1月6日，佳兆業(yè)發(fā)布12月業(yè)績通訊。2011年12月，集團(tuán)實現(xiàn)合約銷售18.4億元，按年上漲24%；實現(xiàn)合約銷售面積147,866平方米，按年增加39%，平均售價為12470元/平方米。同時佳兆業(yè)2011年的目標(biāo)也超額完成。

　　出乎意料的12月

　　通訊還稱，截止12月底，佳兆業(yè)2011年全年共實現(xiàn)合約銷售152.9億元，同比增長52%；實現(xiàn)合約銷售面積達(dá)2177,631平方米，同比增長149%。2011年，佳兆業(yè)累計推售面積達(dá)284萬平方米，擁有在建項目703萬平米，待發(fā)展項目1637萬平米。

　　另外，佳兆業(yè)2011年合約銷售的幾大區(qū)域分別為成渝地區(qū)、珠三角、長三角、中部地區(qū)及環(huán)渤海地區(qū)，貢獻(xiàn)比分別為29%、27%、25%、11%及8%。

　　作為年底房企們最后一月的沖刺階段，佳兆業(yè)12月份的業(yè)績環(huán)比11月份增加了近6億，這在市場人士看來基本上是不太可能。

　　有外資券商分析師曾向觀點地產(chǎn)新媒體表示，年底作為開發(fā)商推盤的關(guān)鍵“時點”，各個公司的去化率都在加大，競爭也較為激烈，因此佳兆業(yè)12月想超過11月份的12.5億恐怕難度較大。

　　然而，最終佳兆業(yè)卻完勝而出，對此，有接近佳兆業(yè)的內(nèi)部人士透露，“主要是因為佳兆業(yè)12月份在營銷方面做得好，因此拉動了整個集團(tuán)超額完成預(yù)期目標(biāo)。而且，公司對于2011年所取得的業(yè)績非常滿意，整體還是在意料之中。”

　　事實上，佳兆業(yè)12月份的營銷力度確實空前加大。據(jù)了解，與11月份推出的7個項目相比，12月份佳兆業(yè)共推出三個項目，分別是株洲金域天下、長沙水岸新都和廣州君匯上品園項目。

　　為了滿足三個項目的熱銷，佳兆業(yè)可謂招數(shù)盡出。比如，株洲金域天下12月17日二期開盤，佳兆業(yè)推出“一口價”策略，即不同戶型和樓層都是這個“一口價”，一次性付款為3994元/平米，按揭付款4260元/平米，除此之外，該項目在三天之內(nèi)簽約的客戶還可額外享受9.5折。

　　其他兩個項目也幾乎如此，水岸新都85-89平米清水房，折后均價4100元/平米，三人同購，三人簽約限時享受97折；君匯上品當(dāng)日開盤折后均價為21000-22000元/平，最低折后價為17000元/平起。

　　二三線與售價下滑

　　雖然整體銷售不錯，但若從銷售均價來看，佳兆業(yè)卻出現(xiàn)了大幅度下滑。資料顯示，截止12月底，佳兆業(yè)合約銷售平均售價比去年同期下降39%到每平方米7022元人民幣。佳兆業(yè)解釋，合約銷售平均售價的下降，是由于非一線城市的銷售貢獻(xiàn)，而該些地區(qū)的平均售價一般較低。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，佳兆業(yè)銷售均價的“同比下滑”貫穿了整個2011年，早在2011年第一季度時，佳兆業(yè)的平均售價就同比下滑了21%至8284元人民幣。

　　當(dāng)時佳兆業(yè)也稱，售價下降是由于公司采取地域多元化的策略擴展至深圳以外地區(qū)，而這些地區(qū)大都屬于二三線城市，因此平均售價一般較低。

　　其實，佳兆業(yè)12月份的平均售價如果環(huán)比的話反倒是出現(xiàn)了“上漲”。據(jù)悉，11月底，佳兆業(yè)合約銷售平均售價比去年同期下降了41%，每平方米為6625元人民幣。

　　佳兆業(yè)相關(guān)人士此前也強調(diào)，目前公司的產(chǎn)品分布主要集中在二三線城市，并且產(chǎn)品線大多是剛需型的，價格符合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，因此平均售價有所降低也很正常。

　　野村證券香港研究所分析師黃智明也曾向觀點地產(chǎn)新媒體表示，銷售均價下滑并非佳兆業(yè)一家，在目前市場遇冷的情況下，大部分房企的銷售收入都轉(zhuǎn)向了二三線城市。因此價格不高在所難免。

　　同時，開發(fā)商在面對銷售疲軟的時候，也會在價格上做相應(yīng)調(diào)整，這樣的話雖然價格有回落，但整體業(yè)績表現(xiàn)卻還是不錯。黃智明指出。

　　但前述外資券商分析師則指出，銷售均價的下滑，佳兆業(yè)可以在拿地成本以及建筑方面嚴(yán)格控制，尤其是拿地成本很重要，這都會對銷售均價直接造成影響。

魚和熊掌 佳兆業(yè)地域多元化與均價回落

廣州佳兆業(yè)廣場開業(yè) 大連店年底開業(yè)

佳兆業(yè)：兩月內(nèi)拿10地 加速華中華北布局

降價賣房又遭淡馬錫拋售 佳兆業(yè)資金鏈狀況遭疑

佳兆業(yè)遼寧水岸新都開工 總投資60億元

把握三線城市發(fā)展機遇 佳兆業(yè)品牌逐鹿?fàn)I口

佳兆業(yè)集團(tuán)城市綜合體項目萬事俱備待開工

佳兆業(yè)再次投得遼寧六幅地

佳兆業(yè)集團(tuán)以3億元購江蘇江陰兩幅地塊

恒大地產(chǎn)收購佳兆業(yè)廣場 練兵商業(yè)地產(chǎn)

恒大地產(chǎn)接盤佳兆業(yè)廣場 擴張再加速

恒大地產(chǎn)斥資19億元收購廣州佳兆業(yè)廣場

沈陽：佳兆業(yè)中心舉行隆重的奠基儀式

恒大地產(chǎn)前財務(wù)總監(jiān)跳槽佳兆業(yè)任副主席

佳兆業(yè)與海航置業(yè)聯(lián)手拓內(nèi)地房產(chǎn)市場

佳兆業(yè)破發(fā)無礙郭氏兄弟百億身家

佳兆業(yè)公開發(fā)售獲約2.94倍認(rèn)購

佳兆業(yè)再啟IPO 融資規(guī)模水漲船高

搜索更多: 佳兆