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市場謠傳的世紀金源“退地”一說，也遭到了南京當?shù)叵嚓P部門的集體否認。江北新城開發(fā)建設管理委員會的一名工作人員告訴網(wǎng)易財經(jīng)，該地塊一直是浦口新城開發(fā)建設指揮部在負責，想問問題去找他們。而浦口新城開發(fā)建設指揮部辦公室一位科長則稱，該局截止現(xiàn)在還沒有接到世紀金源退地的通知。而他是新來的，相關情況并不了解，并拒絕了為網(wǎng)易財經(jīng)安排采訪的機會。
在土地市場遇冷的關頭，退地是地方政府最不愿意看到的事情。網(wǎng)博機構總經(jīng)理孫海稱，一方面，從程序上看，世紀金源拿地經(jīng)過了完整的競拍程序，南京方面已經(jīng)就此立項，不是想退就可以退的。另一方面，浦口新城是江北新城的核心區(qū)，今后還有很多地會出讓，如果退地，可能會對后續(xù)推地有影響，政府的地價出讓預期也會調低。
網(wǎng)易財經(jīng)在浦口新城開發(fā)建設指揮部大廳中的重點項目一欄也發(fā)現(xiàn)，近幾年，當?shù)匾讶嫱苿禹椖繂雍驼猩坦ぷ�，希望集中在總部大道兩側開工一批高品質項目，形成總部商務區(qū)。除了已經(jīng)推出的世紀金源和雅居樂項目外，還有7幅占地在46-372畝之間的大小不等，總建面約為200萬平方米的地塊或將陸續(xù)推出。
世紀金源退地，雅居樂接盤？
“不過為了避免這種不進不退的狀態(tài)，政府會盡可能以不同形式補償避免退地。”孫海說。據(jù)了解，南京當?shù)匾延邢壤�，與世紀金源南京項目相鄰的雅居樂項目，此前'被退地'事件也被傳的沸沸揚揚。為了安撫開發(fā)商的情緒，項目容積率調整后與招拍掛時相比，由2.5提高至2.7。
南京房地產(chǎn)圈流傳的消息稱，地方政府也的確為世紀金源準備了兩個補償方案，要么在橋林科技園建人才公寓，要么在老山或三橋給一個房地產(chǎn)項目。但世紀金源對此并不滿意，談判才陷入僵局。
“世紀金源堅持退地，地方政府也會主動尋求其他接盤者。”南京房企某高管稱。
而據(jù)媒體報道，雅居樂近日就曾表示，有可能接手G42地塊，該公司已與G42地塊的退地事宜有所接觸。
雅居樂南京公司副總經(jīng)理邵晴曾表示，若世紀金源退地成為事實，那么我們會對拿地做出考慮，當然也要看地塊再度出讓的各項指標是否與我們的拿地計劃相符。地塊即使重新招拍掛也需要比較長的一個時間周期，目前談拿地的事情還為時過早。
但這句話仍可解讀成雅居樂意接盤的依據(jù)。事實上，雅居樂和世紀金源手中的三塊地，本來就是規(guī)模相當?shù)逆⒚玫貕K，各項指標完全符合雅居樂此前的拿地。據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)了解，“浦口三姐妹”地塊編號分別為G40、G41、G423，這三幅地塊的面積均在10萬平方米以上，容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率等規(guī)定都極其類似，且3幅地塊彼此緊緊相連。地塊拍賣前就有業(yè)內人士分析稱，如此大規(guī)模的黃金地塊原本算內定給了世紀金源。
未曾料到的是，雅居樂半路“截胡”， 這也造成了兩家開發(fā)商在出讓會上直接的“硬扛”。世紀金源僅搶得其中的一幅，剩余兩幅則在拉鋸戰(zhàn)中，都被雅居樂搶走。
按道理，雅居樂此前拿下該幅地塊也未嘗不可，但按照雅居樂去年年報來看，其資金鏈條或許已經(jīng)處于近年來最差的狀況了�；ㄆ彀l(fā)布的報告指出，雅居樂去年底現(xiàn)金水平同比大減31%至73億，僅雅居樂持有的各種借貸，目前已經(jīng)超過百億。
“如果此時雅居樂花巨資購買原地王地塊，勢必將再度被推至輿論的風頭浪尖。”南京搜房網(wǎng)分析師稱。
不過，地塊被迫轉讓或收回，早已不是新鮮事。有分析認為，就像“面包”賣不出去，“面粉”也沒人敢要的道理一樣，退地，也許是房企在資金鏈斷裂之前的自我救贖必然之舉。
“前兩年，開發(fā)商盲目囤地達到高潮，今年面臨融資環(huán)境愈加惡劣與國土部清查囤地的雙重壓力，又不得不把自己囤積的土地“吐”出來。”從事土地經(jīng)紀業(yè)務的某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理李先生表示，最近他不停地奔波于上海、無錫等城市，洽談土地轉讓業(yè)務。
世紀金源南京地王項目退地談判陷入僵局 消息稱雅居樂或接手世紀金源南京地塊 世紀金源南京地王項目再傳退地 有諸多風險 浦口地王再傳退地 世紀金源南京或求補償 世紀金源6.6億摘得合肥長豐連體地塊 西雙版納筑巢 世紀金源云南嫁接旅游大盤 世紀金源集團8.47億中標慈溪四宗商住用地 長沙世紀金源購物中心開業(yè) 20萬平米體量 世紀金源以13億元合肥拿地僅一周就開工 世紀金源11.65億競得慈溪70萬平米土地 世紀金源云南騰沖違規(guī)占地建別墅 買賣依舊 傳世紀金源獲得安徽合肥長豐2400畝土地 世紀金源集團西雙版納再造一座養(yǎng)生大城 世紀金源35.4億競得福州林浦兩幅地塊 世紀金源首批內蒙古希望工程落地呼倫貝爾 世紀金源五星級酒店兩年內在貴安建成開業(yè) 世紀金源將投資400億開發(fā)南京城市綜合體 合肥濱湖世紀城開工 世紀金源摩爾一年后進駐 北京世紀金源購物中心開業(yè)三年開始盈利 世紀金源購物中心首度扭虧 搜索更多: 世紀金源 |
