第二，資產(chǎn)負(fù)債率基本上我們有自己的策略，希望一般能控制在35%左右的水平，因?yàn)?5%的負(fù)債水平在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太理想的情況下，可以維持一個(gè)很好的機(jī)會(huì)去購買一些便宜的地。

　　第三，35%的負(fù)債率概念是我們?cè)跔幦〉酵恋貎?chǔ)備時(shí)，可以把它往上提升到45%都沒有問題�，F(xiàn)在我們的負(fù)債率是13%的水平，比較低，所以我們現(xiàn)在也很積極地尋找買地的機(jī)會(huì)。

　　我們8月份在香港九肚山買了地塊，在香港政府陸續(xù)推出的土地中我們也會(huì)積極參與，在國內(nèi)也有很多計(jì)劃去增加土地。公司手頭上有185億港元的現(xiàn)金，儲(chǔ)備備用信貸額110億港元，我們有足夠的資源去增加土地儲(chǔ)備。

　　發(fā)債要看成本，最多是銀行債，我們也是經(jīng)過不同的渠道拿到資金，有銀行貸款，還有可換股債券及美元債券。因?yàn)槲覀冇型顿Y地皮，發(fā)債的渠道上基本上什么渠道都可以，所以在比較有利的位置，利用資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)情況把我們土地儲(chǔ)備擴(kuò)大。

　　媒體提問：我看到公司的業(yè)務(wù)在香港及內(nèi)地都有分布，未來整個(gè)產(chǎn)品中內(nèi)地與香港會(huì)占什么比例？另外，在從中報(bào)數(shù)據(jù)來看，嘉里建設(shè)在內(nèi)地的商業(yè)辦公樓宇的面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅，是不是不看好內(nèi)地的住宅市場呢？因?yàn)楝F(xiàn)在內(nèi)地的限購越來越嚴(yán)厲，且絲毫沒有放松的跡象？第二，在內(nèi)地的城市分布來看，一二線城市都有涉及，選擇城市的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　王志剛：至于內(nèi)地我們是不是辦公樓比較多，不看好住宅呢，我可以給出一個(gè)數(shù)據(jù)。如果我們把所有項(xiàng)目都落實(shí)后，加上現(xiàn)有的項(xiàng)目，從面積的角度來看，住宅那塊占我們整個(gè)組合57%，辦公樓物業(yè)占總面積的15%，商場占總面積的15%。

　　其實(shí)我們是個(gè)均衡組合，投資物業(yè)都是在大城市，省會(huì)城市、直轄市，區(qū)域的中心地方也有投資，在沿海、大城市投資，這就是我們現(xiàn)在的策略。

　　媒體提問：今年預(yù)計(jì)落成量是多少？到現(xiàn)在銷售了多少？今年的銷售目標(biāo)是100億港元，現(xiàn)在都銷量了98億港元，是否有空間上調(diào)？下半年會(huì)推出什么項(xiàng)目？

　　王志剛：我們一般希望合約銷售與固定資產(chǎn)投入有掛鉤，今年定100億港元銷售目標(biāo)是因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)投入是70-80億，當(dāng)然有提升的空間，因?yàn)榻酉聛頃?huì)推一些盤出來，但具體會(huì)超多少到年底才知道。我們沒有提升銷售目標(biāo)的迫切要求，因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)投入還是維持70-80億，今年銷售的尺數(shù)是大約130萬尺，落成是213萬尺左右。

　　今年落成的項(xiàng)目中主要在大陸，有兩個(gè)大的投資項(xiàng)目，一個(gè)是浦東嘉里城，這是個(gè)綜合項(xiàng)目，業(yè)態(tài)有酒店、辦公樓、商場、服務(wù)式公寓等。另外一個(gè)項(xiàng)目在深圳福田火車站上面，這個(gè)是辦公樓，有100萬尺左右，這是我們占有的面積，我們占有項(xiàng)目48%左右的權(quán)益。這兩個(gè)項(xiàng)目面積加起來有190多萬尺。

　　香港落成物業(yè)在跑馬地，我們就拿到OP，大概是20萬尺，內(nèi)地香港兩個(gè)加起來，2011年落成是210萬尺。

　　媒體提問：想問一下你們拿地的地區(qū)是怎么安排的？對(duì)地價(jià)有什么看法？

　　王志剛：與我剛才講的一樣，我們會(huì)集中在沿海城市、省會(huì)城市拿一些價(jià)值比較高的住宅用地，地價(jià)應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)漲，但跌的話未必會(huì)跌太多。