永旺奧萊尚未動(dòng)土

　　原定于今年7月開(kāi)工的永旺奧特萊斯目前尚未定下項(xiàng)目名稱，也遲遲未有動(dòng)土跡象。永旺奧萊位于北清路北側(cè)，西南側(cè)毗鄰永旺SHOPPING MALL，與回龍觀地區(qū)的多個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)H有數(shù)百米之遙。早在去年6月，中關(guān)村國(guó)際商城發(fā)展有限公司副總經(jīng)理孔浩曾透露，中關(guān)村國(guó)際商城二期已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2012年底初步建成。

　　按照其開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃，該奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)是中關(guān)村國(guó)際商城二期的商業(yè)設(shè)施之一，總面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，比北部的賽特奧萊還要大。

　　記者近日走訪時(shí)看到，雖然周邊商業(yè)設(shè)施如永旺SHOPPING MALL已經(jīng)步入成熟期，中關(guān)村國(guó)際商城二期也一直在招商期間，周邊商品房?jī)r(jià)格不降反升，但奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)卻依然靜悄悄。

　　房山奧萊遲到一年

　　即使有著強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)班底，這家預(yù)計(jì)總投資接近10億元、吸納300余家國(guó)際品牌的“華北地區(qū)最大奧特萊斯”仍然推遲了開(kāi)業(yè)步伐。此前承諾于10月開(kāi)業(yè)的房山區(qū)“華北奧特萊斯旗艦店”，最新公布出的開(kāi)業(yè)時(shí)間被推遲到了年底。

　　事實(shí)上，在2009年奧特萊斯（中國(guó)）有限公司宣布開(kāi)設(shè)此店之初，曾表示該項(xiàng)目首期計(jì)劃在2010年底投入運(yùn)營(yíng)。今年4月，房山區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)高言杰則公開(kāi)表示，目前奧特萊斯這個(gè)項(xiàng)目正在日夜施工往前推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年10月開(kāi)業(yè)。據(jù)本報(bào)此前報(bào)道，該奧特萊斯廣場(chǎng)于今年4月底正式封頂。

　　即使再三推遲，仍有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“有些倉(cāng)促”。一位不愿透露姓名的零售業(yè)人士認(rèn)為，房山奧萊周邊雖然已經(jīng)開(kāi)通地鐵房山線，但目前的交通情況和周邊商業(yè)氛圍仍未達(dá)到開(kāi)業(yè)的條件。“倉(cāng)促開(kāi)業(yè)不僅會(huì)讓企業(yè)付出更大的運(yùn)營(yíng)成本，更會(huì)影響消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的第一印象。”

　　招商難是主要原因

　　昭邑零售商業(yè)咨詢首席分析師、奧特萊斯觀察家劉暉認(rèn)為，無(wú)論是北邊的永旺奧萊還是南邊的房山奧萊，項(xiàng)目難產(chǎn)的主要原因都是招商困難。即使是目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的郊區(qū)奧特萊斯，也有不少項(xiàng)目尚未走出招商困難的尷尬境地。“在中國(guó)打造奧萊業(yè)態(tài)，最重要的就是得到大牌代理商和品牌公司的支持。目前，開(kāi)在遠(yuǎn)郊區(qū)的奧萊數(shù)量很多，但品牌供應(yīng)商對(duì)這個(gè)業(yè)態(tài)的理解不夠清晰。得不到上游支持，使得開(kāi)在郊區(qū)的奧特萊斯普遍存在招商難問(wèn)題。”

　　在劉暉看來(lái)，中國(guó)的奧特萊斯應(yīng)向國(guó)外奧萊學(xué)習(xí)，以采購(gòu)制代替招商制。與市內(nèi)的奧特萊斯或折扣店項(xiàng)目相比，配送問(wèn)題較為突出的郊區(qū)奧萊，自身采購(gòu)更為重要。

　　然而記者了解到，目前國(guó)內(nèi)仍未出現(xiàn)“非招商制”的奧特萊斯。劉暉認(rèn)為，這與國(guó)內(nèi)缺乏專業(yè)奧萊經(jīng)營(yíng)者息息相關(guān)。

　　“目前很多企業(yè)都是以炒地產(chǎn)為核心去做奧萊，這不可能造就優(yōu)秀的奧特萊斯品牌。如果企業(yè)可以拿出建筑資金的50%去采購(gòu)商品，一定會(huì)得到很好的比價(jià)優(yōu)勢(shì)。”劉暉透露，奧特萊斯采購(gòu)價(jià)格相當(dāng)?shù)停�日本、意大利等�?guó)家的二流品牌、一流品牌的二三線產(chǎn)品或“舊款新品”，對(duì)奧特萊斯的采購(gòu)價(jià)格約為2-2.5折，即使加稅后也不會(huì)高于3折。產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，奧特萊斯才會(huì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

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