紅商網(wǎng)訊：2011年之于大多數(shù)企業(yè)而言，是極其艱難的一年，這一年，佳兆業(yè)卻以全年銷售152.9億元，同比增長52%的業(yè)績收官。

　　在2012年的首個月里，佳兆業(yè)依然保持了去年的增長勢頭，1月份佳兆業(yè)實現(xiàn)銷售額5.58億元，同比上漲40%。

　　盡管今年佳兆業(yè)開局不錯，但出于對市場形勢的謹慎考慮，佳兆業(yè)還是調低了銷售的增長預期。對于今年的全年銷售目標，佳兆業(yè)將傾向采取保守策略，與去年增長的速度相比會適當調整。

　　而在2月8日，佳兆業(yè)更是宣布了行政總裁更替等三項重大人事變動。對于此次公司高管職位的變動，佳兆業(yè)稱，在進入全新發(fā)展階段后，集團管理層的調整，是為下個階段的發(fā)展蓄積力量。

　　面對樓市調控持續(xù)深入的2012年，佳兆業(yè)又將以何種方式、何種策略去應對?

　　就此，觀點地產(chǎn)新媒體專訪了佳兆業(yè)集團總監(jiān)、公共關系部總經(jīng)理周素萍女士。周素萍稱，今年過冬是肯定的，所以佳兆業(yè)要練好自己的內功，做好自己的成本控制、內部管控和保證品質。

　　同時，她還向觀點地產(chǎn)新媒體講解了佳兆業(yè)今年的推盤計劃、發(fā)展區(qū)域、在商業(yè)地產(chǎn)方面的策略以及應對樓市調控的措施。

　　以下為觀點地產(chǎn)新媒體對周素萍女士的采訪實錄：

　　觀點地產(chǎn)新媒體：一月份，佳兆業(yè)的銷售額是5.58億元，雖然環(huán)比下降幅度很大，但同比還是上漲40%，這符合公司的預期嗎?

　　周素萍：我們認為5.58億是一個相當不錯的成績，在2012年大家都認為房地產(chǎn)行業(yè)還是冬天的形勢下，同比增長40%的成績給今年開了一個很好的頭，這對我們來講是一個好消息。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：整個一月份，佳兆業(yè)只有珠海的御金山花園項目入市，接下來公司的推盤計劃是怎樣的?大批量的入市會在那個時段?

　　周素萍：從整體上看，佳兆業(yè)今年的推盤計劃還是比較均勻的。二月份可能有一個新盤會開。一月份我們主要是消化去年年底新開的幾個盤的庫存，接下來的每個月我們都會適當?shù)耐瞥鲂卤P，但不會特別集中在某個月，只是下半年的量會適當增加一些。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：也就是說今年佳兆業(yè)還是會按照市場常態(tài)來運營?

　　周素萍：是。其實去年底我們對2012年還是做了一些規(guī)劃，從整個行業(yè)上來講，跟其他開發(fā)商差不多，就是上半年會適當放緩一些項目的開發(fā)速度，但還是有不少項目繼續(xù)按快速開發(fā)的原則開發(fā)。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：佳兆業(yè)目前的庫存量有多大?

　　周素萍：相對于去年的庫存來講，今年確實是要大一些，但是跟整個行業(yè)比，我們的庫存不高，具體的數(shù)據(jù)會在年報中披露。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您剛才提到在一季度佳兆業(yè)主要是去庫存，那么在這個過程中會采取哪些具體措施，會不會在價格上進行調整?

　　周素萍：從進入春節(jié)開始，佳兆業(yè)還是制定了一些積極的銷售策略，也有一些促銷活動。在售價方面，我們一些項目確實做了適當調整，某些銷售情況和條件好的盤，根據(jù)市場有一些上浮，上浮幅度不大;在一些剛需量大的三四線城市我們還會做一些促銷活動，在這個去存貨過程中，佳兆業(yè)主要會以促銷的形式進行�？傮w上保持平衡。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：1月份，佳兆業(yè)在大連的商業(yè)項目佳兆業(yè)廣場正式開幕，今年公司在商業(yè)地產(chǎn)方面是否還有新項目入市，今后在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展策略是怎么樣的?是否會增加商業(yè)地產(chǎn)的比例?

　　周素萍：關于商業(yè)地產(chǎn)，佳兆業(yè)實際上從2005年就已經(jīng)在做這一方面的準備，并開始介入商業(yè)地產(chǎn)，這一兩年應該是逐漸進入收獲期。但是，從目前整個戰(zhàn)略及住宅和商業(yè)的配比上，我們的商業(yè)還是會保持在10%左右的比例。

　　所以，佳兆業(yè)應該不會快速增加商業(yè)比例，但是持有面積會是一個緩步增長的過程，我們希望是以一年開一個項目的速度來增加我們的商業(yè)開發(fā)面積，但是它的比例還是會維持在10%左右。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：在商業(yè)項目上更多是自持還是出售?

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