繼住宅開發(fā)取得行業(yè)驕人業(yè)績后，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷深入成為必然命題。用深圳萬科營銷總監(jiān)羅霆的話來說，萬科進(jìn)入商業(yè)并不是勉為其難，而是順勢而為、水到渠成、瓜熟蒂落。

　　6月28日，深圳萬科公司在大梅沙萬科中心舉行商業(yè)策略發(fā)布會。在這次發(fā)布會上，萬科發(fā)布了包括購物中心“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”等三大商業(yè)產(chǎn)品，這也是萬科第一次系統(tǒng)描述其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的愿景。

　　三大商業(yè)產(chǎn)品系浮出水面

　　萬科在這次發(fā)布會上邀請了逾400家知名商家捧場。深圳萬科總經(jīng)理周彤在會上表示，從開發(fā)社區(qū)到城市運(yùn)營，萬科運(yùn)作的商業(yè)概念也將從社區(qū)商業(yè)擴(kuò)展為城市商業(yè)。

　　周彤解釋說，一方面萬科將繼續(xù)依托住宅，開發(fā)和拓展社區(qū)商業(yè)，豐富業(yè)主生活空間和人居需求。另一方面順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，萬科也將在社區(qū)和住宅之外，開拓更具規(guī)模和體量的城市級綜合體商業(yè)中心。

　　僅僅在深圳，萬科就提出了“未來2年100萬平方米商業(yè)物業(yè)在深圳區(qū)域面市”的藍(lán)圖。

　　萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面依然表態(tài)低調(diào)。萬科此前曾多次強(qiáng)調(diào)，公司仍將繼續(xù)專注于普通住宅市場的發(fā)展。萬科總郁亮也曾多次表示，萬科在深圳未來五年的時(shí)間里，所開發(fā)的產(chǎn)品80%應(yīng)該還是住宅，介入商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，主要是為了與深圳的城市發(fā)展相適應(yīng)。

　　現(xiàn)在看來，萬科在商業(yè)地產(chǎn)的構(gòu)想并非僅限于社區(qū)配套商業(yè)，而是根據(jù)發(fā)展需要有節(jié)奏地進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。在升級版的萬科商業(yè)發(fā)展策略中，萬科構(gòu)筑“住宅+商業(yè)”全生活版圖的設(shè)想躍然紙上。

　　萬科廣場定位為城市級中高端購物中心。按照規(guī)劃，萬科廣場產(chǎn)品線首個(gè)項(xiàng)目將于2012年底在龍崗開業(yè)。項(xiàng)目位于深圳龍崗中心區(qū)，總面積達(dá)15萬平方米。

　　此外，萬科廣場第二個(gè)項(xiàng)目將位于鹽田區(qū)，并將于近期開始建設(shè)。

　　除萬科廣場系列外，萬科紅社區(qū)商業(yè)系列以及萬科大廈寫字樓系列也一并亮相。萬科紅系列以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬科紅·生活中心”和“萬科紅·新街坊”兩個(gè)子品牌。位于布吉羅崗的首個(gè)萬科紅·生活中心體量達(dá)3.6萬平方米，將于今年年底開業(yè)。作為社區(qū)底商及街鋪的“萬科紅·新街坊”，將在住宅配套建成后直接銷售。

　　萬科大廈寫字樓系列則定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心。目前，第一個(gè)萬科大廈項(xiàng)目已經(jīng)在龍崗破土動工。第二個(gè)項(xiàng)目已隨鹽田萬科廣場一同進(jìn)入了前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，不久的將來在深圳東部也將崛起一座新的旗艦地標(biāo)。

　　顯然，從區(qū)域購物中心、社區(qū)商業(yè)系列，再到寫字樓系列，萬科將住宅延伸至日常工作生活休閑的多個(gè)方面。為此，深圳萬科還設(shè)立了專門的萬科商業(yè)管理有限公司，該公司隸屬于深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司，將對深圳的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。

　　萬科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張強(qiáng)在會上表示，深圳萬科商業(yè)管理公司現(xiàn)在只有20多人，在第一個(gè)項(xiàng)目九州萬科廣場2012年12月份開業(yè)時(shí)，屆時(shí)萬科商業(yè)管理公司的人數(shù)將達(dá)到150多人。

　　羅霆透露，在未來兩年，深圳萬科面市的14個(gè)項(xiàng)目將全部覆蓋萬科商用各個(gè)系列的產(chǎn)品，其中將有100萬平方米的商用物業(yè)體量會陸續(xù)面市，包括三個(gè)購物中心，建筑面積共計(jì)30萬平方米，會在明年陸續(xù)面市。此外，還有34萬平方米的社區(qū)商業(yè)及40萬平方米的寫字樓。

　　羅霆還表示，今年深圳萬科還會加大在惠州的布局，并進(jìn)入粵東，未來在潮州、汕頭等地都能看見萬科廣場、萬科大廈。

　　多城市商業(yè)項(xiàng)目加速

　　萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)作相對低調(diào)，但卻顯得更為迅猛。種種跡象表明，萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐遠(yuǎn)不止這些，目前萬科已經(jīng)悄然在北京、上海、深圳、西安、東莞等多個(gè)地區(qū)布局投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。