按時間來推算，如今已近成果收獲期，但這份宏偉計(jì)劃或許還僅停留在一紙協(xié)議上。南京方面?zhèn)髀劊�受到市場與政策因素的限制，世紀(jì)金源以往通過獲取巨量低價土地資源來復(fù)制住宅大盤項(xiàng)目的計(jì)劃，在南京行不通。世紀(jì)金源或許不得不選擇退地來止損，而與南京浦口的合作關(guān)系也或宣告終結(jié)。

　　而能佐證傳聞的現(xiàn)狀是，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)近日在南京當(dāng)?shù)匕l(fā)現(xiàn)，世紀(jì)金源“造城計(jì)劃”中所拿的唯一一幅地塊——七里河項(xiàng)目，超出約定開工日期4個月之久后仍沒有絲毫動工之意，而打造項(xiàng)目的整個班底也早已撤出南京。

　　400億造城大計(jì)

　　半年前，在結(jié)束了世紀(jì)金源合肥項(xiàng)目工期后，原本應(yīng)該轉(zhuǎn)移到南京七里河項(xiàng)目工地的打工者小王夫婦，卻和一大幫工友一起，被意外地安排去了西雙版納。

　　彼時，世紀(jì)金源內(nèi)部就開始猜測，七里河項(xiàng)目可能無法動工。

　　這是世紀(jì)金源“搶”來的一幅地。在2010年10月29日創(chuàng)造“江北地王”神話的土地拍賣會中，世紀(jì)金源經(jīng)過多輪廝殺，以20.3億元的價格競得起始價僅為4億元的G42地塊（七里河項(xiàng)目地塊），溢價達(dá)408%，樓面價為6592元/平方米。

　　按照國土資源部官方網(wǎng)站信息顯示的信息，七里河項(xiàng)目的土地款必須在去年5月10日付清，并且去年11月30日就應(yīng)該開工。不過網(wǎng)易財(cái)經(jīng)近日實(shí)地探訪時發(fā)現(xiàn)，該地塊瘋長的雜草已有半人高，周圍沒有任何提示性的圍擋，亦毫無動工的跡象。

　　而位于浦口區(qū)浦珠中路317號的世紀(jì)金源（江蘇）集團(tuán)辦公室，也是人去樓空。從緊縮的玻璃大門往里面看，屋內(nèi)空空蕩蕩，地上零散著數(shù)張文件。附近一位當(dāng)?shù)厝耸糠Q，原先“世紀(jì)金源南京世紀(jì)城項(xiàng)目推進(jìn)辦”小組在此辦公，不過七八個月之前就搬走了，聽說是要退地不干了。

　　“世紀(jì)金源前期介入土地整理也未獲得滿意收益，再加上連續(xù)調(diào)控增加了高價土地的開發(fā)難度，世紀(jì)金源才選擇退地止損這一下策。”一位內(nèi)部人士透露世紀(jì)金源退地的原因稱。

　　事實(shí)上，世紀(jì)金源與南京的緣分，早在2009年春夏交錯之際就已開始。

　　2009年4月左右，世紀(jì)金源應(yīng)當(dāng)時的南京市政府領(lǐng)導(dǎo)之邀，世紀(jì)金源集團(tuán)董事局主席黃如論帶隊(duì)考察了位于南京長江以北的浦口區(qū)待開發(fā)土地，土地面積近萬畝。

　　兩個月后，以招商引資的名義，世紀(jì)金源與南京市浦口區(qū)政府在福州世紀(jì)金源大飯店舉行了《南京市浦口區(qū)城市綜合體項(xiàng)目合作框架協(xié)議》簽字儀式。該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積1300萬平方米，總投資400億元人民幣，建設(shè)周期4年。

　　這是世紀(jì)金源史上投資規(guī)模最大、資金投放最多的一個項(xiàng)目，如果開發(fā)成功，這一個樓盤的商品房總體量，就相當(dāng)于南京江北近3年的上市量總和。”

　　與浦口區(qū)簽約后，世紀(jì)金源方面就立即啟動了土地平整、道路清理等項(xiàng)目前期建設(shè)。不過該項(xiàng)目自從2009年傳出風(fēng)聲之后，巨幅土地卻一直未能露面。

　　無法低價拿地

　　“主要是土地制度不允許了，”有知情人士透露，世紀(jì)金源原本可以以招商引資方式協(xié)議取得的土地，由于總體量太大，市場影響也太大，被南京市相關(guān)政府部門收回，走公開掛牌出讓的渠道。而按照國土部2009年對大城市出讓單宗商品住宅用地的面積不得超于300畝的上限規(guī)定，整個地塊只能被拆分成若干小地塊，“9000畝土地肯定沒法一次拿。”

　　分割出讓，就無法阻止更多開發(fā)商與其競爭。結(jié)果很明顯，世紀(jì)金源與政府早年商議的意向價僅100萬元/畝上下，而真實(shí)拍出來的土地價格已飆高到了300萬-400萬元/畝，價格對比明顯。

　　南京當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)項(xiàng)目操盤人趙伯濤也贊同稱，世紀(jì)金源的大盤運(yùn)作流程是，低價獲得大規(guī)模土地后滾動開發(fā)，所有的工程都在極短時間內(nèi)完成，并且以低于周邊樓盤的價格迅速銷售，用高速周轉(zhuǎn)加快盈利周期，這是世紀(jì)金源保持充足資金的關(guān)鍵。

　　一方面，世紀(jì)金源難以獲得低價土地，另一方面，隨著調(diào)控的升級，世紀(jì)金源近6600元/平方米的樓板價利潤空間已微乎其微。按照南京平均4000元/平方米的建安成本計(jì)算，世紀(jì)金源南京世紀(jì)城項(xiàng)目的成本也達(dá)到1萬多元/平方米。要想獲得利潤，樓盤日后的房價至少要到1.5萬元/平方米左右。而目前周邊在售樓盤中鐵江佑鉑庭的均價僅8800元/平方米，最高價也只有9100元/平方米。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)致電世紀(jì)金源北京（集團(tuán)），工作人員表示不知道退地的事情，具體采訪也不能安排。

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