紅商網(wǎng)訊：無論民企與央企房地產(chǎn)公司，近期均有“走出去”的動作。對于其“出海”的動因與模式發(fā)展，探路者正試圖給出不同的選擇。
“你的目的是什么，是讓大家提到第一個去臺灣蓋房子的大陸開發(fā)商時，就想起馮侖嗎?”臺灣地區(qū)節(jié)目主持人蔡康永不無調(diào)侃地問。“這樣董事會會把我開除掉。”馮侖哈哈大笑，“我們希望做別人沒看到的東西，做市場的開拓者。”
自今年4月份卸任萬通地產(chǎn)董事長后，素以“守正出奇”為信條的馮侖，以這個不足3萬平方米的住宅項(xiàng)目開啟了自己的新征程。此前，馮侖和萬通控股(萬通地產(chǎn)母公司)參與了紐約世貿(mào)大廈重建。
7月份，馮侖過去的搭檔、SOHO中國董事長潘石屹已以個人名義投資紐約的商業(yè)地產(chǎn)。未經(jīng)證實(shí)的消息顯示，潘石屹與夫人張欣有意投資5億~7億美元，在紐約建一棟辦公大樓。
更龐大一些的項(xiàng)目遠(yuǎn)至冰島。
今年9月2日，當(dāng)身材高大的中坤集團(tuán)董事長黃怒波面對鋪天蓋地的閃光燈侃侃而談時，中坤已經(jīng)斥資1億美元，在冰島東北部申購300平方公里的土地，用于開發(fā)旅游地產(chǎn)。
到海外試水的不僅是民企。6月14日，央企中航地產(chǎn)在第六屆董事會上通過了《關(guān)于公司成立海外事業(yè)部的議案》，加速海外布局。內(nèi)部人士透露，中航第一個項(xiàng)目已經(jīng)確定位于斯里蘭卡。
從民企到央企，出海漸有擴(kuò)大之勢。分析人士認(rèn)為，開發(fā)商走出國門的推動力正在變大，上述幾個公司作為“吃螃蟹者”，或可為后來者提供諸多借鑒。
中坤后發(fā)先至
中坤集團(tuán)進(jìn)軍冰島并無預(yù)兆。
這家成立于1995年的民企開發(fā)商以地產(chǎn)開發(fā)和度假為核心產(chǎn)業(yè)，旗下最為人所知的項(xiàng)目是位于北京的大鐘寺國際廣場及中坤大廈。
在開發(fā)冰島之前，中坤在國內(nèi)旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目上最大的手筆是，整合了新疆五地(州)的旅游資源，擁有龐大的景區(qū)群及多家酒店。
盡管有此鋪墊，但走出國門，斬獲300平方公里未開發(fā)土地，已成為中坤成立以來最大的挑戰(zhàn)。按照計(jì)劃，中坤將在此地打造一個超大型度假區(qū)。“我們戰(zhàn)略一直沒有改變，我們再做10年將成為世界最大的度假旅游企業(yè)之一。”黃怒波在9月2日的發(fā)布會上說。
遙遠(yuǎn)的北歐起初并非中坤的首選，黃怒波對洛杉磯一直情有獨(dú)鐘，但因金融危機(jī)爆發(fā)，其商業(yè)項(xiàng)目并未付諸實(shí)施。但黃怒波的北歐之行改變了中坤的計(jì)劃。2010年，黃怒波收到冰島方面的消息，稱有個合適的項(xiàng)目。黃隨即帶隊(duì)考察，這塊300平方公里的土地包括99%的原始地貌及1%的牧場，只能整售。
冰島的拿地手續(xù)較為繁瑣，中坤需先與當(dāng)?shù)卣灱s取得支持，之后再和土地?fù)碛姓?mdash;—當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽約。
盡管已經(jīng)草簽合約，但中坤接下來需經(jīng)中、冰雙方政府的最終批準(zhǔn)。“冰島政府規(guī)定，非歐盟成員不能在冰島購買土地，但我們不是購買土地，我們是作為投資者進(jìn)去，我們注冊公司后，公司來購買。”黃怒波說。
而按照國內(nèi)規(guī)定，企業(yè)到國外投資要看是否符合投資方向。“管制主要是外匯，如果政府不批，我的錢沒有辦法出去。”黃怒波說，最新的進(jìn)展是，北京市商務(wù)局很可能批準(zhǔn)這一項(xiàng)目，但因其試水意義，“估計(jì)還得報(bào)到商務(wù)部”。
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