紅商網(wǎng)訊：從2011年到2012年，再到2013年，首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)獨(dú)立管理運(yùn)營的北京房山區(qū)首家“首創(chuàng)奧特萊斯”在一拖再拖之后，終于確定在今年5月試營業(yè)。

　　3月28日，有接近首創(chuàng)置業(yè)人士對《第一財經(jīng)日報》記者稱，在經(jīng)歷了與中國基建的股權(quán)重置后，首創(chuàng)置業(yè)正式推出了由其獨(dú)立管理及運(yùn)營的奧特萊斯商業(yè)品牌——“首創(chuàng)奧特萊斯”。“將旗下奧萊直接冠名‘首創(chuàng)’，顯然頗具意味。”該人士表示，未來首創(chuàng)置業(yè)旗下的奧特萊斯及產(chǎn)業(yè)綜合體將全面采用全新的“首創(chuàng)奧特萊斯”品牌。

　　奧特萊斯再上路

　　在調(diào)控成為常態(tài)化的房地產(chǎn)行業(yè)，由傳統(tǒng)的純住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型，是每一家房地產(chǎn)企業(yè)都必須做出的抉擇。

　　首創(chuàng)置業(yè)的轉(zhuǎn)型之路始于三年前。

　　彼時，首創(chuàng)置業(yè)在堅持傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，將奧特萊斯產(chǎn)業(yè)帶入中國。劉曉光對此曾評價：“這是首創(chuàng)置業(yè)必須要做成的模式，也是最先可能成熟的模式。”

　　起步之初，首創(chuàng)置業(yè)曾選擇與中國基建合作。但在兩年多的合作過程中，雙方描繪的龐大的奧特萊斯版圖并沒有實質(zhì)進(jìn)展，一直存在著效率低、決策遲緩、未能全面發(fā)揮雙方優(yōu)勢的問題。為此雙方在2012年初最終決定解除合資公司，并對合作的四個項目順利進(jìn)行了“股權(quán)重置”。

　　最終，“首創(chuàng)置業(yè)擁有北京、湖州、昆山項目100%股權(quán)、海南萬寧55%股權(quán)，形成獨(dú)立的物業(yè)開發(fā)和與國際奧萊運(yùn)營商合作的商業(yè)運(yùn)營體系。”首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光曾通過微博確認(rèn)這一消息。

　　首創(chuàng)置業(yè)決定獨(dú)立管理運(yùn)營奧特萊斯，以持續(xù)公司的轉(zhuǎn)型之路。

　　3月1日，首創(chuàng)置業(yè)在2012年年報中稱，2012年首創(chuàng)置業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展得以提速，其中“北京奧特萊斯商業(yè)招商順利推進(jìn)，預(yù)計將于今年5月試運(yùn)營，湖州和海南奧特萊斯商業(yè)招商也已全面啟動”。

　　同時，將繼續(xù)探索土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的“住宅+”新型業(yè)務(wù)模式，首先就是全面推進(jìn)“住宅+奧特萊斯”業(yè)務(wù)線。2013年，其戰(zhàn)略重點(diǎn)仍將是更加具體落實轉(zhuǎn)型，構(gòu)架好國際化的商品供應(yīng)渠道和國際化的商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，將產(chǎn)業(yè)融合的項目進(jìn)一步精細(xì)化運(yùn)作。

　　商業(yè)版圖

　　“北京首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)籌備得差不多了。”在3月初的業(yè)績發(fā)布會上，劉曉光首次透露。

　　此前，劉曉光在接受媒體采訪時曾表示，首創(chuàng)奧特萊斯這種產(chǎn)業(yè)綜合體模式，不是單純的奧特萊斯，更不是住宅，它將實現(xiàn)吃、喝、玩、樂、購等多種功能相融合，是最國際化、最有效率、最人性化的整合。

　　有分析人士指出，同樣是以商業(yè)地產(chǎn)為龍頭，整合產(chǎn)業(yè)、住宅等多種模式，首創(chuàng)置業(yè)的做法與國內(nèi)開發(fā)商現(xiàn)有的商業(yè)+地產(chǎn)模式有極大的區(qū)別：它是把奧特萊斯、購物中心等商業(yè)業(yè)態(tài)和居住辦公、酒店、特色產(chǎn)業(yè)等整合在一起的城市新中心產(chǎn)業(yè)集群。首創(chuàng)置業(yè)希望借此換來未來中國諸多城市新中心的運(yùn)營商地位。

　　劉曉光表示，首創(chuàng)置業(yè)奧特萊斯業(yè)務(wù)板塊分成兩條線，一條是地產(chǎn)開發(fā)線，一條是商業(yè)管理線，目前都是由首創(chuàng)置業(yè)自己的團(tuán)隊在運(yùn)作。

　　商業(yè)部分的成功運(yùn)營是首創(chuàng)奧特萊斯能否成功的關(guān)鍵所在。據(jù)首創(chuàng)置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部相關(guān)人士介紹，在商業(yè)運(yùn)營層面，首創(chuàng)的角色是品牌資源整合商，與世界最優(yōu)秀的多家商業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)合作，構(gòu)建一個品牌資源的整合體系。其中，每個首創(chuàng)奧特萊斯項目也都組建了對該區(qū)域商業(yè)形態(tài)十分了解的商業(yè)管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)商業(yè)的選址、規(guī)劃，國內(nèi)品牌的招商，后期配合國際品牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)做好奧特萊斯的運(yùn)營管理工作。

　　目前，首創(chuàng)奧特萊斯已在北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四地落戶。按照首創(chuàng)置業(yè)的計劃，未來還將在核心城市的核心區(qū)域以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市繼續(xù)布局。
　�。▉碓矗旱谝回斀�(jīng)日報 作者：陰雪）

首創(chuàng)去年凈利同比增11% 今年拿地預(yù)算80億

首創(chuàng)置業(yè)斥資50多億北京麗澤商務(wù)區(qū)拿3地

首創(chuàng)置業(yè)21.8億元獲北京麗澤商務(wù)區(qū)地塊

工大首創(chuàng)老東家實力存疑 雅戈爾入場攪渾水

首創(chuàng)6個奧萊項目無一開業(yè) 被指圈地賣樓

搜索更多: 首創(chuàng)