模塊復(fù)制的 商業(yè)地產(chǎn)

　　在過去幾年里，萬達(dá)的擴(kuò)張速度無人能及。

　　公開資料顯示，截至目前，萬達(dá)已在全國(guó)開業(yè)35個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)運(yùn)營(yíng)著15家五星級(jí)和超五星級(jí)酒店，持有開業(yè)收租物業(yè)面積566萬平方米。與兩年前相比，萬達(dá)廣場(chǎng)和酒店的數(shù)量全部翻番。

　　此外，目前還有接近40個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)和30多家五星級(jí)酒店處在建設(shè)階段。萬達(dá)計(jì)劃到2012年，萬達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量將增至70個(gè)，五星級(jí)酒店將達(dá)38家，百貨店也將由目前的26家增至60家。屆時(shí)持有的收租物業(yè)面積將達(dá)1300萬平方米，年租金收入70億元，規(guī)模排名全球行業(yè)前列。

　　萬達(dá)以一般商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商難以置信的速度，保持著一年十幾個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的擴(kuò)張速度。對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日曾公開表示：“萬達(dá)的目標(biāo)是取得規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在行業(yè)內(nèi)做到全球最大的規(guī)模。保守估計(jì)，再過4年就可在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、租金收入等方面做到全球第一。”

　　新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)

　　在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，萬達(dá)也已跳出商業(yè)地產(chǎn)的主業(yè)，締造了以商業(yè)地產(chǎn)為核心的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　在日前萬達(dá)2011年上半年工作會(huì)議上，王健林表示，在目前商業(yè)地產(chǎn)、五星級(jí)酒店、連鎖百貨、文化娛樂、旅游度假等五大產(chǎn)業(yè)中，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的收入增長(zhǎng)速度尤其迅速，其中連鎖百貨收入同比增長(zhǎng)200%，萬達(dá)酒店公司收入同比增長(zhǎng)100.8%，萬達(dá)商業(yè)管理公司租金收入同比增長(zhǎng)85.8%。

　　顯而易見，萬達(dá)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增速已遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬達(dá)已從單一的房地產(chǎn)業(yè)，向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、高級(jí)酒店、旅游度假區(qū)、百貨、文化、娛樂、零售等產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展。

　　如果說萬科一直在做減法，萬達(dá)就是一個(gè)“加”出來的商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)。

　　在王健林看來，全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是企業(yè)戰(zhàn)略的需要，“這些擴(kuò)張的產(chǎn)業(yè)并不是孤零零的，都是圍繞商業(yè)地產(chǎn)的核心產(chǎn)業(yè)伴生的。在不同經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不同的業(yè)態(tài)也可以相互扶持。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種多產(chǎn)業(yè)并舉、相互支撐的格局，恰恰成為萬達(dá)模式下最有競(jìng)爭(zhēng)力的重要部分。