相關(guān)分析人士指出，目前SOHO中國只是做了股權(quán)的交易，整個交易相對簡單，但是未來需要支付的債務(wù)等費用，還要視乎國內(nèi)項目公司的賬，但該部分內(nèi)容在公告上并未有所披露。
SOHO中國總裁閻巖表示，算上40億收購股權(quán)成本，加上其他對應(yīng)費用，外灘地王項目土地成本約每平米3.3萬元人民幣，而現(xiàn)時上海高級商廈每平米建筑成本約1.2萬元，故預(yù)計未來的投入也很容易計算。
不過SOHO中國表示，計算全部預(yù)計成本，公司對于此次收購的價格非常滿意。
潘石屹表示，在決定收購之前，公司也是經(jīng)過反復(fù)考慮，因為目前的經(jīng)濟形勢下，投資銀行對于未來市場形勢非常悲觀。
“可是我們手里現(xiàn)金太多了，所以完成該收購之后還有收購別的項目的能力。我們一定要考慮市場上面最差的可能性發(fā)生，是否能夠把所有的項目建設(shè)起來，這就是我們的底線。”潘石屹稱。
潘石屹透露，目前SOHO中國賬面上的現(xiàn)金為170億，減去40億收購金額之后，賬面金額為130億，銷售回款是107億。
閻巖則指出，由于地王項目開發(fā)資金龐大，未來的建設(shè)費用除了雙方股東自有資金以外，也會積極尋求相應(yīng)的銀行的開發(fā)貸款等等相應(yīng)的貸款，以充實下一步的運營資金。
主權(quán)歸屬
“未來將與復(fù)星共同開發(fā)，預(yù)計需要三年時間，發(fā)揮各自的長項，建成與外灘建筑風(fēng)格相匹配的地標(biāo)式建筑。”對于后續(xù)的開發(fā)計劃，潘石屹表示。
據(jù)悉，此前在上海外灘8-1地塊的開發(fā)上，證大與復(fù)星在前期已做了很多工作，外界揣測此次SOHO中國接手后，會否改變項目原有的開發(fā)節(jié)奏。潘石屹表示，調(diào)整一定會有的，具體的細(xì)節(jié)還在溝通中。
潘石屹另指，因為僅占有項目50%股權(quán)，未來外灘地王到底是銷售還是出租，還要進一步與復(fù)星協(xié)商。
談及此次合作，潘石屹表示，要把這個項目建立起來需要大量資金和管理經(jīng)驗，而且SOHO中國的企業(yè)文化核心就是要團結(jié)合作。
“我們相信，你要是離開了別人，我們會一事無成，這是我們認(rèn)為的基本道理。”
但是股權(quán)的平分讓此次交易留下更多的疑問：未來外灘地王項目的開發(fā)權(quán)由誰做主導(dǎo)？SOHO中國與復(fù)星雙方在項目開發(fā)過程中擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧鞘裁矗?/p>
在此之前，市場一直傳言，上海證大因為資金問題已經(jīng)把外灘地王的開發(fā)主導(dǎo)權(quán)交到復(fù)星手中。然而對于習(xí)慣獨資全權(quán)開發(fā)項目的SOHO中國來說，是否真的愿意把項目的開發(fā)主導(dǎo)權(quán)讓于他人？
面對記者的一再追問，對于雙方未來的合作分工，潘石屹并未有給出明確的答復(fù)，僅表示，雙方會發(fā)揮各自的長項，“誰的管理上面強就誰做管理，銷售誰強誰就去做銷售，誰的融資方面強就去做融資。”
不過相關(guān)分析人士指出，雖然未來股權(quán)的變化目前仍未能預(yù)測，但相信外灘地王的主導(dǎo)權(quán)肯定會落在SOHO中國手中。
該名人士表示，一開始，由于證大和郭廣昌的關(guān)系很好，證大沒有實力開發(fā)，郭廣昌為了幫證大才入股，但這不能說明復(fù)星覺得這塊地很好，很想拿下。
“復(fù)星把復(fù)地私有化以后，肯定也不會想著趕緊把這塊地開發(fā)起來。而且SOHO中國有錢，還能做一些東西給客戶，所以未來SOHO會占主導(dǎo)，由SOHO中國來開發(fā)、建造、經(jīng)營和銷售。”
該名分析人士指出，復(fù)星有再次成為財務(wù)投資者的可能，50：50可以是合作關(guān)系，也可以是財務(wù)投資的關(guān)系，各做各的事都可以。
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