“近日媒體的負面報道對公司影響很大，希望媒體手下留情。”8月17日，中國雨潤食品集團有限公司（雨潤食品，1068.HK）業(yè)績發(fā)布會上，雨潤系掌門人祝義材如此表示。

　　此前3天，該公司針對媒體質疑進行澄清回應，指稱集團擁有的土地都是根據合法方式取得，屬于工業(yè)用地，不能用于房地產業(yè)務，且集團（上市公司）并未從事任何商業(yè)地產或物流業(yè)務，集團總裁祝義材的若干私人投資“與集團無關”。

　　這份聲明旨在將雨潤系的房地產業(yè)務與雨潤食品之間撇清，然而本報記者調查發(fā)現，祝義材的若干私人投資與上市公司之間有著千絲萬縷的聯系。

　　利用中國城市化進程中工業(yè)用地的變性可能性，以及食品加工廠配套住宅與商業(yè)；利用物流產業(yè)配套商業(yè)開發(fā)用地，并借此獲得地方政府青睞從而便于獲取低成本土地，祝義材的若干地產類投資“拔茅連茹”，茁壯擴張。

　　以食品加工廠為名

　　南京富豪祝義才的雨潤系以“農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)”而知名，多年以來，其業(yè)務范圍在雨潤控股這個大平臺上，已經形成了一張縱橫捭闔的多元化產業(yè)網絡，集食品、物流、百貨、旅游、房地產、金融等六大產業(yè)于一體，且擁有雨潤食品和商貿類南京中商(600280,股吧)（600280.SH）兩家上市公司。

　　媒體的質疑集中于雨潤食品，這家以生豬屠宰和肉制品為主業(yè)的上市公司，因涉嫌在遼寧變相無償拿地5000畝，且這些用于生豬養(yǎng)殖與屠宰的項目卻一直沒有開工，一時間被媒體認為是“不忙屠宰忙圈地”，以騙取補貼。更有媒體質疑圈得的土地是否被用于商業(yè)土地或其他用途。

　　雨潤食品對此表示，公司從未從事任何商業(yè)地產或物流業(yè)務，其財務報表等公開資料中，也的確難以見到與之有關的痕跡。但是，這并不代表雨潤食品與雨潤系的地產業(yè)務全無瓜葛。

　　“雨潤食品擴張，主要是通過兼并和收購各地倒閉的食品加工廠和肉聯廠。這些廠家在區(qū)位上位于以往的城市郊區(qū)，但是隨著城市化進程就變成了副中心區(qū)域。在政府規(guī)劃中，已經不適合做工業(yè)廠房，所以相當部分的土地要進行變性。又因為權屬歸屬雨潤，當地政府往往會在土地變性以及其后歸屬上給予這個重點扶持企業(yè)方便之門。”8月17日，一位曾任職雨潤中層的知情人士對記者表示。

　　該人士透露，有些土地已經改變性質，部分被雨潤用作了商品房的開發(fā)。

　　另外一種方式，則是收購了當地的加工廠以后，把原來的加工廠面積縮小，囤積大量的工業(yè)用地，然后通過工業(yè)地產配套住宅和商業(yè)，以及物流地產的名義進行圈地。

　　公開資料顯示，在雨潤系擴張的初期，從1997年到2003年，其曾一口氣收購了19家國企。即使是近期，項目的收購也從未終止。這其中有多少被并購公司的土地最終成為雨潤的地產資產，仍是未公開的數字。

　　物流產業(yè)助力

　　除利用食品加工廠土地涉嫌開發(fā)地產業(yè)之外，雨潤系也因自身的產業(yè)性質和規(guī)模獲得了不少地產開發(fā)資源。

　　如位于南京河西新城雨潤工業(yè)園的雨潤集團總部，總投資110億元。這個去年年初開工的項目總建筑面積達223萬平方米。

　　其中，該項目盈利性的生活配套部分建筑面積約為47萬平方米，商業(yè)配套51萬平方米，還包括五星級酒店、5A級辦公樓和高端商場。

　　再如其同期興建的青島北方總部，亦有配套的金融類寫字樓和星級酒店資源。

　　事實上，雨潤控股旗下的六大支柱產業(yè)中，除了通過食品產業(yè)的“捷徑”獲得土地外，其他產業(yè)也成為其獲取商業(yè)開發(fā)土地的便利渠道。

　　雨潤控股下的物流產業(yè)，所依托的仍是其在食品產業(yè)上的優(yōu)勢。以肉制品、副食品和農產品形成的三條物流主線，雨潤在地方政府的支持下，在不少二線城市建成了規(guī)�？捎^的大型物流交易平臺。

　　如南京農貿中心、南京華商副食品市場、哈爾濱南極食品批發(fā)市場以及華中最大的肉食品交易平臺長沙福潤肉制品市場等等，雨潤對這類物流地產的投資一直樂此不疲。