公布全年133億的銷(xiāo)售業(yè)后不到半個(gè)月，首創(chuàng)置業(yè)就斥資50多億在北京麗澤商務(wù)區(qū)拿下3宗地塊，其“上規(guī)模”的意向十分明顯。
50億拿地
1月21日，首創(chuàng)置業(yè)公布，全資附屬公司于今日通過(guò)招投標(biāo)方式，中標(biāo)北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)F-03、05兩宗地塊，規(guī)劃總建筑面積約29.36萬(wàn)平方米，代價(jià)為28.84億元。
來(lái)自北京土地儲(chǔ)備整理中心的消息顯示，首創(chuàng)朝陽(yáng)房地產(chǎn)以9.46億元競(jìng)得臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)麗澤金融商務(wù)區(qū)F-05地塊C2商業(yè)金融用地。
該地塊位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，東至蓮花河西路，南至柳村路、F-06地塊北邊界，西至駱駝灣南路，北至F-03地塊南邊界。土地面積2.61萬(wàn)平米，其中建設(shè)用地約1.04萬(wàn)平方米，地上建筑面積約7萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積約8.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃為C2商業(yè)金融用地。
而F-03號(hào)地塊則由首創(chuàng)朝陽(yáng)房地產(chǎn)與邦泰克投資有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，該地塊規(guī)劃為C2商業(yè)金融用地，東至蓮花河西路，南至F-05地塊北邊界，西至駱駝灣南路、F-04地塊東邊界，北至F-02地塊南邊界。土地面積4.9萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地1.89萬(wàn)平方米，地上建筑面積約16萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積約20.8萬(wàn)平米。
首創(chuàng)置業(yè)在公告中指出，拿下這兩宗地塊所需要的28.84億元的收購(gòu)資金，將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。
事實(shí)上，就在1月18日，首創(chuàng)置業(yè)就以21.8億元的總價(jià)競(jìng)得麗澤金融商務(wù)區(qū)F02地塊。該地塊建設(shè)用地面積約1.6萬(wàn)平米，地上建筑面積約14萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約19.57萬(wàn)平方米。
如此一來(lái)，在北京金融商務(wù)區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)相繼拿下F-02地塊、F-03及F-05地塊，總建筑面積約48.93萬(wàn)平米，總耗資為50.64億元。
對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)方面指出，是次公司中標(biāo)的項(xiàng)目位處麗澤商務(wù)區(qū)的核心，于北京兩條主要地鐵線M14M16交匯處，地上總建筑面積38萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積49萬(wàn)平方米，
公司將著力打造將該項(xiàng)目打造成一個(gè)地鐵上蓋集寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓及酒店于一身的大型高端城市綜合體。
首創(chuàng)置業(yè)認(rèn)為，該項(xiàng)目的投資可以進(jìn)一步提升公司在城市商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)方面的能力，擴(kuò)大公司在京津戰(zhàn)略重點(diǎn)地區(qū)核心地段的土地儲(chǔ)備規(guī)模及市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)力。
業(yè)績(jī)利好
能在短短幾天之內(nèi)迅速以50億元獲得北京麗澤商務(wù)區(qū)的3宗用地，與首創(chuàng)置業(yè)過(guò)去一年良好的業(yè)績(jī)有著莫大關(guān)系。
據(jù)首創(chuàng)置業(yè)1月2日公布的業(yè)績(jī)顯示，截至去年12月底，首創(chuàng)置業(yè)2012年全年共實(shí)現(xiàn)簽約金額約133億元，同比增20%，超額完成全年120億元的簽約目標(biāo);實(shí)現(xiàn)簽約面積約173萬(wàn)平方米，較去年同期上升46%。
另外，去年11月底成功發(fā)行的20億元三年期債券，也為首創(chuàng)置業(yè)此番大舉的收購(gòu)提供了良好的現(xiàn)金流。
事實(shí)上，對(duì)于首創(chuàng)大規(guī)模補(bǔ)充土地，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)早就預(yù)計(jì)其應(yīng)有此舉動(dòng)。去年11月，穆迪就指出，穩(wěn)定的評(píng)級(jí)展望反映出穆迪預(yù)期首創(chuàng)置業(yè)會(huì)有充足的現(xiàn)金和運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流為現(xiàn)有項(xiàng)目提供資金，同時(shí)不會(huì)激進(jìn)地尋求大型土地收購(gòu)。
假如該公司能夠提升銷(xiāo)售執(zhí)行和進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐恋厥召?gòu)，從而展示出財(cái)務(wù)狀況改善的紀(jì)錄，中期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)評(píng)級(jí)上調(diào)壓力，穆迪續(xù)稱(chēng)。
據(jù)首創(chuàng)置業(yè)方面透露，截止去年底，公司已基本實(shí)現(xiàn)年初將負(fù)債控制在100%以?xún)?nèi)的目標(biāo)。
在業(yè)績(jī)向好、現(xiàn)金充裕的條件下，增加在北京區(qū)域的土地儲(chǔ)備，是首創(chuàng)置業(yè)鞏固其在京津地區(qū)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的必然選擇，也是其自2012年強(qiáng)調(diào)的“上規(guī)模”的另一種實(shí)現(xiàn)方式。
首創(chuàng)置業(yè)2012年12月月報(bào)顯示，2012年，首創(chuàng)置業(yè)來(lái)自京津區(qū)域的貢獻(xiàn)占比為41%，而此前，京津區(qū)域?qū)κ讋?chuàng)置業(yè)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超過(guò)一半。
與此同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)2012年的簽約均價(jià)為7687.86元/平米，同比有所下降。首創(chuàng)置業(yè)方面指出，這主要是因?yàn)楣疚挥诙木�的一些項(xiàng)目開(kāi)始入市銷(xiāo)售，拉低整體均價(jià)所致。
不過(guò)，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士也指出，公司會(huì)保持在京津地區(qū)這些傳統(tǒng)區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，京津區(qū)域的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)會(huì)保持在三四成左右。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年，為了實(shí)現(xiàn)全年120億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，在加快銷(xiāo)售去庫(kù)存的同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)去年全年僅在浙江湖州、昆山拿下4宗地塊，約合50萬(wàn)平米，耗資約16億元。
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