公開(kāi)資料顯示，目前北京萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積接近40萬(wàn)平方米，包括昌平的金隅·萬(wàn)科廣場(chǎng)、中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島FUNMIX購(gòu)物中心、公園五號(hào)的新五街。此外，還有會(huì)所和小型物業(yè)。

　　上述北京萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)依舊屬于住宅配套的商業(yè)規(guī)劃，并非純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而贏嘉中心這個(gè)北京萬(wàn)科收購(gòu)的純商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越“小打小鬧”的程度。

　　繼去年7月萬(wàn)科在北京的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目——萬(wàn)科五號(hào)公社推出后，同年10月，萬(wàn)科又以11.5億元收購(gòu)北京贏嘉中心。位于北京CBD核心區(qū)域的贏嘉中心經(jīng)過(guò)四次易主之后，最終被萬(wàn)科收歸囊中，被視為萬(wàn)科在北京進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性一步。

　　2011年5月下旬，萬(wàn)科在上海的首個(gè)散售型高端商務(wù)辦公項(xiàng)目萬(wàn)科VMO推出的新一批房源，幾近售罄。萬(wàn)科VMO是萬(wàn)科集團(tuán)在上海的首個(gè)高端商務(wù)辦公項(xiàng)目，屬萬(wàn)科與中糧地產(chǎn)合作，總建筑面積88762平方米，由獨(dú)棟別墅辦公、雙拼別墅辦公、多層標(biāo)準(zhǔn)辦公三種產(chǎn)品組成。

　　而有消息稱，同樣將散售的還有萬(wàn)科北京CBD贏嘉中心B座項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)始銷售。

　　去年一年，萬(wàn)科商業(yè)布局遍布北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，從一線城市到沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市，完成初步布局。

　　這些項(xiàng)目包括東莞長(zhǎng)安將建成一座約60層的地標(biāo)性商業(yè)建筑、西安市曲江新區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、武漢萬(wàn)科城項(xiàng)目?jī)?nèi)的高端商務(wù)酒店等地，投資金額從十幾億到數(shù)十億不等。

　　曾為萬(wàn)科東莞商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供顧問(wèn)服務(wù)的華夏柏欣深圳分公司副總經(jīng)理戴曙華向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，雖然萬(wàn)科在住宅市場(chǎng)上成績(jī)斐然，但隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇和政策調(diào)控的持續(xù)，住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的不確定性正在增加，萬(wàn)科加大對(duì)具有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn)的投入，既是無(wú)奈之舉，也是戰(zhàn)略需要。

　　不過(guò)，萬(wàn)科一直強(qiáng)調(diào)，商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)很多時(shí)候和獲取土地有關(guān)，因?yàn)樵絹?lái)越多土地出讓以綜合體、商業(yè)用地形式進(jìn)行，單純的住宅用地已經(jīng)罕見(jiàn)。

　　萬(wàn)科此前向本報(bào)提供的資料顯示，近年來(lái)新出讓項(xiàng)目中商業(yè)配套的比重普遍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，公司在該領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)能力一定程度上將影響到未來(lái)的項(xiàng)目獲��；如何對(duì)住宅項(xiàng)目中的商業(yè)配套物業(yè)進(jìn)行有效管理，以提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值和客戶居住品質(zhì)，也是公司所面臨的一項(xiàng)挑戰(zhàn)。