南寧百貨日前公告稱，擬通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判承租南寧市文化宮商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地中的42，000平方米及約800個(gè)停車位，租賃期限為20年，另有免租及裝修期限3年。

　　資料顯示，南寧市文化宮商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地位于南寧市民主路20號(hào)，項(xiàng)目業(yè)主為南寧市總工會(huì)，是由原南寧市工人文化宮重新拆建成以文體娛樂(lè)為主題，集購(gòu)物、娛樂(lè)、影院、餐飲、健身、酒店為一體的城市文體活動(dòng)中心。南寧百貨表示：不足之處在于屬于市中心繁華地帶的邊緣，需要做出特色并且加大宣傳力度吸引客群。

　　上述項(xiàng)目起談租金2.8億元，而項(xiàng)目業(yè)主南寧市總工會(huì)的要求也很“苛刻”，要求分兩次支付，其中在2011年底就要支付第一筆1.5億元，余款在完成場(chǎng)地交接后支付。會(huì)議授權(quán)經(jīng)營(yíng)層以不超過(guò)3億元的租金總額參與租賃南寧市文化宮商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的洽商。

　　但公司董事李立新認(rèn)為租金應(yīng)分多期支付，應(yīng)對(duì)可行性分析報(bào)告的競(jìng)爭(zhēng)與風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行補(bǔ)充，進(jìn)一步詳盡論證。而梅卓犖董事對(duì)議案投棄權(quán)票，認(rèn)為事項(xiàng)重大，租賃期限長(zhǎng)，建議完善可行性研究報(bào)告；包新民獨(dú)立董事也投棄權(quán)票，認(rèn)為租賃期限過(guò)長(zhǎng)，增加未來(lái)趨勢(shì)的不確定性，短期可能對(duì)公司產(chǎn)生影響，建議多考慮幾種合作方式。

　　存在資金壓力

　　值得注意的是，據(jù)資料顯示，李立新是南寧百貨原第二大股東，現(xiàn)在的第五大股東--利時(shí)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)，而董事梅卓犖代表的則是此前不斷減持南寧百貨股票，10月又通過(guò)定向增發(fā)成為公司第二大股東的廣州東百企業(yè)集團(tuán)有限公司。而包新民則是財(cái)會(huì)方面的專業(yè)人士，其還擔(dān)任寧波韻升的獨(dú)立董事。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“這說(shuō)明股東之間對(duì)公司經(jīng)營(yíng)決策可能存在分歧。”

　　董事們的擔(dān)心不無(wú)道理。雖然南寧百貨表示，公司會(huì)通過(guò)自籌資金完成承租。但從南寧百貨三季報(bào)來(lái)看，公司雖然實(shí)現(xiàn)了3486萬(wàn)元的凈利潤(rùn)，但貨幣資金為8.97億元，其中有6.656億元是募集資金，不可隨意動(dòng)用。而公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~則為-5902萬(wàn)元。可以說(shuō)，在2011年底之前就要支付1.5億元，對(duì)于南寧百貨而言確實(shí)有一定壓力。

　　而另一方面，雖然南寧百貨稱是通過(guò)“競(jìng)爭(zhēng)性談判”來(lái)承租該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，但是未見南寧市總工會(huì)對(duì)外發(fā)布招標(biāo)書。所以，此次交易的背景和動(dòng)機(jī)讓投資者很疑惑。

　　股東或有減持考慮？

　　利時(shí)集團(tuán)和廣州東百之所以不贊成，與他們財(cái)務(wù)投資的身份也有關(guān)系。

　　南寧百貨非公開發(fā)行股票事宜在2011年7月11日獲證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)，9月向包括廣州東百企業(yè)集團(tuán)有限公司在內(nèi)的6名特定投資者發(fā)行了8000萬(wàn)股，每股8.32元，共募集資金6.656億元，募集資金用于南寧百貨世貿(mào)西城購(gòu)物中心項(xiàng)目。上述6名特定投資者承諾在12個(gè)月的限售期內(nèi)不轉(zhuǎn)讓認(rèn)購(gòu)的股票。

　　但南寧百貨的這份增發(fā)結(jié)果也透露了一個(gè)事實(shí)，本已淡出十大股東的廣州東百以8.32元/股的增發(fā)價(jià)獲得近7%的股權(quán)，成為南寧百貨的第二大股東，公司大股東南寧沛寧資產(chǎn)公司股權(quán)被稀釋至18.21%。

　　廣州東百稱參與認(rèn)購(gòu)的目的，是基于對(duì)南寧百貨經(jīng)營(yíng)理念，發(fā)展戰(zhàn)略的認(rèn)同，從而進(jìn)行的一項(xiàng)投資行為。但廣州東百并未說(shuō)明未來(lái)是否繼續(xù)增持，而是表示將根據(jù)未來(lái)實(shí)際情況的變化決定是否增持或減持南寧百貨的股份。

　　此前，廣州東百?gòu)慕衲?月起通過(guò)集中交易陸續(xù)8次賣出南寧百貨股票，成交價(jià)從9.719元至11.216元不等。相比2009年進(jìn)入公司時(shí)的成本價(jià)7.05元/股，確實(shí)有所斬獲。這一次通過(guò)增發(fā)成為公司第二大股東，被外界稱作是做了一個(gè)波段。而利時(shí)集團(tuán)也是對(duì)公司股票頻頻減持，才從原第二大股東的位置跌落到現(xiàn)在的第五名。

　　公告顯示，該項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)于2012年底至2013年6月之間可交付使用。這意味著即使產(chǎn)生收益也要在2013年以后了。“3億元畢竟不是小數(shù)目，倘若明年10月限售期一到，南寧百貨經(jīng)營(yíng)不佳，又被上述項(xiàng)目拖累，廣州東百和利時(shí)集團(tuán)到時(shí)該如何脫身？”上述業(yè)內(nèi)人士如此表示。

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