紅商網(wǎng)訊：在去年年底，很多居住在城西的居民還只知道一家在建的Shopping Mall——位于萬家花城對面的銀泰城西商業(yè)綜合體。事隔幾個月，印象城的投資方深國投商用置業(yè)有了新動作，在西溪濕地的旁邊圈下一塊地，要建造一家21萬平方米休閑生態(tài)購物中心。

　　目前，城西只有西城廣場和印象城兩家社區(qū)型的Mini Mall，但也不能滿足城西高密度居住人群的消費需求。按照時間窗來算，兩年之后，銀泰城西商業(yè)綜合體和西溪印象城都將開業(yè)，所以，2013年對杭州城西來說，可能將是一個商業(yè)爆發(fā)之年。

　　“休閑生態(tài)購物中心”倚靠西溪濕地

　　西溪印象城選址在天目山路和五常大道交叉口西南角，投資方深國投商用置業(yè)有限公司撤資20億元，想要打造一個集購物、娛樂、休閑、濕地旅游為一體的Shopping Mall，一期為購物中心主體，二期可能會 涉及酒店和住宅，一共21萬平方米。

　　雖然國外的Shopping Mall很多都設在郊外，但國內(nèi)客人的消費習慣有所不同，所以大部分Mall還是扎堆人口密集區(qū)，這樣夜間的客流亦能保證。印象城選在西溪濕地這個夜間客流缺乏支撐的地方，顯然有些冒險，業(yè)內(nèi)猜測是“城西大型商業(yè)物業(yè)太難找，這已經(jīng)是最近的了”，而印象城方面則認為“西溪附近還沒有大型購物中心，沒有競爭對手，風險也較小。”

　　相比于萬象城和銀泰城西商業(yè)綜合體，西溪印象城的商業(yè)地理位置顯然不夠優(yōu)越，但好在旁邊有一個西溪濕地，而且游客頗多。而且，據(jù)投資方透露，物業(yè)設計者是曾設計過萬象城的美國凱里森建筑事務所，整座物業(yè)將做成國內(nèi)首個“休閑生態(tài)購物中心”，是一個體驗式的購物中心，頂部是一個綠地公園，可以直面濕地公園，客人可以直接從一層經(jīng)過坡道走到三層的屋頂花園，享受超大的西溪景觀露臺。

　　定位中高端，暫無引入奢侈品計劃

　　景觀固然重要，但是吸引客人停留還是要靠其內(nèi)部的豐富業(yè)種。

　　據(jù)西溪印象城方面透露，Shopping Mall定位中高端，雖然暫時沒有考慮引入奢侈品，但是也有一些獨特的商業(yè)組合。比如已簽約的沃爾瑪山姆會員店，這個在美國鎖定高端客戶的倉儲式賣場在杭州還沒有，相信會吸引很多客人的關(guān)注。另外，在上海赫赫有名的金錢豹也已決定入駐西溪印象城，也會積聚人氣。

　　除此之外，百勝餐飲、外婆家、NEXT、面包新語、衣戀集團、神采飛揚、蘇寧精品店、迪卡儂、中影集團等都已經(jīng)正式簽約進駐，輔營業(yè)種占比達到50%-60%，既有電影院、游戲區(qū)等娛樂項目，也有咖啡館、中高端餐廳等配置，對拉動客流相信會起到很好的作用，而MUJI、優(yōu)衣庫，ZARA，H&M等200多家頗具人氣的品牌公司也表示有意向入駐。

　　2013年，或?qū)⑹浅俏魃虡I(yè)爆發(fā)之年

　　對大城西80萬客人而言，印象城和西城廣場遠遠不能滿足客人的需求，這兩個商業(yè)項目至多只能算是社區(qū)型的Mini Mall，他們需要一個體量更大的Shopping Mall。

　　去年，銀泰方面曾透露，40萬平方米正在建造的城西綜合體里包括了百貨店、步行街、中央公園、屋頂花園、寫字樓、電影院、游泳池等，定位鎖定城西“新中間階層”。而今年西溪印象城則鎖定“城西的家庭”，輻射半徑在5-10公里，力圖吸引大城西范圍內(nèi)的家庭型消費，對購物、餐飲、休閑、娛樂進行多種商業(yè)組合，讓客人可以在這里耗上一整天。

　　從計劃上看，銀泰城西商業(yè)綜合體和西溪印象城的開業(yè)時間均定于2013年，如果一切順利，一直缺少大型商業(yè)綜合體的城西將會在2013年出現(xiàn)兩家Shopping Mall。兩家Shopping Mall相距不過12公里，彼此間要如何錯位競爭尚不明確，但有一點很明確，城西商業(yè)將進入全面爆發(fā)的時期。