他介紹，首創(chuàng)置業(yè)已與濱江區(qū)政府簽訂協(xié)議，目前首創(chuàng)置業(yè)可提前做規(guī)劃，待土地指標(biāo)落實(shí)后便可以通過(guò)市場(chǎng)拿地�，F(xiàn)在，首創(chuàng)置業(yè)相中的是一幅1000多畝的地塊。
未來(lái)，首創(chuàng)置業(yè)在南京仍將堅(jiān)持一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的策略來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。因?yàn)槟暇┦情L(zhǎng)三角地區(qū)一個(gè)重點(diǎn)城市，且只有通過(guò)持續(xù)供應(yīng)土地項(xiàng)目才能幫助首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)在華東區(qū)域有較大貢獻(xiàn)的目標(biāo)。作為首創(chuàng)置業(yè)華東區(qū)域的負(fù)責(zé)人，張海濱如是稱(chēng)。
以下為首創(chuàng)置業(yè)南京公司總經(jīng)理張海濱就南京六合事件接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)實(shí)錄：
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：首創(chuàng)南京公司“被叫停”一事是否屬實(shí)？
張海濱：凍結(jié)南京公司是沒(méi)有的事。另外，南京項(xiàng)目具體是首創(chuàng)置業(yè)在操作，與北京首創(chuàng)集團(tuán)沒(méi)有關(guān)系。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：那您覺(jué)得為什么市場(chǎng)會(huì)有首創(chuàng)南京公司被凍結(jié)的消息？
張海濱：我們?cè)诟暇埮鄣貐^(qū)有一個(gè)協(xié)議，包括土地整理、老百姓上樓、拆遷等等。期間，政府希望首創(chuàng)能代建一個(gè)村，也就是我們?nèi)フ硪粋�(gè)村，去拆遷，讓老百姓上樓，然后那個(gè)成本給記到龍袍移地開(kāi)發(fā)里頭來(lái)。
但代建完了以后，這邊的土地指標(biāo)還是下不來(lái)。所以我們提出不再代建，然后政府找了一家公司，把工地、設(shè)計(jì)單位、前期花的費(fèi)用全都接走了，已經(jīng)全部談完了。有過(guò)這么一個(gè)故事。
其實(shí)，我們代建的錢(qián)倉(cāng)村并不在龍袍整合范圍之內(nèi)，說(shuō)實(shí)在的，這些村代建出來(lái)沒(méi)什么利潤(rùn)。要是按照我們那個(gè)整個(gè)投資回報(bào)模型，這個(gè)村沒(méi)有任何問(wèn)題，我們貢獻(xiàn)一點(diǎn)都沒(méi)有關(guān)系，我們已經(jīng)貢獻(xiàn)了兩個(gè)村了，再多搞幾個(gè)無(wú)所謂的，但現(xiàn)在就是看不到指標(biāo)下來(lái)。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：當(dāng)時(shí)為什么選擇在南京做一級(jí)土地開(kāi)發(fā)？
張海濱：集團(tuán)特別重視長(zhǎng)三角的地區(qū)，但直接進(jìn)上海的能力還達(dá)不到。公司希望五年內(nèi)，長(zhǎng)三角地區(qū)要形成一個(gè)巨大的貢獻(xiàn)。而南京是長(zhǎng)三角地區(qū)一個(gè)重點(diǎn)城市，自進(jìn)入這個(gè)南京后，我們就非常看好這個(gè)市場(chǎng)。
目前，我們?cè)诮�、無(wú)錫做得項(xiàng)目沒(méi)有形成規(guī)模，要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角區(qū)域大的貢獻(xiàn)，在布局時(shí)候就不能單打獨(dú)斗地去抓一些普通的小項(xiàng)目了，弄個(gè)10萬(wàn)、20萬(wàn)沒(méi)什么意思，當(dāng)然有好項(xiàng)目還是要拿的。
如果是5年之內(nèi)要形成這么大的規(guī)模，我覺(jué)得，持續(xù)供應(yīng)土地項(xiàng)目是我要考慮的問(wèn)題。那在這個(gè)情況下，我們的機(jī)會(huì)就在一些稍微邊邊角角的地方，但都在下一步南京發(fā)展的方向上，比如濱江區(qū)、六合區(qū)。
我們?cè)跒I江區(qū)跟政府簽了投資協(xié)議，相中一些土地，我們可以先做規(guī)劃，提前介入一些一級(jí)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一旦土地指標(biāo)落實(shí)后，就可以通過(guò)市場(chǎng)去拿地。
在長(zhǎng)江四橋開(kāi)通后，六合區(qū)馬上會(huì)天塹變通途，地塊肯定會(huì)增值。另外，六合那邊土地成本整理出來(lái)還是比較低的。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：六合區(qū)整理的土地成本大概有多少？
張海濱：在總規(guī)沒(méi)有出來(lái)前還沒(méi)法算賬。但我憑我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，那邊地廣人稀。無(wú)論是拆遷還是整理土地，可能不需要花更大的資金。但整理出的土地應(yīng)該是比較優(yōu)質(zhì)的。但前提是總規(guī)出來(lái)以后，政府要圈定到底有多少可建筑用地。我不去搞基本那些農(nóng)田。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：你們做這個(gè)一級(jí)開(kāi)發(fā)有沒(méi)有參考標(biāo)準(zhǔn)或者學(xué)習(xí)對(duì)象？
張海濱：當(dāng)時(shí)我們依據(jù)的政策叫做“萬(wàn)畝良田改造工程”。這個(gè)工程就是通過(guò)把農(nóng)村的老百姓集約上樓，集約化住宅，然后把省出來(lái)的土地置換成建設(shè)用地。
這個(gè)政策南京已經(jīng)做了一些試點(diǎn)，一期的南京六合區(qū)竹鎮(zhèn)項(xiàng)目已經(jīng)做完了，我們就按這個(gè)政策接著去改造。但是目前政策拖了一年了，到現(xiàn)在為止政府沒(méi)有批下來(lái)。直接制約了我們下一步的發(fā)展。我們花了大量的錢(qián)去整治整治農(nóng)村，但整治完后，拿不著相應(yīng)的土地。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：你覺(jué)得為什么會(huì)出現(xiàn)這么一個(gè)情況？
張海濱：我現(xiàn)在的理解是，可能和南京的土地建設(shè)指標(biāo)太緊有很大的關(guān)系，我們爭(zhēng)取了很長(zhǎng)時(shí)間，也和六合政府一塊來(lái)爭(zhēng)取，都沒(méi)有爭(zhēng)取下來(lái)。這不是區(qū)里的問(wèn)題，也不是市里的問(wèn)題，可能跟國(guó)家大的政策有點(diǎn)關(guān)系。
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