7月9日，萬達(dá)集團(tuán)公布上半年業(yè)績，今年1～6月收入618.2 億元，完成上半年計劃的153%，同比增長69.7%，預(yù)計全年收入將突破1000億元。 這一數(shù)據(jù)直逼地產(chǎn)大鱷萬科。萬科是去年唯一銷售過千億的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　不過，作為集團(tuán)未來主要增長點(diǎn)的租金收入，還沒有顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。網(wǎng)易財經(jīng)也從萬達(dá)集團(tuán)獲悉，繼2010年開始的大規(guī)模擴(kuò)張以后，萬達(dá)明后兩年將繼續(xù)大手筆加碼商業(yè)地產(chǎn)的投資，為上市鋪路。

　　租金收入將成為未來主要增長點(diǎn)

　　7月13日上午，北京CBD萬達(dá)集團(tuán)辦公區(qū)，穿白襯衣打著深色領(lǐng)帶的萬達(dá)員工快步出入會議室，臉上始終保持著職業(yè)的微笑。

　　第七會議室，萬達(dá)集團(tuán)新聞發(fā)言人石雪清擦了擦額頭上的汗珠，對網(wǎng)易財經(jīng)編輯說，開始采訪吧。他剛剛送走了另外一家媒體的記者。

　　萬達(dá)最近的新聞太多。3年豪擲5億支持中國足球，剛剛公布的上半年業(yè)績又讓業(yè)界驚嘆。

　　萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布的新聞稿顯示，今年上半年收入618.2 億元，同比增長69.7%，預(yù)計全年收入將突破1000億元。其中，連鎖百貨收入同比增長200%，萬達(dá)酒店公司收入同比增長100.8%，萬達(dá)商業(yè)管理公司租金收入同比增長85.8%。預(yù)計在未來的5年內(nèi)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將成為萬達(dá)集團(tuán)的核心支柱產(chǎn)業(yè)。

　　對于需要充足資金供給的萬達(dá)來說，穩(wěn)定的租金收入才是保證項目持續(xù)運(yùn)營的根本。公開資料顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司目前持有開業(yè)收租物業(yè)面積566萬平方米，計劃到2012年持有面積將達(dá)1300萬平方米，年租金收入70億元。

　　2011年上半年租金收入同比增長85.8%，上半年租金規(guī)模僅為13.6億，如何在明年躍居到70億元？萬達(dá)企業(yè)文化部副總陳志平解釋道，根據(jù)規(guī)劃，今年開業(yè)16個萬達(dá)廣場，明年計劃再開業(yè)20個左右，2012年總共將開業(yè)70個萬達(dá)廣場，持有收租物業(yè)面積1300萬平方米，數(shù)量和規(guī)模分別都達(dá)到了現(xiàn)在的2倍（目前開業(yè)的44個萬達(dá)廣場中，萬達(dá)持有物業(yè)的占到35個）。

　　不過，靠規(guī)模取勝從來不是萬達(dá)想要的。 萬達(dá)也在進(jìn)一步提高商業(yè)地產(chǎn)中用于出租的自持比例。有消息顯示，萬達(dá)廣場目前新開工的幾個項目，自持比例都已經(jīng)超過80%。這也是萬達(dá)第三代商業(yè)地產(chǎn)模式——城市綜合體的重要特征。

　　DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年二季度就分區(qū)域租金而言，由于全市甲級寫字樓供應(yīng)有限，導(dǎo)致賣方主導(dǎo)市場，租金價格繼續(xù)攀升。CBD區(qū)域租金位列全市第二，達(dá)每月每平方米216.58元，環(huán)比上漲8.13%。

　　不過，萬達(dá)廣場的租金回報率不高也被認(rèn)為是公司發(fā)展的一個軟肋，2005年時這個原因也導(dǎo)致了萬達(dá)REITs（房地產(chǎn)投資信托基金，房地產(chǎn)公司的一種融資方式）計劃的破產(chǎn)。

　　今年16個萬達(dá)廣場開業(yè) 進(jìn)入快速擴(kuò)張期

　　“萬達(dá)已經(jīng)進(jìn)入快速擴(kuò)張期。”7月14日，DTZ戴德梁行商鋪部董事張家鵬對網(wǎng)易財經(jīng)表示。

　　2009年，8座萬達(dá)廣場。2010年，15座。2011年，計劃開業(yè)16家。2012年，計劃開業(yè)20家左右。

　　網(wǎng)易財經(jīng)也從萬達(dá)內(nèi)部獲悉，在公司的規(guī)劃中，這一擴(kuò)張速度起碼將持續(xù)到2013年。今年，已經(jīng)有成都成華萬達(dá)廣場、包頭東河萬達(dá)廣場、北京昌平萬達(dá)廣場等多個項目立項，預(yù)計年內(nèi)都會開工。

　　土地儲備方面，去年至2011年上半年，除去長白山國際旅游度假區(qū)項目以外，萬達(dá)一共摘牌15個項目用地，用地面積約為152萬平米。而2009年，萬達(dá)僅摘牌5個地塊。