紅商網(wǎng)訊：非法集資的“崩盤”令安陽房企措手不及，當然，安陽唯一的全國性房企恒大地產(chǎn)也不例外。
身陷河南安陽這個三線城市的復雜漩渦中，強大的恒大亦未能幸免受損。“市場萎縮明顯，購買力嚴重不足，根本難以滿足恒大項目快速走量需求。”安陽恒大綠洲項目相關人士對《投資者報》記者表示。
加上安陽恒大本就有些“水土不服”，龍頭房企的品牌也不能彌補其戶型方面的諸多缺陷，因此面臨的挑戰(zhàn)更為嚴峻。
安陽恒大綠洲“表現(xiàn)欠佳”
“低于預期，表現(xiàn)欠佳。”對于記者關于項目近來銷售量的詢問，安陽恒大綠洲項目相關人士任強（化名）含蓄答道。但他沒有透露今年1~2月份該項目的銷售數(shù)據(jù)，僅表示去年7月開盤后半年銷售了900套（總套數(shù)約1500套），銷售額6億元。
事實上，恒大半年900套的銷售量已能當上安陽的銷售冠軍。任強估計，安陽市場去年前五名的項目累計全年消化僅在1700~2000套之間。尤其是去年10月安陽民間集資“崩盤”之后，成交更為慘淡。
任強向《投資者報》記者透露，去年11月份安陽房地產(chǎn)市場成交不超過200套，12月份不超過150套，今年1月份不超過100套，2月更跌入冰點。
“回款難，簽約難。”任強感嘆，“恒大項目，向來是‘走量為先’原則，但這個市場局面，根本不足以支撐快速走量的策略。”
業(yè)內人士皆知，作為快速成長中的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大地產(chǎn)素來追求高周轉下的規(guī)模擴張，以利于企業(yè)獲取市場份額，樹立行業(yè)地位。在安陽，“緊密型集團化管理”的恒大也無疑采取了加速周轉、推動業(yè)績倍增的戰(zhàn)略，爭取“走量為先”。
只不過，安陽如今的房地產(chǎn)市場已今非昔比。2010年恒大拿地時安陽房價正處于快速上升的頂峰時期，而如今，僅有安陽鋼鐵支撐的安陽經(jīng)濟體，融資崩盤之后，市場購買力急劇下降。
恒大地產(chǎn)2010年年報披露，公司于2010年下半年拿得安陽地塊，該地塊占地面積38.6萬平方米，總建筑面積42.2萬平方米。而目前開發(fā)銷售的僅為19.8萬平方米的北邊地塊，剩下的南邊地塊據(jù)稱將于今年下半年開盤。
當?shù)貥I(yè)內人士王為（化名）透露，由于安陽當?shù)卣浅ＶС趾愦笤诖送顿Y開發(fā)，因此恒大的購地價格非常便宜。但任強未能向《投資者報》記者證實，稱“不方便說”。
據(jù)當?shù)孛襟w報道，安陽恒大綠洲首期推出的近1000套房源，吸引了千余名購房者到場，8.5折的優(yōu)惠力度使其開盤勁銷2.5億元。然而，“勁銷”僅僅只是開盤而已。恒大安陽項目之后再難快速走量。
難逃安陽房地產(chǎn)“降價無市”困局
2011年10月，隨著安陽集資崩盤，眾多老板“跑路”，百姓的錢被套，購買市場迅速萎縮。之前風光無限的安陽房地產(chǎn)瞬間陷入崩潰前夜。外來的恒大也開始措手不及。
“10月之后市場冰火兩重天，大家已經(jīng)瘋了，低價甩貨保命，跑得晚都得死在今年。”任強說，“整體市場去年底更走入‘降價無市’局面，尤其是德寶（置業(yè)）降價事件，直接引爆市場信心全部垮塌。”
任強估算，安陽房地產(chǎn)市場今年2月成交量兩位數(shù)的項目不超過3個，恒大綠洲所在的安東新區(qū)10多個項目加一起成交應不超200套。市場的形勢，可謂嚴峻。
王為告訴《投資者報》記者，去年10月崩盤風波之后，樓市成交一度極其慘淡，一直崇尚高周轉的恒大于是開始啟動降價促銷策略，最厲害時甚至每平方米從5800元降至3800元。
不過任強表示：“恒大綠洲更早就走（降價）了，且降價并不是針對安陽市場，這是恒大集團全國性的戰(zhàn)略。”
但是回顧恒大地產(chǎn)集團去年下半年的價格走勢，除了少數(shù)幾個城市外，基本上沒有如此大幅的降價。更多的安陽業(yè)內人士認為，安陽恒大綠洲開盤的特價折扣為恒大的“慣用伎倆”，而年底的降價的確是因為對市場的悲觀。
據(jù)稱，降價促銷后，作為安陽房地產(chǎn)行業(yè)中幾乎唯一的一家不參與民間集資的房企，恒大獲得了不少安陽人的信任，項目的銷售稍有起色。但是王為表示，在降價后期，再大的降價幅度也難以吸引購房者。
任強對安陽房地產(chǎn)今年市場的態(tài)度較為悲觀：“我對下半年市場還是持悲觀態(tài)度，市場持續(xù)走低，‘跑路’項目增多，市場恐慌性拋售在五月份前后應該會出現(xiàn)，信貸政策即使在第二季度放松，對安陽資金缺口還是補不足的。”
“此外主要還是要看上半年政府對融資的態(tài)度，如未能給出明確解決方案，持續(xù)積壓問題，安陽地方經(jīng)濟的‘陣痛’將難以緩解。”任強繼而補充道。
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