日前有報道稱，海航集團計劃開價30億收購綠城集團以及下屬公司，消息一出，地產(chǎn)界集體嘩然。盡管綠城對此一再否認，宋衛(wèi)平亦親自回應表示絕無此事，然而，關于綠城價值的討論仍然不絕。

　　姑且不論綠城到底值多少錢，不難發(fā)現(xiàn)，“賤賣”消息的背后，更多凸顯的是綠城愈發(fā)繃緊的資金鏈。而越賣越差的銷售業(yè)績，更令業(yè)界對其憂心忡忡。

　　銷售停滯

　　9月15日，綠城公布8月銷售簡訊，數(shù)據(jù)顯示，8月公司共取得合同銷售647套，銷售面積約13萬平方米，合同銷售金額為23億元，環(huán)比持平。

　　首8個月，綠城累計取得銷售金額約248億元，歸屬于本集團的權(quán)益金額約160億元。換言之，綠城至今才完成年度550億銷售目標的五成左右。

　　相關分析人士指出，下半年綠城的銷售壓力倍增，由于項目集中在長三角區(qū)域，而該地區(qū)受到調(diào)控的影響較大，在調(diào)控未放松的前提下，綠城要想實現(xiàn)較大的業(yè)績突破有一定的困難。

　　綠城相關人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時亦表示，全年目標一定達不到，預計今年大概可以實現(xiàn)400億的銷售額。

　　依此推算，意味著未來四個月內(nèi)綠城的月度銷售額需要達到30億以上，“相信這還是可以的。”綠城相關人士笑言。

　　值得注意的是，綠城8月的去化率依舊偏低，僅30%左右。相關數(shù)據(jù)顯示，8月綠城集團共有11個新項目或項目分期推出銷售，總推盤面積約15萬平方米，總成交面積約4.89萬平方米。

　　對此，綠城也承認公司內(nèi)部相當焦急。事實上，在去化率出現(xiàn)下滑之初，綠城曾透露，除了新盤靈活定價之外，公司還會在項目上多做加法。但從近幾個月的業(yè)績來看，似乎成效不大。

　　綠城相關人士指出，由于公司旗下項目多數(shù)為高端產(chǎn)品，受到限購的影響較大，而且公司不像一般走大眾化路線的房企，不想便宜出貨，因此銷售也一直不見好轉(zhuǎn)。

　　事實上，一直堅稱不降價的綠城，近期對于其降價促銷的消息也不少：翡翠城8折，西溪誠園9折，明月江南9折。不過，綠城對此矢口否認。

　　毫無疑問，銷售不濟，將直接影響到綠城的現(xiàn)金流，在下半年宏觀調(diào)控不會放松的前提下，綠城的資金壓力還會更嚴重。

　　早前曾有分析人士指出，綠城今年或?qū)⒂?0億左右的利息支出，與去年相當，因此現(xiàn)金流是綠城目前最大的隱患，去化率更有繼續(xù)下降的可能。

　　為了補救，綠城企圖減少拿地，希望通過不斷地消化，把銷售周期拉長，以減輕資金負擔。

　　宋衛(wèi)平在接受媒體訪問時表示，綠城的財務狀況仍然穩(wěn)健，企業(yè)總體表現(xiàn)良好。但一個不爭的事實是，綠城的負債率依然高企。

　　資金挑戰(zhàn)

　　根據(jù)綠城2011年半年報所示，截至2011年6月30日，綠城集團現(xiàn)有現(xiàn)金及銀行存款97.46億元，總借貸約350億元，凈資產(chǎn)負債率高達163.2%，較去年年末有所上升。

　　有媒體報道稱，綠城為了降低整體負債率，以公司在合作伙伴所占項目權(quán)益作為抵押向?qū)Ψ浇栀J，息率為銀行基準利率加100至200點子(100點子等于1厘)。但隨后綠城予以澄清，指公司不涉表外借貸問題。

　　盡管如此，眼下如何紓解短期的資金壓力，對綠城而言，才是最大挑戰(zhàn)。

　　首當其沖當然是銀行開發(fā)貸，但是在房地產(chǎn)貸款風險日漸提高的背景下，綠城要想取得銀行貸款并不容易。

　　為此，綠城與新湖中寶決定繼續(xù)建立以人民幣3億元額度為限的互保關系，互為對方貸款提供信用保證�；ケＦ谙逓楦髯韵蚪鹑跈C構(gòu)簽訂的融資到期日在2013年4月30日之前的融資。