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合作方之謎
然而，在綠城一心要將青島項目打造成精品代表作的同時，鑒于近期綠城的種種傳言，市場對于該項目的前景依然持有懷疑態(tài)度。
“在那個地段，從目前的狀態(tài)來看，未來賣到3萬是沒有問題的，而且很值，但就是沒有銷量，當然如果有足夠的資金支持沒有問題，但未來可能要面臨市場萎縮的風(fēng)險。”青島相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示。
該名業(yè)內(nèi)人士指出，鉆石地塊位于青島市重要區(qū)域，未來市場的競爭也會非常激烈，市場未來的供應(yīng)量也很巨大。
據(jù)介紹，在綠城鉆石地塊項目周邊，世茂股份、華潤、香港萬邦、中鐵、臺灣遠雄、山東魯商、凱悅、萬麗海景等企業(yè)均入駐，同樣以打造高層綜合體為主，假如這些項目都開工，那么未來市場的供應(yīng)量將至少達到100萬平米。
“未來的市場容量能否消化這么多，這是最擔(dān)心的。”上述業(yè)內(nèi)人士稱，雖然綠城將項目作銷售用途，但市場的購買力可能并不多，去化速度或會較慢，即使出售也要花上較長的時間，這同樣需要大量的資金去維系。
更有甚者更直言，就目前綠城的資金狀況，做超高層并沒那么簡單，對該項目的未來前景更是不看好。“感覺這個項目應(yīng)該不是由綠城來做，他們沒有那么多的資金。”
經(jīng)青島綠城確認，目前該項目由綠城來操作。青島業(yè)內(nèi)人士也指出，項目當初由綠城獨家拍下，目前也沒有引入合作方。
然而另據(jù)綠城內(nèi)部人士透露，該項目從拿地之初就有合作伙伴，綠城不是100%擁有。
盡管如此，但早前傳出的綠城擬再售資產(chǎn)的名單中，原青島審計局赫然在列，雖然后被證實傳言子虛烏有，但這大概也可以側(cè)面印證項目的資金需求壓力。
不過青島業(yè)內(nèi)人士認為，其實如果用這個項目去出售股份換取資金也是一筆非常劃算的生意，因為3萬元/平令該項目看上去是一個不錯的抵押物。
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