“這種物業(yè)是各級(jí)政府非常歡迎的，也是國(guó)家扶持的。所以建設(shè)企業(yè)取得土地的代價(jià)很低。”一位不愿具名的地產(chǎn)業(yè)顧問表示。
更誘人的是，在這些采購中心的用地中，包含著不少商住配套土地。如雨潤(rùn)西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心，3000畝土地中，就包括9萬平方米的星級(jí)酒店和28萬平方米的配套商業(yè)，沈陽雨潤(rùn)農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心亦是如此。
而廣東中山和天津東麗的采購中心給了雨潤(rùn)更多從事地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會(huì)。在中山全球采購中心外，雨潤(rùn)得以參與當(dāng)?shù)蒯渡坛蔷C合開發(fā)項(xiàng)目，總投資100億元，建筑面積達(dá)230萬平方米；而在天津市連續(xù)興建兩個(gè)產(chǎn)業(yè)基地后，當(dāng)?shù)卣衙鞔_表示歡迎雨潤(rùn)引入其旅游、商貿(mào)、城市綜合體等產(chǎn)業(yè)。
地產(chǎn)版圖
被稱為是祝義材“若干私人投資”的地產(chǎn)資產(chǎn)，究竟有著怎樣的規(guī)模和輪廓？
由于雨潤(rùn)系地產(chǎn)類資產(chǎn)并未上市，很難對(duì)其地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行詳盡梳理。不過，記者查閱大量公開資料后發(fā)現(xiàn)，雨潤(rùn)系地產(chǎn)版圖龐大。這些可觀的資產(chǎn)，主要分布于雨潤(rùn)控股旗下的地華實(shí)業(yè)集團(tuán)（地華實(shí)業(yè)）、南京中商以及旅游板塊。
知情人士透露，地華實(shí)業(yè)和雨潤(rùn)食品是雨潤(rùn)系的兩個(gè)并行業(yè)務(wù)。其地產(chǎn)業(yè)務(wù)以住宅為主，城市綜合體為輔。該公司旗下?lián)碛?0余家分公司，開發(fā)項(xiàng)目遍及江蘇、安徽、遼寧、黑龍江、陜西等多個(gè)省市。很多項(xiàng)目的足跡，正是與其食品產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張一路跟進(jìn)。
不過，地華實(shí)業(yè)并不是雨潤(rùn)系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的唯一平臺(tái)。上市公司南京中商旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)同樣不容小覷。機(jī)構(gòu)研究報(bào)告指出，南京中商截至2010年年底共擁有11家百貨門店，其中兩家在南京，合計(jì)經(jīng)營(yíng)面積48萬平方米，均為自有物業(yè)。
而該公司在2005年被祝義材收購前就已經(jīng)開始涉足房地產(chǎn)業(yè)，截至去年年底擁有8個(gè)地產(chǎn)子公司，儲(chǔ)備建筑面積218萬平方米。雨潤(rùn)系當(dāng)前4個(gè)重要的城市綜合體項(xiàng)目如徐州中央國(guó)際廣場(chǎng)、淮安雨潤(rùn)中央新天地、宿遷國(guó)際購物廣場(chǎng)、泗陽雨潤(rùn)新天地等，均被并入南京中商的財(cái)報(bào)中核算。
雨潤(rùn)系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第三個(gè)平臺(tái)，則是其旅游板塊。該公司在業(yè)已立住跟腳的“兩山一湖一海”（黃山、九華山、千島湖、海南）開發(fā)區(qū)域中分別擁有一個(gè)大型高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資超過200億元。其中物業(yè)類型均包括運(yùn)動(dòng)休閑、住宅、星級(jí)酒店等。
住宅、城市綜合體以及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在雨潤(rùn)系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)中“三足鼎立”。不過，南京地產(chǎn)界一位人士表示，在地華實(shí)業(yè)、南京中商和旅游板塊之間，雨潤(rùn)系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并未形成清晰的分野。
在祝義材的藍(lán)圖中，地產(chǎn)及旅游等相關(guān)板塊，被認(rèn)為是“新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)”。分析人士認(rèn)為，這與各業(yè)務(wù)板塊間利潤(rùn)率的差距有關(guān)。
機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示，雨潤(rùn)食品過去5年來的毛利率為15%，凈利率為11%，去年，該公司毛利率出現(xiàn)下滑。而雨潤(rùn)食品的凈利潤(rùn)中，僅飽受爭(zhēng)議的政府補(bǔ)貼和商譽(yù)，長(zhǎng)期以來就占據(jù)了近三分之一的份額。
相形之下，南京中商去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率達(dá)到了29%。而上述南京地產(chǎn)界人士認(rèn)為，雨潤(rùn)系整體地產(chǎn)毛利率應(yīng)與之相若或者更高。
“雨潤(rùn)食品和南京中商的現(xiàn)金流將為祝義材的地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成支撐。”該南京地產(chǎn)界人士認(rèn)為。
祝義材在今年年初的內(nèi)部會(huì)議上提出的集團(tuán)目標(biāo)為：確保其房地產(chǎn)業(yè)在2011年實(shí)現(xiàn)銷售收入破百億元，2015年要實(shí)現(xiàn)500億元銷售額，并提出到2015年整體收入目標(biāo)為2100億元。而其中，房地產(chǎn)和城市綜合體產(chǎn)業(yè)加起來占到了800億元。
據(jù)了解，雨潤(rùn)系今年將開工建設(shè)5個(gè)以上商業(yè)產(chǎn)業(yè)及城市綜合體，今年實(shí)現(xiàn)銷售收入20億元以上，至2015年達(dá)到300億元。旅游產(chǎn)業(yè)中，至2015年自主經(jīng)營(yíng)的酒店目標(biāo)為15家以上。
