繼證大外金服地塊、新世界新黃浦163地塊之后，去年2月在滬上轟動一時的三大黃金商業(yè)類地塊中的華僑城蘇河灣地塊也于近日披露了項目的初步規(guī)劃。整個地塊項目總投資預計將達到108億元，規(guī)劃建成集住宅、高端行政公寓、精品奢華酒店、星級會所、時尚精品商業(yè)及藝術展示等多功能于一體的綜合項目，總建筑面積將超過20萬平方米。

　　一街坊地塊披露初步規(guī)劃

　　昨天，商報記者從一份公開發(fā)布的公告中獲悉，同濟大學受華僑城(上海)置地有限公司委托，開展對“華僑城蘇河灣一街坊項目”的環(huán)境影響評價，并根據(jù)國家及本市法規(guī)及規(guī)定，向公眾進行第一次信息發(fā)布。

　　商報記者了解到，“蘇州河現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)”是閘北區(qū)“十一五”規(guī)劃服務經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，也是上海市確定的首批現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)之一，蘇河灣幾乎囊括閘北范圍內(nèi)的沿蘇州河的整個河岸，西起共和新路、東至河南北路、南臨蘇州河、北至曲阜西路—海寧路，占地面積達到46.6公頃。根據(jù)規(guī)劃，到2015年，蘇河灣將建成集文化時尚消費地、高端商業(yè)商務匯集地、水景旅游觀光地為一體的城市新地標。而華僑城蘇河灣一街坊地塊位于整個蘇河灣概念中的“黃金一公里”核心段，東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路，不得不引起記者的關注。

　　華僑城蘇河灣一街坊地塊總占地面積約4.2萬平方米，計劃開發(fā)建設成集住宅、高端行政公寓、精品奢華酒店、星級會所、時尚精品商業(yè)及藝術展示等多功能于一體的綜合項目。按照當前規(guī)劃，整個項目將由1棟42層高的超高層商辦綜合樓(T1)、兩棟45層高的超高層住宅樓(T2、T3)和3棟4層高的濱水商、住樓組成，總建筑面積預計將達到約21.9萬平方米，其中，地上建筑面積約為13.3萬平方米，包含了5.98萬平方米的住宅建筑面積、6.67萬平方米的行政公寓/酒店面積、1200平方米的公交樞紐面積以及位于地塊東北角靠河南路橋一側(cè)上�？偵虝�舊址保留建筑面積5200平方米；除此以外，整個地塊項目的地下建有3層空間，建筑面積約合8.6萬平方米。

　　這一地塊項目將由華僑城(上海)置地有限公司進行建設，整個地塊項目的總投資金額將達到108億元左右。

　　隨后，記者致電華僑城(上海)置地有限公司，一位工作人員告訴記者，華僑城蘇河灣一街坊地塊的初步規(guī)劃確實已在內(nèi)部通過，但是正式的規(guī)劃審批通過還需較多手續(xù)才能完成，而關于這一地塊項目的其他信息對方則表示并不清楚。

　　去年已成為全國單價地王

　　事實上，華僑城蘇河灣一街坊地塊早在拿地階段就已經(jīng)是全國赫赫有名的單價地王。

　　在2008年初，坐北朝南臨河的蘇河灣就傳出“正式啟動”的消息，令不少業(yè)內(nèi)人士翹首以盼，并紛紛預測因此將催生上海商業(yè)用地的新地王。然而到2008年中，上海商業(yè)土地市場突然遭遇寒流，蘇河灣地塊出讓也被擱置。

　　直到去年國慶節(jié)前夕，上海規(guī)土局突擊發(fā)布當年11號土地“預出讓”公告，所涉的閘北、楊浦、普陀、閔行等12個地區(qū)的40幅經(jīng)營性用地(出讓面積合計達355萬平方米)中，蘇河灣首幅地塊——一街坊地塊才榜上有名。隨后，在2010年1月13日，上海市規(guī)土局發(fā)布當年第2號土地公告(新年首個經(jīng)營性用地公告)中，“閘北區(qū)蘇州河北岸東塊一街坊地塊”名列其中，至此，記者密切關注了兩年的蘇河灣地塊才正式面市。

　　公告內(nèi)容顯示，該地塊總面積約4.2萬平方米，出讓面積3.556萬平方米，土地用途為公共設施用地(商辦、文化娛樂)、居住用地(最受開發(fā)商看重的住宅比例占到了45%)、市政公用設施用地及公共綠地，容積率3.74(包括保留優(yōu)秀歷史建筑和開發(fā)可建兩部分)。照此估算，其地上建筑面積約為13.3萬平方米，掛牌起始價高達47億元，起拍樓板價(綜合)高達3.53萬元/平方米，為全國土地(競拍)市場底價最高。