2007年1月6日，伴隨著巨大的爆破聲，被譽(yù)為“西湖第一高樓”的72米高樓——浙江大學(xué)原湖濱校區(qū)3號(hào)樓轟然倒塌，然而數(shù)年過(guò)去，直至今日該地塊卻依然未開發(fā)，就在西湖數(shù)百步之遙，成為了杭州市中心的一座長(zhǎng)滿野草的“街心公園”。

　　記者近日獲悉，該地塊即將開工，而對(duì)于一直備受爭(zhēng)議的新建“西湖第一高樓”高度如何，85米，56米，48米，25米？中新網(wǎng)記者一探究竟。

 
　　開工

　　2005年，在經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)價(jià)之后，東南亞首富郭鶴年旗下的嘉里建設(shè)以24.7億元的價(jià)格拿下“西湖第一高樓”所在地塊土地使用權(quán)。

　　2011年7月12日記者來(lái)到了延安路恒通大廈6樓，這里是嘉里置業(yè)(杭州)有限公司的辦公地點(diǎn)，站在6樓，可以將馬路對(duì)面整個(gè)嘉里中心盡收眼底，記者看到整個(gè)嘉里中心完全處于未開發(fā)狀態(tài)，其內(nèi)雜草叢生，綠樹成蔭。

　　而在不遠(yuǎn)處，就是剛剛申遺成功的西湖。

　　嘉里置業(yè)(杭州)有限公司一工作人員告訴記者，公司幾位負(fù)責(zé)人出差，無(wú)法接受記者采訪。

　　隨后，記者跨過(guò)馬路來(lái)到嘉里中心工地，工地內(nèi)一名人員告訴記者，這里將建成一座超五星的香格里拉酒店，整體建筑地上十二三層，地下三層計(jì)15米。

　　尤為重要的是，他明確地告訴記者，“下月就開工。”

　　但杭州市規(guī)劃局辦公室主任王寧在經(jīng)過(guò)了解后告訴記者，嘉里中心的《規(guī)劃建設(shè)許可證》尚未審批。

　　這也意味著嘉里中心目前尚不具備開工建設(shè)條件。

　　高度

　　浙江大學(xué)教授、杭州市城市規(guī)劃專家咨詢委員會(huì)專家周復(fù)多聽到這個(gè)消息的第一反應(yīng)是“高度多少？”據(jù)他透露，嘉里“拋荒”至今的核心是“高度之爭(zhēng)。”

　　2007年，嘉里建設(shè)公布該項(xiàng)目規(guī)劃，計(jì)劃建設(shè)占地6.7萬(wàn)多平方米的“嘉里中心”，其中包括約10萬(wàn)平方米的大型商場(chǎng)、2萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓，以及5萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店。

　　計(jì)劃中酒店的塔樓最高處為85米。而被炸的原“西湖第一樓”浙江大學(xué)原湖濱校區(qū)3號(hào)樓高度72米。

　　85米的“越炸越高”方案在市民和專家一片反對(duì)聲中無(wú)疾而終。

　　其后嘉里中心規(guī)劃高度又有56米、48米，一降再降。

　　然而無(wú)論是85米還是56米甚至48米，規(guī)劃方案公示都遭到了壓倒性的反對(duì)。

　　反對(duì)的理由很簡(jiǎn)單。

　　周復(fù)多告訴記者，對(duì)城市建筑限高，特別是對(duì)歷史名勝和風(fēng)景區(qū)周圍的建筑限高，是一個(gè)世界共識(shí)。

　　根據(jù)《杭州市城市總體規(guī)劃》、《杭州市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》、《杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，按其距離西湖的遠(yuǎn)近，杭州主城區(qū)分為A、B、C、D、E、F、G等七塊控高區(qū)域，對(duì)于西湖湖濱地區(qū)的建筑限高為25米。這一高度是以西湖四周的法國(guó)梧桐樹樹梢高度為界，其目的就是為了確保西湖湖濱地區(qū)的景色完整。

　　25米，周認(rèn)為這是一個(gè)經(jīng)過(guò)國(guó)家、浙江省、杭州市多個(gè)部門反復(fù)論證的一個(gè)數(shù)字，凝聚了無(wú)數(shù)人的心血，這也是一個(gè)具有法律效力的數(shù)字。

　　然而嘉里提出的超高度似乎并非毫無(wú)理由。

　　在當(dāng)時(shí)《杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定：新地塊上的建筑基本限高為25米。局部可適當(dāng)提高，但超過(guò)25米部分應(yīng)控制在總建筑面積的1/4以內(nèi)，具體提高幅度在方案論證中結(jié)合西湖景觀分析確定。

　　這個(gè)合同書為嘉里超越25米提供了依據(jù)。

　　“這意味著嘉里中心1/4以內(nèi)建筑高度可以超過(guò)100米。”周復(fù)多覺得這很可笑。

　　而為何嘉里地塊土地出讓要突破25米的“天條”，浙江省發(fā)改委一位工作人員透露，嘉里中心為浙江省罕見的外資地產(chǎn)項(xiàng)目，在浙江省發(fā)改委立項(xiàng)，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)形勢(shì)不太景氣，所以嘉里中心也是杭州招商引資項(xiàng)目，控高讓步也有當(dāng)時(shí)特殊的歷史背景。

　　是否允許突破25米？，這幾乎成了嘉里的“死穴”。

　　據(jù)記者近日采訪，對(duì)于高度的最后定論，杭州市規(guī)劃局對(duì)記者的書面咨詢并未予以正面回應(yīng)，并稱該方案目前正待省發(fā)改委審批。

　　而記者從浙江省發(fā)改委獲悉，根據(jù)目前的方案，48米的最高高度并未改變。嘉里中心高度和體量等指標(biāo)基本確定，現(xiàn)在交通等指標(biāo)還在調(diào)整之中，如原來(lái)這里規(guī)劃有三個(gè)公交車起點(diǎn)站，規(guī)劃并無(wú)地鐵，現(xiàn)在有7個(gè)地鐵出口會(huì)銜接該地塊，這對(duì)嘉里這樣一個(gè)高端綜合體項(xiàng)目，這些指標(biāo)都需要進(jìn)一步調(diào)整和完善。