而更多的業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的卻是，該項目將銜接停車場、地鐵站、公交換乘站、客運碼頭和游輪中心等水陸交通樞紐。如此龐大的建筑群落地，意味著當(dāng)?shù)卣畬⒚媾R繁重的拆遷任務(wù)。朝天門碼頭附近早已是建成區(qū)，當(dāng)?shù)卣绾未_保將“熟地”交給投資方？這無疑會是一個巨大的挑戰(zhàn)。
中國市場資產(chǎn)總額占比近半
然而，在重慶豪資購地造樓的背后，卻是凱德中國龐大的擴(kuò)張計劃。
2011年2月，嘉德置地宣布計劃未來3-5年投資人民幣100億元用于中國內(nèi)地開發(fā)。而截至2011年第三季度末，凱德置地當(dāng)年已在華新增投資約103.5億元人民幣，通過增持股份、收購、競拍等方式，獲得了多個新增項目或地塊。
凱德中國以211億元重金于重慶拿下朝天門地塊進(jìn)行開發(fā)，正是嘉德置地擴(kuò)張計劃的延續(xù)和壯大，更透露出凱德布局西南的步伐明顯加快的信息。
“西南地區(qū)將是凱德在中國重點發(fā)展的區(qū)域之一，”嘉德置地集團(tuán)首席運營官、凱德中國副主席林明彥表示，在西部大開發(fā)的大背景下，中國中央政府接連出臺政策支持西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、重慶兩江新區(qū)、成都天府新區(qū)總體規(guī)劃接連獲批，“外資西進(jìn)、內(nèi)資西移”的大趨勢愈加明顯，正是看中了西南地區(qū)不可限量的發(fā)展?jié)摿Γ瑒P德才有了此番大動作。
此前，在成都打造的地標(biāo)項目成都“來福士”廣場已結(jié)構(gòu)封頂。“我們很看好重慶未來的發(fā)展，如果有合適的時機(jī)和項目，我們還會考慮進(jìn)軍重慶兩江新區(qū)。”林明彥說。
其實，凱德中國去年以來除了進(jìn)入重慶外，還在上海、廣州、杭州等多個城市拿下多宗土地。目前，凱德在中國約40個城市運營約120個項目。
凱德中國的母公司新加坡嘉德置地總裁廖文良1982年就來到中國，30年時間里中國市場需要什么，他很清楚：中國正經(jīng)歷人類史上最大規(guī)模的城市化進(jìn)程，目前的城市化水平為46.6%，相當(dāng)于日本在1965年的水平。城市化率每提高1%，都會增長巨大的需求，“中國有全世界銷售額最高的房地產(chǎn)市場”。
中國，是嘉德置地最重要的市場。目前，嘉德置地在中國市場的資產(chǎn)總額已占總資產(chǎn)的35%，其下一步的目標(biāo)和策略是，將此數(shù)值提高到45%，深耕中國市場。
其中在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，未來每年將有5000套房屋投入市場；在商用領(lǐng)域，在目前34個大中城市擁有53個購物中心(有38家已投運)的基礎(chǔ)上，未來3-5年拓展到100家；在服務(wù)公寓領(lǐng)域，未來3-5年發(fā)展至1.2萬個單元。
比起國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，嘉德置地的資產(chǎn)負(fù)債率一直很低，目前不超過20%。但據(jù)知情者透露，隨著在華投資版圖的擴(kuò)張，嘉德置地還有意將旗下價值超50億美元的中國投資項目打包成房地產(chǎn)信托基金(REITs)并上市。
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