紅商網(wǎng)訊：9月26日晚，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司以約1.98億元將奧特萊斯廣東50%的權(quán)益出售給獨(dú)立第三方Fidel，此外，首創(chuàng)置業(yè)還將公司直接間接持有的奧特萊斯中國(guó)37%的股份以約553萬(wàn)美元的總價(jià)出售給利世。

　　對(duì)于首創(chuàng)出售廣東佛山的奧特萊斯股權(quán)，并在此時(shí)退出佛山市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士揣測(cè)不斷。自從第五大道和巨庫(kù)的“黯然收?qǐng)?rdquo;，到與奧特萊斯的貌合神離，首創(chuàng)置業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)征程，似乎一點(diǎn)都不順。

　　首創(chuàng)置業(yè)“傍大款”謀轉(zhuǎn)型

　　2009年11月，首創(chuàng)置業(yè)以6800萬(wàn)元的代價(jià)收購(gòu)?qiáng)W特萊斯旗下四間附屬企業(yè)的股權(quán)，雙方創(chuàng)立聯(lián)營(yíng)公司，其中首創(chuàng)置業(yè)占60%股權(quán)。經(jīng)過(guò)一年多的運(yùn)作，首創(chuàng)相繼在北京房山、浙江湖州、廣東佛山、海南萬(wàn)寧等地啟動(dòng)了“芭蕾雨”項(xiàng)目。彼時(shí)，首創(chuàng)與奧特萊斯高調(diào)合作，劉曉光對(duì)這種商業(yè)模式寄于了厚望，聲稱“芭蕾雨•奧特萊斯項(xiàng)目2012年后每年將為公司提供超過(guò)30億元人民幣的收入，其中包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入”。

　　地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，引入奧特萊斯商業(yè)綜合體概念，依靠商業(yè)地產(chǎn)低價(jià)拿地，再出售住宅快速回籠資金，這一幕似曾相識(shí)。業(yè)內(nèi)人士曾戲稱，這是典型的奧特萊斯的帽子，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的芯。

　　按照原計(jì)劃，北京房山及廣東佛山兩處于2011年正式開業(yè)的，房山芭蕾雨•奧特萊斯廣場(chǎng)于2011年內(nèi)首先正式開業(yè)，卻遲遲未入市。值得注意的是，奧美公關(guān)北京公司曾經(jīng)負(fù)責(zé)北京芭蕾雨•奧特萊斯廣場(chǎng)的宣傳工作，該公司一位員工向相關(guān)媒體透露，“與我們對(duì)接的部門早已解散，曾經(jīng)聯(lián)系的奧特萊斯工作人員也走得差不多了。”

　　事實(shí)上，早在5月底，劉曉光就對(duì)媒體承認(rèn)，首創(chuàng)與中國(guó)基建雙方合作確已擱淺，原計(jì)劃由兩家共同操作的芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目，已由首創(chuàng)置業(yè)單獨(dú)運(yùn)作，“分手”原因系合作效率、時(shí)間、速度、管理等因素。對(duì)此，蘭德地產(chǎn)策略咨詢機(jī)構(gòu)總裁宋延慶在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“兩個(gè)股東在投資股權(quán)、投資策略與投資規(guī)模上不能保持一致”應(yīng)是雙方合作破裂的主要原因。

　　北大房地產(chǎn)研究中心副主任杜猛分析稱，廣東佛山奧特萊斯商城、奧特萊斯綜合體等，為商業(yè)地產(chǎn)范疇，屬于長(zhǎng)線項(xiàng)目，投資回報(bào)率慢，分紅周期較長(zhǎng)，這些應(yīng)是首創(chuàng)轉(zhuǎn)讓廣東奧特萊斯項(xiàng)目股權(quán)的誘因。

　　10月9日，面對(duì)記者的電話采訪，曾經(jīng)擔(dān)任奧特萊斯(中國(guó))有限公司副總裁的王鴻麗避而不答，稱現(xiàn)已被調(diào)至總部負(fù)責(zé)其他工作，讓記者聯(lián)系奧特萊斯事業(yè)部。

　　首創(chuàng)置業(yè)陷商業(yè)地產(chǎn)怪圈

　　早在9年前，首創(chuàng)便涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。2003年，首創(chuàng)在北京掀起了“首個(gè)體驗(yàn)式賣場(chǎng)”的潮流，風(fēng)靡一時(shí)。然而，由于運(yùn)營(yíng)中存在問(wèn)題，商戶爭(zhēng)先恐后退租。在眾多小業(yè)主的投訴壓力下，首創(chuàng)集團(tuán)迫不得已，作出了愿意“原價(jià)回購(gòu)商鋪”的承諾，為此所付出的代價(jià)慘重，支付金額超過(guò)3億元。

　　2010年5月，首創(chuàng)另一個(gè)項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目第五大道的商戶成立了一個(gè)“商家聯(lián)誼會(huì)”，用集體訴求、停業(yè)維權(quán)的方式向首創(chuàng)提出免租期延長(zhǎng)半年的要求，并表示未達(dá)成協(xié)議之前商戶集體停業(yè)。如此一來(lái)，“巨庫(kù)”和“第五大道”成為首創(chuàng)心頭抹不去的痛。

　　“在奧特萊斯項(xiàng)目上野心勃勃的首創(chuàng)置業(yè)，在住宅開發(fā)上風(fēng)生水起，在商業(yè)地產(chǎn)確曾兩度鎩羽而歸，在零售業(yè)更是毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)”，某業(yè)內(nèi)人士再一次道破“天機(jī)”。盡管處在如此尷尬的局面中，首創(chuàng)還是不肯放手“商業(yè)地產(chǎn)”。除了商業(yè)地產(chǎn)受國(guó)家政策影響較小，能夠帶來(lái)巨額利潤(rùn)外，北大房地產(chǎn)研究中心副主任杜猛接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)提到，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)還能助首創(chuàng)在地產(chǎn)行業(yè)中實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)，住宅、商業(yè)綜合體等一體化發(fā)展，能快速地推動(dòng)首創(chuàng)的戰(zhàn)略發(fā)展。

　　然而，近兩年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)，已進(jìn)入洗牌階段。商業(yè)地產(chǎn)這塊大蛋糕并不那么容易吃到，萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、金地等知名房企都虎視眈眈，都想吃到最大的那塊。

　　“首創(chuàng)應(yīng)設(shè)置專項(xiàng)商業(yè)版塊，以專業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)、商業(yè)投資、商業(yè)模式來(lái)管理商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)只有一步之遙，但有天壤之別”，北大房地產(chǎn)研究中心副主任杜猛總結(jié)道。 

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