紅商網(wǎng)訊：經(jīng)過近三個月的等待，廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司終于盼來了期望中的結(jié)果。昨日，思明法院作出一審判決，確認廈門沃爾瑪與新鷺東方的物業(yè)租賃關(guān)系已于2010年3月25日起正式解除，廈門沃爾瑪?shù)闹鲝垷o一得到支持。新鷺東方方面一審大獲全勝后明確表示，將馬上著手再起訴，向沃爾瑪討回近兩年來約6800萬元的“房屋占用使用費”。
租賃合同被確認解除
昨日，思明法院除判決確認2004年12月3日廈門沃爾瑪與東方時代廣場原業(yè)主富春東方房地產(chǎn)公司簽訂的《物業(yè)租賃合同》和2007年8月14日簽訂的《補充協(xié)議》已于2010年3月25日解除外，同時駁回沃爾瑪?shù)娜吭V訟請求，并判決沃爾瑪承擔(dān)案件受理費7405元、反訴案件受理費50元。
法院審理認定，富春東方將租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新鷺東方后，新鷺東方成為物業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)人，由此繼承了富春東方的權(quán)利和義務(wù)。富春東方已于2009年11月向廈門沃爾瑪發(fā)出《協(xié)助函》，在此情況下，沃爾瑪有義務(wù)按時向新業(yè)主支付租金。
對于雙方爭議的焦點租賃合同解除問題，法院認為，因沃爾瑪延期未付租金的時間已超過合同約定的30天，符合解除合同的條件。新鷺東方實際上也于2010年3月24日向沃爾瑪發(fā)出《合同解除通知函》，所以雙方的租賃合同已于2010年3月25日解除。
法院的判決同時確認，沃爾瑪自2010年5月以來，繼續(xù)向新鷺東方支付的費用并非租金，而是“房屋占用使用費”。
新業(yè)主追討“占用費”
在一審中大獲全勝后，新鷺東方董事長黃益輝昨日向記者明確表示，將著手馬上向法院起訴，向沃爾瑪討回自合同解除以來的“房屋占用使用費”。
據(jù)悉，在屢次發(fā)函未收到沃爾瑪方面的答復(fù)后，2010年3月24日，新鷺東方再次向沃爾瑪發(fā)函通知解除合同。耐人尋味的是，就在新鷺東方宣布合同解除后，沃爾瑪又按照合同約定，繼續(xù)按季度支付與租金等值的費用，并持續(xù)至今。
在聲明解除合同后，2010年5月9日，新鷺東方曾向沃爾瑪發(fā)函，要求騰空物業(yè)，并參考同一商圈租金標(biāo)準(zhǔn)，要求沃爾瑪按200元/月?平方米結(jié)算占用期間的“房屋占用使用費”。
據(jù)新鷺東方統(tǒng)計，扣除沃爾瑪已支付的費用，截至思明法院一審判決之日，沃爾瑪還需支付新鷺東方“房屋占用使用費”和違約金共計6800多萬元。
黃益輝并表示，200元/月?平方米還是參考去年5月的租金水平，由于今年來廈門租金水平大幅上漲，因此正式上訴著手追討時，可能會根據(jù)現(xiàn)在的市場租金標(biāo)準(zhǔn)進行評估。
沃爾瑪或半月內(nèi)上訴
在思明法院的一審判決中，廈門沃爾瑪主張的“被告停止違約行為”和“被告承擔(dān)因其違約行為給原告造成的全部損失共計111萬余元”兩項請求，均遭到法院的駁回。
對于是否要繼續(xù)上訴，昨日出現(xiàn)在庭審現(xiàn)場的沃爾瑪方面人士表示，要先把判決書送呈律師過目，將于半月內(nèi)作出是否上訴決定。
有廈門法律界人士指出，如沃爾瑪提出上訴，但一旦上訴請求在二審時依然得不到法院支持，那么三個月的庭審時間后，沃爾瑪或又將為此多付出幾千萬元的“房屋占用使用費”。以200元/月?平方米的標(biāo)準(zhǔn)計，估計屆時沃爾瑪將需支付高達上億元的“房屋占用使用費”和違約金。
昨日，記者走訪沃爾瑪東方時代店發(fā)現(xiàn)，該店一樓物業(yè)已基本騰空，二、三樓商場不少專柜的促銷人員已經(jīng)撤走。有聯(lián)營商家告訴記者，如果不是因為和沃爾瑪有兩年的供貨合同關(guān)系，早就選擇離場了。
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