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據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，嘉凱城商業(yè)成立后，將分拆旗下各類商業(yè)資產(chǎn)、酒店等物業(yè)，對(duì)不符合嘉凱城公司在商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品定位上的相關(guān)存量物業(yè)加快去化速度。近期，嘉凱城將位于上海的中凱豪生酒店以12.37億元出售給上海中邦世家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正是調(diào)整公司現(xiàn)有自持商業(yè)物業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)的體現(xiàn)之一，未來不排除進(jìn)一步出售其他物業(yè)的可能性。
全年有望扭虧為盈
今后，嘉凱城商業(yè)的核心業(yè)務(wù)是向消費(fèi)性城鎮(zhèn)商業(yè)探索，即位于城市中心的社區(qū)商業(yè)或一二線城市周邊經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中心城鎮(zhèn)結(jié)合部，以“鄰里中心”、“形象街”、“特色商業(yè)街”、“休閑美食街”等形式存在的商業(yè)物業(yè)，從而區(qū)別現(xiàn)有市中心大型商業(yè)的模式。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，嘉凱城并不陌生。嘉凱城已經(jīng)成功開發(fā)并嘗試運(yùn)營(yíng)一些商業(yè)項(xiàng)目，如位于上海市中心四川北路的“嘉凱城•嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)”、位于南京市河西區(qū)CBD核心地段的“嘉凱城•嘉業(yè)國(guó)際城”、位于蘇州市中心人民路上的“嘉凱城•嘉業(yè)蘇綸場(chǎng)”等。
整合后的嘉凱城貿(mào)易資產(chǎn)在15億元以上，年銷售近30億元。“嘉凱城貿(mào)易目前資產(chǎn)主要集中于名城，2011年總體業(yè)務(wù)規(guī)模接近30億元，彼此間業(yè)務(wù)、運(yùn)營(yíng)模式相似，完成內(nèi)部整合不難；同時(shí)，通過集中采購(gòu)平臺(tái)，強(qiáng)化內(nèi)部房產(chǎn)項(xiàng)目供料業(yè)務(wù)的集中采購(gòu)，為嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)控制質(zhì)量和降低成本提供支持。”嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人說。
據(jù)悉，未來，嘉凱城物業(yè)將管理小區(qū)50多個(gè)，管理面積達(dá)到700多萬平方米，從已披露財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，嘉凱城物業(yè)管理收入近兩年保持在1億元左右，毛利率在40%以上，是公司利潤(rùn)來源之一。統(tǒng)一運(yùn)作物業(yè)品牌和物業(yè)管理模式，將會(huì)提升嘉凱城整體品牌及產(chǎn)品附加值，成為未來利潤(rùn)的增長(zhǎng)點(diǎn)。
根據(jù)2012年第三季報(bào)顯示，嘉凱城經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2億多元，改寫了過去兩年該指標(biāo)持續(xù)為負(fù)的狀態(tài)，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.57億元，歸屬于上市公司所有者凈利潤(rùn)-1.56億元。其中，三季度單季度凈利潤(rùn)1.72億元，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)單季的虧損后，已開始盈利。
根據(jù)銷售節(jié)奏的安排，預(yù)計(jì)在第四季度，嘉凱城還有近30億元現(xiàn)金的流入。嘉凱城董辦負(fù)責(zé)人稱，“四季度加大去庫(kù)存的力度，包括酒店的銷售也是去庫(kù)存，全年扭虧為盈是肯定的。”
�。▉碓矗簳r(shí)代周報(bào) 作者：姜燕） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 嘉凱城擬收購(gòu)杭州蘭通實(shí)業(yè)大部分股權(quán) 嘉凱城擴(kuò)張之路受阻 13億賣上海酒店自救 陳曉接手中凱豪生 嘉凱城商業(yè)加速清盤 嘉凱城整合商業(yè)資產(chǎn)自救 收權(quán)與放權(quán) 嘉凱城重整業(yè)務(wù)地產(chǎn)獨(dú)立 搜索更多: 嘉凱城 |
