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重整河山難題重重
如何復(fù)興，成為奧園生存大計的最重要一關(guān)。
為重整旗鼓，2012年起奧園通過出售北京長安8號項目股權(quán)，兩次發(fā)行優(yōu)先票據(jù)等方式，獲得現(xiàn)金約46億元。連番資本騰挪后，奧園馬不停蹄開展在土地上的布局，并在廣州、重慶、株洲、沈陽等城市高調(diào)圍獵土地。
2月的最后一天，重慶土拍市場硝煙四起。經(jīng)過27輪舉牌，奧園在與中鐵等對手的奪地大戰(zhàn)中勝出，其豪擲4.35億元拿下了重慶南岸區(qū)茶園鹿角組團兩幅地塊的開發(fā)權(quán)，溢價率44.03%，樓面價約3475元/平方米。
就在同一天，奧園在佛山也落下一子。奧園和另一家尚未公布名字的企業(yè)組成競買聯(lián)合體，以7.27億元競得佛山市南海一幅地塊，溢價59%，樓面價3978元/平方米。
這樣的情形，僅是奧園在土儲擴張上的一個掠影。時代周報記者根據(jù)公司公開資料不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，去年7月至今，奧園已在直接或間接拿地上投入48.7億元，已接近公司去年一年52.5億元的銷售業(yè)績。
他們對土地的渴望并未就此停止。在公司每月發(fā)布的通訊一欄和對外發(fā)言中，就屢次強調(diào)稱將執(zhí)行土地儲備區(qū)域多元化的戰(zhàn)略，目標是廣東省內(nèi)的土地儲備占比為40%，廣東省外達到60%。目前優(yōu)先考慮已經(jīng)進入的區(qū)域如廣東、重慶、沈陽、長株潭等地區(qū)，并會積極配合政府加強三舊改造工作，期望以較低代價獲取潛力地塊。重慶奧園總經(jīng)理肖毅日前就表示，“今年計劃在重慶再拿一兩塊地。”
“像奧園這樣到處拿地的房企很多，目前土地市場處于新一輪回升期，時間點還是比較合適。”中房信研究總監(jiān)薛建雄對時代周報記者分析。重慶容磁機構(gòu)總經(jīng)理王雪松也同樣認為，快增長是大多數(shù)開發(fā)商的共識。目前來看，地產(chǎn)行業(yè)主流判斷認為，房地產(chǎn)正迎來新一輪加速期，技術(shù)、產(chǎn)品、管理都已趨于成熟，只要有資本來推動，企業(yè)規(guī)模就能壯大。誰規(guī)模更大，顯然誰就能獲得更多。從這個邏輯出發(fā)，奧園到處拿地很正常。
“但是另外一個角度來說，房地產(chǎn)市場風(fēng)險還很大，一旦市場方向判斷出現(xiàn)偏差或遭遇更嚴厲的政策風(fēng)險，就沒有回頭路可以走。”在王雪松看來，雖然目前奧園一直堅持審慎擴張的戰(zhàn)略，公布的凈負債11%的水平還很健康，但如持續(xù)這樣的擴張步伐不免激進，“物業(yè)發(fā)展放緩或融資受限等，都可能帶來公司運營及資金鏈上的風(fēng)險。”
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同同樣對時代周報記者表示，奧園進入的如株洲這樣的三、四線城市，在區(qū)域選擇上，是否帶來過多的發(fā)展機遇，目前還很難判斷。
“奧園將業(yè)務(wù)擴展至廣東省以外的地區(qū)，這在一定程度上可降低地域集中性風(fēng)險，但也會在未來1-2年增加執(zhí)行及融資風(fēng)險。” 穆迪副總裁、高級分析師蔡慧也表示，雖然奧園在東北重鎮(zhèn)沈陽的銷售業(yè)績令人滿意，但該公司尚未在廣東省以外地區(qū)建立聲譽。
據(jù)時代周報了解，奧園在沈陽開發(fā)的國際城項目，就屢屢遭遇業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。
此外，在奧園看重的重慶區(qū)域，其也遲遲未能建立品牌的高美譽度。“奧園在重慶的影響力還十分有限。”王雪松稱。而根據(jù)中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的2012年廣州、重慶房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè)前十名排行中，奧園均未能躋身。
在這場殘酷的商戰(zhàn)中，奧園能否再次獲得掌聲，還需要時間來定論。
�。▉碓矗簳r代周報 作者：劉娟） 共2頁 上一頁 [1] [2] 奧園集團佛山重慶攬地 總價逾11.6億 北京奧園長安8號的風(fēng)水烏龍 奧園出售長安八號回籠資金 全年銷售52.5億 奧園加速投機商業(yè)地產(chǎn) 傍大款巨資購地 奧園發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 今年商業(yè)產(chǎn)品銷售比占40% 搜索更多: 奧園 |
