根據(jù)青島規(guī)劃局的最新公示，綠城將在青島鉆石地塊上建造一座327米的超高層綜合塔樓，這似乎也令早前綠城要將該項目出售換錢的傳言不攻自破。

　　青島新地標

　　根據(jù)綠城公布的資料所述，鉆石地塊即是原青島審計局、市南法院地塊，位于香港西路和東海西路之間，屬于青島市南區(qū)一線海景絕版地塊，居于青島百年核心地段，鄰近市政府與八大關(guān)景區(qū)。

　　綠城計劃在這里建造一個集商業(yè)、辦公、酒店、住宅為一體的城市綜合體。

　　當中就包括一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業(yè)裙樓。據(jù)規(guī)劃公示，除了塔樓高達327.25米之外，另外兩棟樓的高度也接近200米。

　　由于塔樓的高度遠高于目前青島第一高樓--中鐵·青島中心(237.7米)，這就意味著，未來的鉆石地塊塔樓將是青島的新地標性建筑。

　　縱觀綠城目前旗下所擁有的項目，其在超高層建筑方面的作品并不多，而超高層建筑對于資金需求及商業(yè)管理能力要求較高，這對于眼下的綠城來說，都是考驗。

　　“超高層是土地稀缺的情況下，對土地充分利用的一種珍惜和潮流。事實上，綠城也有超高層建筑的經(jīng)驗，像溫州鹿城廣場，住宅部分已經(jīng)交付。”青島綠城相關(guān)人士表示。

　　據(jù)了解，溫州鹿城廣場項目中，亦計劃建造一座350米超高層塔樓，預計落成后將成為浙江省第一高度的標志性建筑。

　　青島業(yè)內(nèi)人士亦認為綠城來操作超高層項目問題不大，“超高層的具體操作倒不怎么擔心，畢竟是專業(yè)的房地產(chǎn)公司，問題不大。”

　　“這不是持有物業(yè)，不會用作出租，錢都不夠，難道還慢慢放著收租��？”綠城集團內(nèi)部人士笑言，建設施工方面將由專業(yè)施工公司來負責，未來項目則用于出售，不存在任何擔憂問題。

　　據(jù)了解，目前青島鉆石項目處于挖坑和地基施工階段，預計將于規(guī)劃公示三個月后并完成相關(guān)手續(xù)，即可動工建設。

　　地產(chǎn)愛馬仕

　　不過，對于綠城而言，其意欲打造的并非僅是青島新地標那么簡單，綠城還希望把這座超高層建筑打造成青島海岸線上的一顆明珠。

　　從目前所知的情況來看，綠城對這一項目應當是早已寄予厚望。

　　“鉆石地塊”的名稱的確名符其實，除了地處青島核心區(qū)域，從綠城拿地的那刻起，也就注定了其未來的身價不菲。

　　2010年1月22日，綠城經(jīng)過多輪搶拍，最終以總價40.4億元競得該地塊，樓面地價達17800元/平方米，刷新了青島地王的新紀錄。

　　而后，綠城為了地塊的完美規(guī)劃亦付出了頗大的心血。據(jù)青島綠城相關(guān)人士介紹，在此次規(guī)劃公示之前，綠城曾與規(guī)劃局做了多達15次的往復溝通調(diào)整。

　　該名人士稱，反復溝通調(diào)整主要是希望未來的產(chǎn)品定位能符合各方需求，充分利用海景資源、山景資源以及實現(xiàn)最大的城市價值，為此公司還聘請了迪拜塔的設計公司SOM來做項目設計。

　　此外，項目因為地理位置比較特殊，位于地鐵沿線，還要跟青島地鐵辦溝通，地鐵人流與商場人流如何接駁，地鐵位置也做一些調(diào)整。

　　據(jù)介紹，不僅如此，綠城在早期還做了一次詳細的青島海岸線、天際線研究，開船考察青島的海岸線。

　　如此一來，這也意味著，項目將花費較高的成本，綠城對此亦并不否認。

　　居高的樓面地價加上較高的成本，市場預計，未來項目的售價要達到3萬以上，才能有利潤的空間。

　　“這就像是珍藏版的愛馬仕，同樣是有市場的。”青島綠城如此回應。

　　他續(xù)指，項目中的兩棟住宅塔樓主要針對的是頂級富人階層，所以并不擔心銷量和限購的問題。

　　“有時限購反而令客戶覺得與其買房過渡，不如一次到位。調(diào)控是常態(tài)，越嚴厲我們更要依然保證投入、成本，做出精品項目。”

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