周素萍：10%的商業(yè)比例是指公司自持的。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您剛才提到在商業(yè)項目的發(fā)展上，佳兆業(yè)希望一年能新開一個，那么公司會選擇哪些城市?選擇的標準或者條件又是什么?

　　周素萍：我們目前已開始經(jīng)營的商業(yè)項目不是一兩個，所以，今年在新的項目投資上會跟大勢走，就是審慎地進行新的投資，但是已經(jīng)獲得的項目，我們還是按原來的計劃進行建設。佳兆業(yè)已在深圳、廣州、大連、鞍山、沈陽、惠州和江陰等城市布局了商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：佳兆業(yè)在2011年實現(xiàn)了全國布局，成渝地區(qū)、珠三角、長三角這三大區(qū)域成為銷售主要貢獻區(qū)，今年佳兆業(yè)是否會更側重哪個區(qū)域?

　　周素萍：佳兆業(yè)幾年前就開始在全國布局，目前全國布局已經(jīng)基本完成，包括長三角，珠三角，成渝地區(qū)，以及東北，也就是環(huán)渤海地區(qū)。

　　佳兆業(yè)已是布局全國的開發(fā)商，而且2011年各個區(qū)域的貢獻比較均衡，因此，佳兆業(yè)的全國布局也會繼續(xù)保持平衡的增長，不會特別關注某一個區(qū)域。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：2011年佳兆業(yè)也進入了眾多二三線甚至四線城市，今年有沒有已經(jīng)確定要進入的新城市呢?佳兆業(yè)選擇新進入城市的標準又是什么?

　　周素萍：佳兆業(yè)從2006年開始全國化發(fā)展，一、二、三、四線城市都有布局。

　　應該來說，2011年的業(yè)績是過去布局的成果體現(xiàn)，在去年的調(diào)控背景下，我們新獲得的土地有一些是三四線城市的，這樣就讓我們在2011年有一個非常好的表現(xiàn)。

　　至于今年，佳兆業(yè)的全國布局還是要均衡發(fā)展。總的來講，2012年佳兆業(yè)還是會在土地投資上有一個非常審慎的態(tài)度，會經(jīng)過嚴格評估后才去拿地。所以，2012年我們會繼續(xù)執(zhí)行這樣的一個投資戰(zhàn)略。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：去年佳兆業(yè)的產(chǎn)品受限購影響比較小，那么今年在不受限購影響的地區(qū)是否會加快項目開發(fā)進度?

　　周素萍：今年我們對所有項目做了一些梳理，會根據(jù)市場情況來定。如果市場去貨快，我們肯定會繼續(xù)按去年的快速開發(fā)原則開發(fā);反之市場去貨稍微慢一點，我們就適當放緩速度。

　　我想其他同行都會這樣做，市場就是這樣，所謂的快和慢最終還是依據(jù)市場。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：在遼寧省“遼寧東戴河新區(qū)”，佳兆業(yè)將投資約500億發(fā)展“東戴河”旅游地產(chǎn)項目，為什么佳兆業(yè)會在旅游地產(chǎn)方面投入那么大的資金呢?今后會專注旅游地產(chǎn)嗎?

　　周素萍：佳兆業(yè)還是以住宅開發(fā)為主，這是大方向。"東戴河"項目應該說是公司把握到了這樣一個機會，定位為旅游地產(chǎn)，但是不會特意往這方面去發(fā)展。

　　"東戴河"旅游項目確實是一個不錯的機會，項目的投資和建設會是一個連續(xù)和長期的過程。這個項目是一個大型的旅游項目，期中也有住宅，且去年已經(jīng)銷售。佳兆業(yè)不會專注旅游地產(chǎn)項目，但有好的機會我們也不會錯過。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您曾表示，今年市場并不樂觀，一些中小房企以及非專業(yè)開發(fā)的房企會有出局的風險，這將增加投資并購的機會，那么佳兆業(yè)今年是否會在投資并購上有所動作?

　　周素萍：我們會采取審慎的態(tài)度，然后按照嚴格的評估機制進行。

　　我們的投資部門要做市場分析、調(diào)研、報告，在這個過程中還是要穩(wěn)步追求，佳兆業(yè)也希望能抓住合適的機會。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：城市更新現(xiàn)在是深圳的重點，2月7日又出臺了城市更新辦法的最新細則，請問佳兆業(yè)目前在深圳的城市更新項目有多少?各項目的進展情況怎樣?

　　周素萍：目前我們在深圳舊改方面的土地儲備還有不少，每個項目的進展都比較順利。深圳城市更新辦法的新細則出臺，可以說是更規(guī)范了市場，未必是壞事。

　　在舊改方面，我們擁有一個強有力的團隊，從全國各大房地產(chǎn)公司來看，真正有這么一支強大舊改隊伍的可能還只有佳兆業(yè)一家，這個團隊大概擁有100多人，目前佳兆業(yè)舊改主要分布在在以深圳為主的珠三角地區(qū)。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：2011年佳兆業(yè)全年的業(yè)績增長幅度達到52%，那么今年還會以這種速度發(fā)展嗎?

　　周素萍：佳兆業(yè)還是會堅持穩(wěn)步增長的，增長幅度主要依據(jù)市場大環(huán)境而定，今年的增長幅度較前兩年會適當放緩。

　　在今年這樣一個行情下，我相信大家都差不多，都是屬于穩(wěn)步增長。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：樓市調(diào)控政策在今年將持續(xù)，那么佳兆業(yè)如何看待今年的調(diào)控政策?會采取那些具體措施應對?

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