六合土地夢(mèng)碎

　　3月23日，有消息稱，首創(chuàng)置業(yè)南京公司春節(jié)前已接到總部“叫停”的命令，目前首創(chuàng)置業(yè)南京公司和其他公司的一干賬務(wù)，也已經(jīng)全部劃歸六合區(qū)政府，由區(qū)政府代為支付結(jié)算。

　　對(duì)此，張海濱在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)指出，另外，首創(chuàng)置業(yè)總部并沒(méi)有叫停南京公司，相反地，總部對(duì)于南京公司的一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)非常重視，也給了他極大的信心，未來(lái)以南京為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)也將成為首創(chuàng)置業(yè)業(yè)績(jī)重要的貢獻(xiàn)源。

　　他分析，市場(chǎng)之所以會(huì)傳出“南京公司被凍結(jié)”的消息，可能與公司之前終止在六合區(qū)的一些事情有關(guān)。

　　張海濱介紹，在此前與六合區(qū)政府在談及龍袍項(xiàng)目的合作中，首創(chuàng)置業(yè)答應(yīng)六合區(qū)政府代建一個(gè)村--錢倉(cāng)村，但在整理完這個(gè)村的土地后，首創(chuàng)置業(yè)在龍袍項(xiàng)目的土地沒(méi)有拿到相應(yīng)的指標(biāo)。

　　出于對(duì)上市公司股東的考慮，公司決定終止代建行為，其后，政府找到另外一家公司，把工地、設(shè)計(jì)單位、前期花的費(fèi)用全都接走了，這些事項(xiàng)目前已經(jīng)談完。

　　資料顯示，2010年，首創(chuàng)置業(yè)與南京六合區(qū)展開(kāi)的新農(nóng)村建設(shè)合作項(xiàng)目，這也是首創(chuàng)置業(yè)在南京首次涉及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)工作。

　　彼時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)南京公司希望，通過(guò)這樣的方式，從二級(jí)招拍掛市場(chǎng)拿到土地，實(shí)現(xiàn)一二級(jí)土地的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。

　　但從目前的進(jìn)程來(lái)看，首創(chuàng)置業(yè)的這個(gè)夢(mèng)想可能實(shí)現(xiàn)得沒(méi)有預(yù)料中的那么快。

　　200畝土地指標(biāo)

　　2010年8月29日，在與雄州街道錢倉(cāng)村新農(nóng)村建設(shè)合作項(xiàng)目啟動(dòng)儀式上，首創(chuàng)置業(yè)設(shè)想通過(guò)投資2200萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)對(duì)村莊及其商業(yè)街的綜合整治。

　　與此同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)在南京六合新城的規(guī)劃也逐步面世。

　　在這份規(guī)劃圖里，首創(chuàng)置業(yè)國(guó)際城總用地面積約190畝，位于南京六合區(qū)金穗大道與翠景路交叉口東南側(cè)，地上總建筑面積約38萬(wàn)平米，其中高層32萬(wàn)平米，商業(yè)及配套公建2萬(wàn)平米，將重點(diǎn)打造具有歐式風(fēng)格的商住建筑群。

　　據(jù)張海濱透露，根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)南京公司最初的計(jì)劃，公司計(jì)劃在完成四五個(gè)村子的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)后，通過(guò)招拍掛程序在二級(jí)市場(chǎng)拿到該區(qū)域200畝的建設(shè)用地，從而實(shí)現(xiàn)南京造城的夢(mèng)想。

　　首創(chuàng)國(guó)際城項(xiàng)目是意大利MOA公司應(yīng)首創(chuàng)置業(yè)之邀，在六合區(qū)龍袍鎮(zhèn)調(diào)查后做出的規(guī)劃方案。南京政府方面比較滿意，所以整個(gè)龍袍鎮(zhèn)的規(guī)劃就是在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化出來(lái)的。

　　但南京市每年用地指標(biāo)的限制，打亂了首創(chuàng)置業(yè)的計(jì)劃。

　　在完成六合區(qū)的兩個(gè)村子的土地整理后，原定的土地指標(biāo)并沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)，首創(chuàng)置業(yè)國(guó)際城項(xiàng)目所需的200畝的地仍沒(méi)有落實(shí)。出于謹(jǐn)慎考慮，首創(chuàng)置業(yè)暫停了一級(jí)開(kāi)發(fā)的步伐。

　　首創(chuàng)置業(yè)南京公司總經(jīng)理張海濱透露，按照原計(jì)劃，如果土地指標(biāo)拿到的話，土地應(yīng)該在去年七八月就拿到了，六合區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)在也已經(jīng)開(kāi)始賣了。

　　之所以會(huì)出現(xiàn)目前這樣一個(gè)局面，他覺(jué)得，這與和南京的土地建設(shè)指標(biāo)太緊有很大的關(guān)系。“我們也和六合政府一塊來(lái)爭(zhēng)取，都沒(méi)有爭(zhēng)取下來(lái)。這不是區(qū)里的問(wèn)題，也不是市里的問(wèn)題，可能跟國(guó)家大的政策有點(diǎn)關(guān)系。”

　　“接下來(lái)，我們還在和南京市政府、六合區(qū)政府一并想辦法，希望有更多的土地指標(biāo)置換出來(lái)，另外，我們也會(huì)關(guān)注一些目前為止出來(lái)的一些土地資源。如果有合適的地，我們能算到帳來(lái)，我們會(huì)堅(jiān)定不移拿了”。

　　按照他的設(shè)想，關(guān)于龍袍鎮(zhèn)的整體規(guī)劃預(yù)計(jì)會(huì)在4月上旬出來(lái)，那時(shí)才能明確政府的一個(gè)推地計(jì)劃，而這也是公司的生命線。

　　他指出，去年六合區(qū)曾推出一幅占地面積36畝的地塊，從體量上講，不合公司要求，另外，地塊地價(jià)仍偏高，價(jià)格下降20%-30%乃算合理。此后六合區(qū)并無(wú)地塊推出。

　　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

　　事實(shí)上，受困于土地指標(biāo)因素而使得一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的，不止首創(chuàng)置業(yè)一家。

　　南京業(yè)內(nèi)人士透露，目前還有幾家大的開(kāi)發(fā)商在談一些一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由于用地指標(biāo)的萎縮，都沒(méi)能談下來(lái)。

　　有人就認(rèn)為，由于目前南京土地指標(biāo)的收緊，面積大些的一級(jí)開(kāi)發(fā)土地指標(biāo)審批將變得更加困難；同樣，由于首創(chuàng)置業(yè)南京的六合土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及到了農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，受去年香河事件的影響，南京政府今年在這方便收緊指標(biāo)控制也是自然的事。

　　即便如此，首創(chuàng)置業(yè)南京就表示，公司并未放棄一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)。一方面，是由于公司在此已有投資，另一方面，這也是為了提高華東區(qū)域公司利潤(rùn)貢獻(xiàn)所必須的。

　　據(jù)張海濱透露，實(shí)際上，首創(chuàng)置業(yè)在南京的一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，除了眾所周知的六合區(qū)項(xiàng)目外，目前在濱江區(qū)亦有。

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