紅商網(wǎng)訊：作為廣東省政府在香港最為重要的窗口公司，粵�？毓杉瘓F有限公司旗下在香港聯(lián)交所上市的子公司粵海投資有限公司（00270.HK，以下簡稱“粵海投資”），是目前廣東省在境外規(guī)模最大的綜合性企業(yè)集團，在經(jīng)歷了一系列企業(yè)重組后，這家曾被諸多描繪的紅籌股，在2012年春節(jié)前后通過一系列的市場舉動，開始著力打造屬于自己的“天河城”商業(yè)地產(chǎn)品牌，并通過自亞洲金融風暴后的最大宗投資交易，正式宣布進軍內(nèi)地商用地產(chǎn)領(lǐng)域。
天河城貢獻利潤6.3億港元
坐落于廣州城市新中軸線上的天河城，建立于1996年8月18日，而8·18（發(fā)一發(fā)）這個成立日期，確實在16年的發(fā)展歷程后見證了這個“中國第一商城”的巨大經(jīng)濟利潤。而它的所有者，正是粵海投資有限公司。
在此前的發(fā)展過程中，天河城一直被視為粵海投資的非主營業(yè)務(wù)。然而隨著粵海投資一系列重組剝離，天河城這一昔日的“小弟”卻成了粵海投資擴張的根基所在。2011年，天河城為粵海投資貢獻的利潤達6.3億港元，被譽為粵海投資的提款機。
在住宅地產(chǎn)受困的2011年，諸多房地產(chǎn)商將眼光轉(zhuǎn)向了大力投資商業(yè)地產(chǎn)，而已坐擁天河城的粵海投資則順勢而行，除進軍天津打造省外天河城項目外，在珠三角也開始復(fù)制“天河城”品牌。
2012年1月12日，此前已嘗試過進入深圳市場，但最終未果的粵海投資，與鴻隆控股集團正式簽訂合作協(xié)議，計劃在深圳羅湖廣場北城市更新項目的基礎(chǔ)上，在深圳羅湖金三角區(qū)域再打造天河城。資料上顯示，這一區(qū)域位于羅湖區(qū)寶安南路和解放路交會處，地鐵1、2號線大劇院站上蓋，與地王大廈相鄰，地理位置極佳。
據(jù)鴻隆偉業(yè)地產(chǎn)公司方介紹：在更新項目后，改造后的項目預(yù)計總建面積將在30萬平方米，天河城購物中心就將占據(jù)8萬多平方米。而在最近，通過復(fù)制“天河城”品牌，粵海投資頻頻擴張的腳步從未停止。
2012年1月10日，粵海投資公告顯示：公司非全資附屬公司天河城投資成功競得項目公司（廣州市萬亞投資管理有限公司）的招商引資項目68%權(quán)益，總出資額為17.92億元。上述項目公司于2011年5月成立，持有位于中國廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村迎賓路東側(cè)總面積約為52801.3平方米的商業(yè)與金融業(yè)用地。
這則公告中，最為引人注目的，則是該地塊中，預(yù)計將包括總建筑面積不少于10萬平方米的購物中心，總建筑面積不少于11萬平方米的寫字樓等配套措施。2012年1月15日，市場消息指出：番禺區(qū)屬國有企業(yè)廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司與粵海下屬的天河城集團簽署了合作協(xié)議，雙方將在番禺萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)合作共建現(xiàn)代化購物中心番禺天河城。
加上此前的天津天河城再建項目，目前粵海投資開始全國復(fù)制天河城。然而，天河本為廣州地名，移往他地，會否會出現(xiàn)“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳，葉徒相似，其實味不同”的風險呢？
對此，經(jīng)緯地產(chǎn)資訊公司研究中心總監(jiān)朱欣苑對時代周報記者表示：“是否成功，得看地段選擇，粵海投資本身就已經(jīng)有天河城這種商業(yè)運營的經(jīng)驗，去搶灘旺地肯定是一種趨勢，也是企業(yè)擴張的必然選擇�；浐Ｍ顿Y去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，肯定比其他一些開發(fā)商去轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的風險要低。”
3億撬動市值70億項目
曾經(jīng)的“粵海重組”，迄今為止仍是我國國營企業(yè)典型的重組范本。在亞洲金融風暴中，這一重組案例曾引發(fā)了全世界的高度關(guān)注。但在重組完成后的數(shù)年，粵海投資并未有過太大的市場行為。2012年前后，粵海投資四處復(fù)制天河城，同時在2011年11月底，粵海投資又一舉收購了廣東置業(yè)旗下的三個商業(yè)地產(chǎn)項目。
廣東置地這唯一一家曾在倫敦交易所上市的房地產(chǎn)企業(yè)，3年前因高層違規(guī)行為導(dǎo)致巨額騙貸案轟動一時。在2011年11月23日，無力還貸的廣東置地，被迫拍賣旗下3家有限公司100%股權(quán)。當諸多媒體因無法進入拍賣現(xiàn)場而質(zhì)疑聲不斷時，2011年11月28日，廣東置地用于清算還債的三個項目的新東家終于現(xiàn)身。
拍賣會上，廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)開發(fā)、廣東三誠經(jīng)濟發(fā)展等三家有限公司的100%股權(quán)拿出來拍賣，項目涉及動漫星城、珠江新城地塊、北京路爛尾樓。由于地段均屬于廣州市內(nèi)黃金商業(yè)區(qū)，吸引了13家公司參與拍賣�；浐Ｍ顿Y公告稱，其成了最后的贏家。
據(jù)悉，粵海投資以3.27億元收購了上述3家公司100%的股權(quán)，收購事項于2011年12月20日完成。
隨后，廣東天河城集團將向粵�？毓墒召徤鲜鰪V州3個商業(yè)項目的分別40%的股權(quán)，代價為1.35億元，另須提供23.25億元的現(xiàn)金。而該筆現(xiàn)金預(yù)計將以廣東天河城內(nèi)部資源及從商業(yè)銀行獲取的銀行貸款融資來支付。此外，拍賣公告同時也寫明，廣東置業(yè)公司的所有債務(wù)也要由競買成功的買受人負責。廣東置地旗下的三家子公司共欠交通銀行廣州黃埔支行貸款本金45.13億元及相應(yīng)利息，也將由粵海投資還清。
“這是一個正常的價格，基本上商業(yè)地塊的運作方式都是用這樣方式，因為這些地塊不像住宅，它會給當?shù)卣畮硪欢ǖ亩愂蘸徒?jīng)濟效益，所以政府是鼓勵的，會在地價和稅收給予優(yōu)惠的。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文對時代周報記者表示。
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