另一方面，作為南京新街口商圈的零售大佬，南京新百?gòu)纳鲜幸潦季烷_始堅(jiān)持著每年現(xiàn)金分紅的分配策略，而憑借著二級(jí)市場(chǎng)逐漸增持的股份，金鷹系自2004年至今的近8年中已經(jīng)成功獲得4932.83萬元現(xiàn)金分紅；如今將2010年年度“每10股派1元”計(jì)算上的話，金鷹系在這8年中將累計(jì)獲得6000萬元分紅，這大約占據(jù)了南京新百8年全部分紅2.247億元中的26.74%。

　　珠江壹號(hào)項(xiàng)目背后

　　對(duì)于王恒來說，除了因?yàn)槌钟心暇┬掳俟煞莴@取的收益之外，通過幾番股權(quán)轉(zhuǎn)讓將上市公司下屬一處房產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)至自己名下是其得意之筆。

　　在南京新百于2009年3月啟動(dòng)的重組預(yù)案中，上市公司擬通過定增的方式購(gòu)買控股股東金鷹國(guó)際持有的幾處物業(yè)，其中最為重要的兩塊資產(chǎn)就是位于南京珠江路的珠江壹號(hào)南樓、北樓和上海金鷹的所在物業(yè)。

　　然而，計(jì)劃注入上市公司的珠江壹號(hào)的前身正是當(dāng)年南京新百控股的同仁大廈項(xiàng)目；2009年初被估值為16.35億元的這塊資產(chǎn)當(dāng)年被南京新百以1.29億元的價(jià)格出售。

　　值得一提的是，當(dāng)初通過中間倒手的公司泰州新鵬房產(chǎn)并非和金鷹系不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方，這意味著南京新百在違反信息披露相關(guān)規(guī)定同時(shí)，其交易價(jià)格的公允性同樣令人生疑。

　　成立于1992年的南京國(guó)際同仁發(fā)展有限公司（下稱“南京同仁”）最初由南京交家電（集團(tuán)）總公司（下稱“南京交家電”，45%）、深物業(yè)A（000011.SZ，30%）和香港深業(yè)地產(chǎn)發(fā)展公司（25%）共同出資組建；此后經(jīng)過幾輪股權(quán)變更之后，在2002年年末，南京交家電和南京新百控股的全資子公司新百房產(chǎn)分別持有90%和10%股權(quán)。

　　作為南京同仁主要資產(chǎn)的南京同人大廈自1993年開工后在1996年停工；直至2003年8月南京新百再次介入后才開始復(fù)建。

　　在金鷹系對(duì)南京新百展開二級(jí)市場(chǎng)增持之前不久的2003年3月，后者決定聯(lián)合控股子公司新百房產(chǎn)共同收購(gòu)南京同仁大廈項(xiàng)目。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的收購(gòu)方案，南京新百以610.23萬元收購(gòu)南京國(guó)際同仁發(fā)展有限公司70%股權(quán)，9189.77萬元收購(gòu)南京交家電集團(tuán)對(duì)同仁發(fā)展70%債權(quán)，新百房產(chǎn)則以174.352萬元收購(gòu)20%股權(quán)，3938.472萬元收購(gòu)30%債權(quán)；合計(jì)耗資1.39億元。

　　收購(gòu)時(shí)南京新百認(rèn)為，這個(gè)總投資控制在5億元以下的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2006年8月竣工，并能夠取得約8億元的銷售收入。

　　由于這次收購(gòu)之中，南京新百支付的約9700萬元資金主要擁有收購(gòu)南京同仁的債權(quán)，同時(shí)在同仁大廈項(xiàng)目啟動(dòng)后上市公司還斥資2000萬元用于基礎(chǔ)工程投入；而南京同仁僅1659.54萬元的注冊(cè)資本難以償還銀行的項(xiàng)目貸款資金和歸還欠南京新百的資金。

　　于是，南京新百在2004年年末決定將其持有對(duì)南京同仁9189.77萬元債權(quán)中的8000萬元專為股權(quán)投資，后者注冊(cè)資本升至9659.54萬元，南京新百和新百房產(chǎn)分別持有94.85%和5.15%的股權(quán)。

　　盡管如此，同仁大廈的資金缺口依然存在，為解決這一問題，南京新百在2005年6月決定以上市公司為貸款主體，并以同仁大廈的土地為抵押的方式，向銀行申請(qǐng)1年期1億元貸款；與此同時(shí)，上市公司還將不超過1億元自有資金通過銀行分批委托貸款給南京同仁足見南京新百對(duì)于同仁大廈項(xiàng)目的支持，在2005年年報(bào)中公司預(yù)計(jì)同仁大廈將在2006年年底前完成6.3萬平米主樓主體工程。

　　不過，這個(gè)從最初接手就極為看那好的項(xiàng)目，在2006年卻被南京新百低價(jià)轉(zhuǎn)讓。

　　公告顯示，南京新百和新百房產(chǎn)在2006年5月30日分別將其持有南京同仁64.85%和5.15%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給一家來自江蘇泰州的新鵬房產(chǎn)公司，合計(jì)70%的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格被最終確定為8378.52萬元。

　　記者了解到，上述定價(jià)依據(jù)來自于南京同仁截至2006年4月30日的審計(jì)報(bào)告中的凈資產(chǎn)9881萬元，在給予了21.13%的溢價(jià)比例之后，南京同仁100%股權(quán)被作價(jià)為11969萬元；而在此前的2003年3月，南京新百和新百房產(chǎn)聯(lián)手耗資1.39億元才拿下這一項(xiàng)目，這還不包括此前新百房產(chǎn)從南京交家電手中受讓10%股權(quán)所支付的收購(gòu)成本。