觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：那你們目前的對(duì)策是怎樣的？
張海濱：我們現(xiàn)在就和南京市政府、六合區(qū)政府一并想辦法怎么樣去攻這個(gè)事。希望能把這個(gè)政策批下來，有更多的土地指標(biāo)置換出來，掛到市場上，我再去拿。有錢的話我就去拿，沒有錢的話，前期做的一些土地開發(fā)成本應(yīng)該補(bǔ)給我。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：除了等待指標(biāo)除了外，當(dāng)下我們要做的事是哪些？
張海濱：現(xiàn)在這種情況下，我們會(huì)關(guān)注一些目前為止出來的一些土地資源。如果有合適的地，先跟政府談一談，他愿意讓我們拿的話，我們能算到賬，就會(huì)堅(jiān)定不移拿了。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：那首創(chuàng)與南京六和政府簽訂合作協(xié)議的時(shí)候，當(dāng)初的預(yù)期是怎樣的？
張海濱：我最早有一個(gè)時(shí)間表，去年7、8月份就應(yīng)該有土地能夠上市了，或者審批下來，結(jié)果一直拖到年底也沒有動(dòng)靜。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：也就是說我們并沒有放棄六合區(qū)的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，之前消息說，你們打算在六合區(qū)做一個(gè)200畝的首創(chuàng)國際城項(xiàng)目，已經(jīng)做好規(guī)劃了？
張海濱：不可能放棄的，因?yàn)槲覀冊(cè)谶@邊做了很多工作，放棄的話就白干了。在龍袍這邊，我們請(qǐng)意大利地MOA公司給我們做的方案，三輪匯報(bào)后，大家都認(rèn)為是個(gè)非常棒的方案。
這次總規(guī)的方案就是依據(jù)那個(gè)MOA所做的方案為藍(lán)圖，再接著深化的。所以，我們肯定會(huì)堅(jiān)定不移地做一級(jí)開發(fā)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：也就是說，計(jì)劃中的200畝的首創(chuàng)國際城項(xiàng)目還是沒有落實(shí)下來？
張海濱：到現(xiàn)在為止，首創(chuàng)國際城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案都有了。現(xiàn)在政府還沒有推地出來。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：是沒有推地還是沒有我們認(rèn)為合適的地塊？
張海濱：那邊沒有大的地塊出來，沒有。之前就推出30多畝地之類的，但那個(gè)地價(jià)感覺有點(diǎn)高，可能政府也在猶豫，后面就沒有掛出地塊來。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：六合區(qū)這邊它的地價(jià)現(xiàn)在有多少？
張海濱：我覺得六合區(qū)的地價(jià)應(yīng)該往回縮一縮�，F(xiàn)在300--400萬的地有點(diǎn)貴了，應(yīng)該降20%-30%比較合理。因?yàn)榱鲜袌鲇袔讉�(gè)項(xiàng)目房價(jià)萎縮地不是特別厲害，但是量不行了，現(xiàn)在，六合市場基本沒有新推項(xiàng)目，青黃不接。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您覺得這中間，沒有考慮到的因素是什么？
張海濱：我覺得現(xiàn)在變數(shù)太大了，市場在變化，各個(gè)方面都在變化。我遇到的最大難題就是變數(shù)太大。
如果真正按照原有思路去做，那個(gè)指標(biāo)那個(gè)如果審批下來的話，我們六合的項(xiàng)目應(yīng)該開始賣了。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您剛才提到的總規(guī)，具體是指南京整體，還僅是六合區(qū)？
張海濱：這個(gè)總體規(guī)劃方案是南京市委托南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)院所做的南京六合區(qū)，還有龍袍鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃方案。具體的土地出讓指標(biāo)和項(xiàng)目建設(shè)都必須依據(jù)這個(gè)總規(guī)方案去做。
不過，雖然這個(gè)總規(guī)沒出來，但我們找意大利MOA做了一個(gè)不具法律效應(yīng)的方案，他們認(rèn)為這個(gè)方案是很合理的、生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的。
這個(gè)總規(guī)說是3月底出來，我估計(jì)4月上旬應(yīng)該出來了。出來以后才能具體做一些數(shù)據(jù)計(jì)算，所以這個(gè)總規(guī)對(duì)我們來說有點(diǎn)生命線的概念，要好好研究。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：集團(tuán)方面對(duì)這個(gè)項(xiàng)目、對(duì)南京這邊還是很看好的？
張海濱：對(duì)啊，公司高層剛剛方面還給了我們很大的信心，堅(jiān)定不移在南京要我搞，而且，很快我們?cè)谀暇┻�有一些大手筆。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：目前我們其實(shí)在南京搞的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，一個(gè)在濱江區(qū)，一個(gè)就是六合區(qū)？
張海濱：就六合和濱江。濱江這塊可能更成熟一點(diǎn)，因?yàn)闉I江那個(gè)可能花的工夫不是那么大，另外，如果政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位的話，可以直接拿二級(jí)土地。
濱江這邊，我們現(xiàn)在看好的是一個(gè)1000多畝地的，和旁邊綠地的差不多。綠地的項(xiàng)目已經(jīng)開始做了。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：以后首創(chuàng)置業(yè)還會(huì)在南京做類似的一級(jí)土地開發(fā)嗎？
張海濱：我們還是持續(xù)的要再做一些類似一級(jí)開發(fā)的業(yè)務(wù)，要是單獨(dú)做一級(jí)開發(fā)的話，我也沒那么大的能力，所以我們的目的還是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，我們現(xiàn)在有一個(gè)分期分批的計(jì)劃，我們的優(yōu)勢是資金優(yōu)勢。
另外，一級(jí)開發(fā)是一個(gè)三方盈利的項(xiàng)目，政府喜歡、企業(yè)得利，老百姓也合適的。
而且我們?cè)诎仓美习傩盏臅r(shí)候，是嚴(yán)格按照政府一整套的思路進(jìn)行的，前期工作都搞得非常好，但現(xiàn)在沒有批下來，所以，我們就不能再往里投了。再往里投的話，就會(huì)出問題了。
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