亞洲最大房地產(chǎn)企業(yè)之一新加坡嘉德置地集團(tuán)旗下的凱德中國(guó)，就是一個(gè)樣本。2012年1月10日，凱德中國(guó)與重慶市渝中區(qū)政府正式簽約：豪擲211億元在重慶朝天門興建8座摩天大樓，總建筑面積超81萬(wàn)平方米。

　　名副其實(shí)新“地王”

　　嘉德置地集團(tuán)是亞洲最大的跨國(guó)房地產(chǎn)公司之一，總部設(shè)在新加坡并且在新加坡上市。凱德中國(guó)是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華投資業(yè)務(wù)的統(tǒng)稱。事實(shí)上早在去年11月，嘉德置地和淡馬錫控股公司全資擁有的星橋控股公司，組成財(cái)團(tuán)以65.36億元的價(jià)格，購(gòu)得重慶市渝中區(qū)朝天門一黃金地段，面積9.18萬(wàn)平方米，屬于商住兩用型用地。

　　該土地成交項(xiàng)目是重慶2011年批租土地交易中最大的一個(gè)項(xiàng)目，每畝地價(jià)達(dá)5000多萬(wàn)元，每平方米樓面地價(jià)達(dá)8000元以上，重慶市長(zhǎng)黃奇帆稱其是重慶名副其實(shí)的新“地王”。

　　同時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目包括地價(jià)在內(nèi)的總開發(fā)成本預(yù)計(jì)達(dá)211億元，每畝地投資量近兩億元，是重慶過去十年來(lái)房地產(chǎn)投資強(qiáng)度最高的一項(xiàng)，亦是新加坡在中國(guó)投資最大的一個(gè)單體項(xiàng)目。

　　該地塊位于重慶市的標(biāo)志性區(qū)域朝天門。擁有2600多年歷史的朝天門向來(lái)有“古渝雄關(guān)”的美譽(yù)，直面嘉陵江與長(zhǎng)江交匯處，是重慶最繁華的CBD區(qū)域。

　　由于地理位置優(yōu)越，這一黃金地塊之前曾吸引多家房地產(chǎn)巨頭參與競(jìng)逐，但凱德中國(guó)最終憑借強(qiáng)大實(shí)力將其收歸囊中。

　　按照規(guī)劃，凱德中國(guó)將參照旗下標(biāo)志性地標(biāo)項(xiàng)目“來(lái)福士”品牌，把重慶朝天門地塊發(fā)展為集休閑、觀光、購(gòu)物、商務(wù)、會(huì)議等為一體的大型城市綜合體。

　　重慶“來(lái)福士”項(xiàng)目特邀國(guó)際知名建筑大師摩西？薩夫迪擔(dān)綱設(shè)計(jì)，構(gòu)筑一座4層高購(gòu)物中心和8座高端住宅、辦公、酒店公寓的綜合式大樓，形成一組強(qiáng)勁的風(fēng)帆，寓意重慶“乘風(fēng)破浪、揚(yáng)帆起航”。

　　其中，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心總建筑面積將約為22.20萬(wàn)平方米，住宅大樓的總建筑面積約為33.10萬(wàn)平方米。辦公大樓的總建筑面積約為17.40萬(wàn)平方米，服務(wù)公寓為3萬(wàn)平方米，酒店為6萬(wàn)平方米。

　　凱德中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)介紹，該項(xiàng)目計(jì)劃2012年底開工，2017年完成，將打造一個(gè)擁有8棟摩天大樓，坐擁江景的重慶地標(biāo)性城市建筑。

　　朝天門拆遷面臨挑戰(zhàn)

　　在渝中區(qū)規(guī)劃中，凱德中國(guó)參與改造后的朝天門，將成為重慶的高端消費(fèi)地，“購(gòu)物和餐飲將是重點(diǎn)”。

　　重慶市渝中區(qū)副區(qū)長(zhǎng)鄧開偉介紹，重慶“來(lái)福士”建成后，凱德方將引進(jìn)一些全新商業(yè)業(yè)態(tài)，在此云集高端和奢侈消費(fèi)，“它將有別于重慶解放碑或觀音橋的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成自己特色”。

　　重慶本土一些商業(yè)人士對(duì)該項(xiàng)目充滿樂觀：凱德打造的商業(yè)綜合體，既有住宅的固定人口做消費(fèi)客群支撐，又有商務(wù)中心可吸引更多流動(dòng)人口，完全可以自成一個(gè)商圈。

　　事實(shí)上，重慶這座長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心、西部發(fā)展最快的直轄市的商業(yè)價(jià)值，早得到了凱德中國(guó)的認(rèn)可。

　　早在2005年，凱德中國(guó)就進(jìn)入重慶，打造了位于沙坪壩和楊家坪核心商圈的兩座嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)，另外在渝中區(qū)解放碑還投資了一座服務(wù)公寓。

　　針對(duì)這次逆市擲豪資在重慶購(gòu)地造樓，嘉德置地集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官、凱德中國(guó)副主席林明彥表示，這得益于凱德國(guó)際化的集團(tuán)背景與17年中國(guó)歷程的深厚積淀，以及源于“我們對(duì)重慶的商業(yè)前景很有信心”。

　　他稱，重慶2011年前9個(gè)月的零售額比上一年增長(zhǎng)了18.5%—超過了國(guó)內(nèi)平均水平。在凱德中國(guó)將開發(fā)的購(gòu)物中心所在地渝中區(qū)，“去年人均GDP幾乎是重慶市的三倍，甚至超過了上海和北京”。

　　但亦有重慶同行對(duì)凱德朝天門項(xiàng)目大潑冷水認(rèn)為，凱德所拿地塊遠(yuǎn)離解放碑商業(yè)中心，人氣不足；而且，前往該地的人多以觀光客為主，消費(fèi)力上有所欠缺，而凱德打造的是高端消費(fèi)場(chǎng)所，恐難支撐。

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