隨著此輪政策調(diào)控的深入，越來(lái)越多的高價(jià)地開始面臨開發(fā)困局。
紅商網(wǎng)訊：繼2011年底雅居樂(lè)位于南京市江北區(qū)的“地王”項(xiàng)目因地價(jià)過(guò)高陷入退地風(fēng)波后，世紀(jì)金源在南京市江北區(qū)位于同一區(qū)域的項(xiàng)目，近日也傳出退地消息。
2010年10月底，世紀(jì)金源以高達(dá)408%的溢價(jià)競(jìng)得南京江北新城浦口G42地塊，樓板價(jià)高達(dá)6592元/平方米，接近同區(qū)域新房售價(jià)。目前，浦口區(qū)在售商品房均價(jià)約為8500元/平方米，最高為10000元/平方米。同時(shí)，進(jìn)入2011年，該區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。按3000元/平方米的建安成本計(jì)算，世紀(jì)金源項(xiàng)目已無(wú)多少利潤(rùn)。
為了不至于虧本，世紀(jì)金源只能退地或獲得地方政府的額外補(bǔ)償。但記者了解到，當(dāng)前世紀(jì)金源和地方政府的補(bǔ)償談判進(jìn)展并不順利，退地或?qū)⒊蔀槎ň�。而在同區(qū)域、同期奪得兩宗連體地塊的雅居樂(lè)則表示，有可能接手G42地塊。雅居樂(lè)南京項(xiàng)目公司副總經(jīng)理邵晴稱，該公司已與G42地塊的退地事宜有所接觸。
業(yè)界認(rèn)為，雅居樂(lè)如果接手的話，將成為此次退地風(fēng)波的最大贏家。
世紀(jì)金源緘默
“世紀(jì)金源對(duì)這次拿地一直都有意見。”同策房產(chǎn)南京分析師郭鎮(zhèn)東表示，按照世紀(jì)金源的一貫風(fēng)格，更傾向于在一個(gè)區(qū)域獲得較大的土地面積，盤子越大成本越低，未來(lái)的利潤(rùn)也越高。
世紀(jì)金源早在2009年就與南京市浦口區(qū)簽署了投資意向，表示將在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元，在南京投資建筑面積超千萬(wàn)平方米的城市綜合體。就此，浦口區(qū)政府還專門成立了世紀(jì)金源南京世紀(jì)城項(xiàng)目推進(jìn)辦。
2010年9月29日，南京市國(guó)土資源局發(fā)布第15號(hào)公告，正式將浦口的G40、G41、G42地塊推出。由于3塊地位置相連，容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率極其類似，因此業(yè)內(nèi)一度認(rèn)為這是內(nèi)定給世紀(jì)金源的南京世紀(jì)城項(xiàng)目地塊。
天有不測(cè)風(fēng)云。地塊拍賣當(dāng)天，世紀(jì)金源僅競(jìng)得G42一幅土地。雅居樂(lè)突然橫刀奪愛(ài)，以更高的價(jià)格獲得了另外兩幅土地，使世紀(jì)金源想通過(guò)打造區(qū)域大盤開發(fā)的計(jì)劃受阻。郭鎮(zhèn)東認(rèn)為，雅居樂(lè)的出現(xiàn)，使得兩大開發(fā)商切割了連體地塊。“在此輪政策調(diào)控下，該區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲，但土地成本卻很高，導(dǎo)致其項(xiàng)目面臨著滯銷及投入資金能否收回等諸多不確定因素。”
對(duì)于此次退地的消息，世紀(jì)金源方面一直保持緘默。記者多次撥打世紀(jì)金源南京項(xiàng)目公司盧姓負(fù)責(zé)人手機(jī)，但均無(wú)人接聽。
“世紀(jì)金源不回應(yīng)，肯定是不想把事情炒大。”一位不愿具名的南京開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，如果成功退地，世紀(jì)金源將損失8000萬(wàn)元的競(jìng)買保證金，這顯然不劃算。之所以提出退地，是希望藉此獲得政府的額外補(bǔ)償，以壓低開發(fā)成本。
雅居樂(lè)介入
“以退地做理由，獲得政府補(bǔ)償是有成功先例的。”據(jù)該開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，去年年底，雅居樂(lè)退地的消息在市場(chǎng)上頻傳，今年1月初，南京市規(guī)劃局網(wǎng)站的批前公示顯示，雅居樂(lè)江北“地王”項(xiàng)目的容積率已從2.5調(diào)整到2.7，因此樓板價(jià)也降至6000多元/平方米。2月8日，雅居樂(lè)江北“地王”項(xiàng)目正式動(dòng)工。
網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海亦表示，浦口新城是江北新城的核心區(qū)，對(duì)接河西CBD和南京主城區(qū)，是繼南部新城板塊后，當(dāng)?shù)刂Υ蛟斓牡诙笮屡d板塊，今后還會(huì)有很多地塊出讓。如果世紀(jì)金源退地的話，可能會(huì)對(duì)后續(xù)的推地有一定影響，地方政府對(duì)地價(jià)的預(yù)期也會(huì)調(diào)低。因此，地方政府會(huì)盡量避免退地，而是盡可能以另外的形式予以補(bǔ)償。
補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法也得到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)人士的證實(shí)。南京浦口新城負(fù)責(zé)土地事宜的一位杜姓工程師表示，已出讓地塊一般不會(huì)再次掛出。在市場(chǎng)不明朗的情況下，不排除開發(fā)商將地塊轉(zhuǎn)手，或取得相關(guān)的補(bǔ)償，或采取其他措施。
據(jù)一位知情人士透露，地方政府并不希望退地，而是提出了兩個(gè)補(bǔ)償方案，要么在橋林科技園建人才公寓，要么在老山或三橋給一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。但世紀(jì)金源對(duì)此并不滿意，談判陷入僵局。
“如果地方政府給補(bǔ)償?shù)脑�，樓面地價(jià)會(huì)拉低到5000元/平方米左右，可能會(huì)有其他開發(fā)商接手。”孫海認(rèn)為，地方政府肯定會(huì)通盤考慮，做出一定的讓步和補(bǔ)償，不會(huì)讓這樣的“地王”項(xiàng)目死掉。即便世紀(jì)金源堅(jiān)持退地，地方政府也會(huì)主動(dòng)尋求其他接盤者。
雅居樂(lè)南京公司副總經(jīng)理邵晴向記者證實(shí)，該公司已與G42地塊的退地事宜有所接觸。“我們有可能會(huì)接手，但具體的情況還不方便透露”。
業(yè)界認(rèn)為，雅居樂(lè)此前已獲得了3幅連體地塊中的兩幅，且當(dāng)?shù)卣畬?duì)其此前拿到的高價(jià)地也給予了相應(yīng)補(bǔ)償。如果此次雅居樂(lè)低價(jià)接手G42地塊的話，即意外得到了大盤開發(fā)的額外收益，成為此次退地風(fēng)波的最大贏家。
消息稱雅居樂(lè)或接手世紀(jì)金源南京地塊
世紀(jì)金源南京地王項(xiàng)目再傳退地 有諸多風(fēng)險(xiǎn)
浦口地王再傳退地 世紀(jì)金源南京或求補(bǔ)償
世紀(jì)金源6.6億摘得合肥長(zhǎng)豐連體地塊
西雙版納筑巢 世紀(jì)金源云南嫁接旅游大盤
世紀(jì)金源集團(tuán)8.47億中標(biāo)慈溪四宗商住用地
長(zhǎng)沙世紀(jì)金源購(gòu)物中心開業(yè) 20萬(wàn)平米體量
世紀(jì)金源以13億元合肥拿地僅一周就開工
世紀(jì)金源11.65億競(jìng)得慈溪70萬(wàn)平米土地
世紀(jì)金源云南騰沖違規(guī)占地建別墅 買賣依舊
傳世紀(jì)金源獲得安徽合肥長(zhǎng)豐2400畝土地
世紀(jì)金源集團(tuán)西雙版納再造一座養(yǎng)生大城
世紀(jì)金源35.4億競(jìng)得福州林浦兩幅地塊
世紀(jì)金源首批內(nèi)蒙古希望工程落地呼倫貝爾
世紀(jì)金源五星級(jí)酒店兩年內(nèi)在貴安建成開業(yè)
世紀(jì)金源將投資400億開發(fā)南京城市綜合體
合肥濱湖世紀(jì)城開工 世紀(jì)金源摩爾一年后進(jìn)駐
北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心開業(yè)三年開始盈利
世紀(jì)金源購(gòu)物中心首度扭虧
北京：“77街”原陣容7月亮相世紀(jì)金源
搜索更多: 世紀(jì)金源
