|
紅商網(wǎng)訊：2011年7月12日下午，在香港太古廣場的新辦公室里，仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)接受了記者的采訪。
在國外讀書之后，馮建強(qiáng)就進(jìn)入了仲量聯(lián)行，從香港商鋪部開始，馮建強(qiáng)用20多年的時間成為了今天仲量聯(lián)行大中華區(qū)的負(fù)責(zé)人。
在經(jīng)歷了香港多次房地產(chǎn)周期之后，馮建強(qiáng)對中國的房地產(chǎn)依然深具信心，其認(rèn)為中國的房地產(chǎn)發(fā)展越來越好了，最重要的就是房地產(chǎn)行業(yè)的透明度越來越高了，這對很多外資來說都是好事。
盡管目前的宏觀調(diào)控大有擴(kuò)大之勢，但馮建強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，只要中國城市化發(fā)展在繼續(xù)，拉動內(nèi)需消費(fèi)在繼續(xù)，產(chǎn)業(yè)升級在繼續(xù)，中國的房地產(chǎn)就一定會往上發(fā)展。盡管中間可能會經(jīng)歷波折動蕩，但大的方向不會改變。
以下為馮建強(qiáng)接受采訪整理實(shí)錄：
記者：您認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場在過去十年最大的變化是什么？市場透明度的變化情況具體是怎樣的？
馮建強(qiáng)：一些大的城市在這十年房地產(chǎn)的透明度增長了不少。
這十年對整個國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，最大的變化就是透明度的增加。因?yàn)椋该鞫葘ν饨绲耐顿Y來說，如果程度不夠外資來的機(jī)會相對就少了很多。對政府來說，透明度是他們吸引外資的很重要的形象。
透明度包括比如房價買賣，在法律上面的過程等等，政府未來的供應(yīng)也不清楚，這些對投資者來說都很重要。
記者：一線城市的透明度得到很大改善，但是這兩年很多投資是在二、三線城市。那么二、三線城市在這方面的情況呢？
馮建強(qiáng)：有改善。現(xiàn)在要開放一些了。
記者：您怎么看這次的宏觀調(diào)控？您認(rèn)為這次調(diào)控的影響會有多大？
馮建強(qiáng)：從兩方面來看，有正面也有反面的影響。
從正面來說，過去幾年發(fā)展迅速最大的原因是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時候發(fā)行的4萬億的資金到市場里面�，F(xiàn)在在GDP里面有30%是關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，另外在這30%里面有70%是住宅。因?yàn)椋^去的幾年住宅的發(fā)展大一些。
從市場的角度來講，那就是需求和供應(yīng)的問題，基本上我們的需求體現(xiàn)得還是很強(qiáng)。中國一線城市和二、三線城市對價格有一定的影響，如果說城市化是中國過去許多年里面最重要的發(fā)展推動力，在短短的十年房地產(chǎn)市場里面，我們從農(nóng)村搬到城市里面的人口等于整個美國的人口。中國現(xiàn)在的城市化大概是50%，這跟其他比較發(fā)達(dá)的國家相比還是比較低的，所以長線來說，對房地產(chǎn)的要求是會不斷的增加，而且會很強(qiáng)。但短線來說，有些場面政府就不希望看到了。
記者：這次出臺了這么多的政策，您覺得最有影響力的是什么？是限購令嗎？
馮建強(qiáng)：對，可是我看限購就有點(diǎn)像壓力鍋，就像把一個很重的蓋放在壓力鍋上面，現(xiàn)在政府又把一個更重的蓋子放在上面，可是里面的壓力還在。
政府現(xiàn)在需要做的就是微調(diào)，在合適的時間把一些壓力釋放掉。比如說政府現(xiàn)在要多蓋一些保障房。那么，政府定下了3600萬套保障房來解決這個壓力問題。
記者：現(xiàn)在國務(wù)院可能會允許各地方設(shè)立保障房的地方平臺，可以去發(fā)行地方債來融資。那您認(rèn)為現(xiàn)在大家關(guān)注的這些地方債的問題應(yīng)該怎么辦？ |
