“逆向開發(fā)”模式留隱患

　　據(jù)了解，按照一般商鋪銷售模式，只有建設(shè)達(dá)到一定程度才會銷售預(yù)售證，購鋪者付首付后就可進(jìn)行合同備案。而首義廣場歡樂城以“試點”名義，采取 “逆向開發(fā)”模式，購鋪者先付錢，預(yù)售證等相關(guān)證件要一年多后才能辦理，然后業(yè)主才能簽正式合同。

　　楊先生說，2009年12月底在首義廣場歡樂城買了商鋪，與開發(fā)商武漢朕宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議，約定到2011年6月30日辦好預(yù)售證等“五證”。楊先生認(rèn)為，在“五證”不齊全情況下賣鋪，埋下了延遲交鋪、遲遲不能開業(yè)、退鋪難等諸多隱患。

　　開業(yè)時間屢次延后 業(yè)主欲退鋪

　　到了2011年12月30日約定的交房時間，楊先生發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場仍在裝修，開發(fā)商解釋是因為施工延期，致使交房和開業(yè)時間拖后。之后開發(fā)商又一再拖后承諾的開業(yè)時間。記者在施工現(xiàn)場看到，里面一片漆黑，大多數(shù)商鋪還沒有裝修好。施工人員說，如果資金到位的話，3個月能完工。

　　眼看著開發(fā)商屢屢失約，失去耐心的業(yè)主們決定退鋪。今年4月，楊先生與開發(fā)商簽了退鋪協(xié)議，約定7月28日退購鋪本金。到了這天，開發(fā)商又一次爽約。開發(fā)商方面說，現(xiàn)在退款要先排號。而房管部門調(diào)查時，開發(fā)商承諾7月28日將按協(xié)議退款。

　　百余退鋪業(yè)主退款被要求排號

　　首義廣場歡樂城售樓員對記者說，開發(fā)商需要融資后才能退款，退款的具體時間和每個月能退多少都不清楚。現(xiàn)在退款要排號，順序按照業(yè)主退鋪時間的先后來確定。

　　楊先生得知自己排到90多號，而退款金額和時間完全由違約的開發(fā)商決定，覺得很委屈。律師打聽了開發(fā)商資金狀況后表示，即便勝訴，想拿到退款也不容易。

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