符合中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣，家得寶、百安居的大幅削減門店皆是如此。而且東方家園長(zhǎng)沙店所處的成熟商圈萬(wàn)家麗商圈，擁有老牌大型建材賣場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。
長(zhǎng)沙市建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)申開(kāi)保稱，建材超市關(guān)門歇業(yè)屬于市場(chǎng)運(yùn)作的一個(gè)正常現(xiàn)象，尤其是在國(guó)家樓市持續(xù)調(diào)控的情況下，家居建材行業(yè)受到一定影響。隨著市場(chǎng)和消費(fèi)理念越來(lái)越成熟，消費(fèi)者日益朝品牌企業(yè)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的企業(yè)聚集。
律師建議
商戶根據(jù)盈利周期進(jìn)行資金投入
記者了解到，東方家園建材超市50多戶商戶中，投資最少的有10萬(wàn)元，多則達(dá)到80萬(wàn)元。有商戶反映，考慮到成本回收的時(shí)間，除一年租期的合同外，還與東方家園簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，上面寫有“展位三年內(nèi)不作調(diào)整，租金水平三年內(nèi)不上漲”等條款。
湖南瀟平律師事務(wù)所張征律師表示，如果合同明確規(guī)定租期只有一年，屆滿后又沒(méi)有“自動(dòng)延期”的條款，那么一旦合同到期，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)需商戶承擔(dān)。如果補(bǔ)充協(xié)議中有“三年不調(diào)整，三年不漲價(jià)”的條款，提前解除合同，則市場(chǎng)方構(gòu)成違約，需按照合同支付違約金和商戶的實(shí)際損失。張征建議，商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)駐商場(chǎng)時(shí)應(yīng)考慮盈利周期和效率，從而在資金投入和簽訂租賃合同時(shí)有所評(píng)判。
�。�來(lái)源：紅網(wǎng) 記者 徐運(yùn)源）
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