憑借迪士尼概念，上海外環(huán)外不到30平米兩套商鋪售價高達(dá)7.8萬元每平方米，甚至高過市中心的七浦路商鋪，創(chuàng)下外環(huán)外商鋪成交單價之最。

　　如此高的售價，在剛剛過去的一個月，依然售出16套。商鋪投資熱潮熱度不減，不過，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海商鋪市場呈現(xiàn)的供過于求現(xiàn)象明顯，目前商鋪可售量相當(dāng)于過去三年的總和，尤其是在外環(huán)外。

　　迪士尼概念鋪趕上七浦路鋪價

　　近日，位于上海迪士尼所在地——川沙板塊的新源商業(yè)樓傳出一底層商鋪成交價高達(dá)7.8萬元每平方米，創(chuàng)造了外環(huán)外商鋪成交之最。

　　從網(wǎng)上房地產(chǎn)查閱到的信息發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目一套面積為29.75平方米的商鋪，以及一套面積為21.57平方米的商鋪，網(wǎng)上報價為7.8萬元每平方米，開發(fā)商下調(diào)售價3%，但成交價仍舊高達(dá)7.56萬元。

　　而這一售價已經(jīng)超過市中心的七浦路商鋪售價�！稏|地產(chǎn)》從新聚仁機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)中看到，此前七浦路在售商鋪均價為在71115萬元每平方米。甚至遠(yuǎn)超過潘石屹收購的新世界長寧商業(yè)中心2.8萬元的均價。

　　雖然迪士尼概念鋪給出如此高的定價，投資者依然熱度不減。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，從5月1日開盤至5月底，該商鋪已成交16套。不過由于單套總面積并不大，面積多在20—40平方米之間，總價大部分控制在300萬左右。

　　從新源商業(yè)樓售樓處獲悉，7.8萬元是該項(xiàng)目最高報價，一般底層商鋪價格在7萬元每平方米上下，而2樓和3樓的報價則在5萬元與4萬元之間。

　　鋪價遠(yuǎn)高周邊房價

　　迪士尼概念鋪的售價不僅高過七浦路商鋪、新世界長寧商業(yè)中心，同時還遠(yuǎn)高過周邊住宅售價。

　　從周邊的中介處了解到，迪士尼周邊的新盤均價在2.4萬/平方米左右，二手房均價在1.6萬/平方米左右，而該商鋪均價卻在6萬元/平方米，相當(dāng)于周邊房價的三倍。

　　對此，德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認(rèn)為，川沙板塊的商鋪是否具備投資價格，更多的是取決于跟迪士尼的距離遠(yuǎn)近程度。如果距離迪士尼非常近，那么這個價格還是非常具有吸引力。因?yàn)槲磥淼鲜磕岚鍓K帶來的人流量非常的大。

　　盡管迪士尼方面已在今年4月開工，但最早開園時間還要再等4年時間。因此，陸騎麟認(rèn)為該商鋪價格存在透支現(xiàn)象。

　　商鋪供應(yīng)洶涌市場供過于求

　　上海商鋪外環(huán)外市場依然嚴(yán)峻，分析師表示，目前大量遠(yuǎn)郊人氣不足的商業(yè)仍然滯銷。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示目前商鋪的可售量達(dá)3.66萬個、612萬平方米，相當(dāng)于過去三年商鋪成交面積的總和。據(jù)了解，在08-10年間，上海商鋪總成交量為645萬平方米。

　　供應(yīng)量上漲的勢頭并未就此打住，據(jù)悉6月份預(yù)計有9個商鋪將要開盤，其中包括多個是從5月份推遲到6月份開盤的商鋪。

　　除此之外，與迪士尼概念商鋪相似的是，外環(huán)外商鋪蜂擁而上。在即將開盤的商鋪中�！稏|地產(chǎn)》發(fā)現(xiàn)，除了中信和平家園一家內(nèi)環(huán)商鋪外，其他商鋪都位于中外環(huán)和外環(huán)外。

　　“一些遠(yuǎn)郊的商貿(mào)城交付多年仍然空關(guān)，商業(yè)市場嚴(yán)重的兩極分化，給投資者帶來巨大的機(jī)會和風(fēng)險。”

　　鏈接：今年上海成交均價最貴五大商鋪

　　TOP1老西門公館商鋪，成交均價100179元

　　一季度，黃浦區(qū)的住宅項(xiàng)目老西門公館內(nèi)的一商鋪單元以總價940萬元或者單價人民幣100179元每平方米售出，成為本季度商鋪散售市場上的最高成交單價。該小區(qū)住宅高層與小高層均價在85000元每平方米。

　　TOP2古北國際花園商鋪，成交均價99783元

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目可售商鋪總共9套，自去年6月開盤以來，僅售出2套，最近一套于今年4月售出，價格高達(dá)99783元每平方米。該小區(qū)住宅已屬于二手房，部分房源市場售價高達(dá)10萬元每平方米。

　　TOP3西康錦城，成交均價97516元

　　西康錦城又名西康路989，北至新會路、東至西康路、西至常德路、南至安遠(yuǎn)路，小區(qū)包含7棟20—34層高層住宅及部分商業(yè)。4月30日開盤以來，商鋪成交均價達(dá)97516元/平方米。

　　TOP4嘉利浦江公館，成交均價76046元

　　商鋪位于市中心外灘濱江板塊，面積從100平米—300平米不等，因此小面積的商鋪價格高于大面積商鋪，價差在3萬元上下。該項(xiàng)目去年4月份新推住宅價格在4.1萬元每平方米。

　　TOP5上海新七浦服裝市場，成交均價71115元

　　相對于排行前四的社區(qū)型商鋪，新七浦屬于純商業(yè)項(xiàng)目，一直以來以租賃為主，甚少出售。今年1月份以來成交均價為71115元每平米。