耗資不菲的拿地舉措，昭示著九龍倉將把更多注意力轉(zhuǎn)至華中地區(qū)。而這似乎也早有印證。去年11月，九龍倉以10.2億元投得一幅位于武漢市漢陽區(qū)的月湖地塊。據(jù)該公司官網(wǎng)新聞稿介紹，此地塊面積逾4.2166萬平方米，可建樓面面積為12.64萬平方米，平均樓面價(jià)為8063元/每平方米，計(jì)劃發(fā)展成高檔多層住宅及聯(lián)排低密度套房。這是九龍倉在武漢除時(shí)代廣場后的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　“我們一直比較偏重華東和華西地區(qū)的發(fā)展，中部則幾乎是空白。”周安橋透露，九龍倉將會(huì)把更多的注意力轉(zhuǎn)至華中地區(qū)，包括長沙、武漢、鄭州、西安等城市。

　　深耕內(nèi)地 全面布局

　　目前，九龍倉已在內(nèi)地16個(gè)城市擁有房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，在建項(xiàng)目近30個(gè)。除去中部市場開始加大發(fā)力之外，二三線城市一直備受九龍倉的重視。

　　去年，九龍倉相繼在成都、天津、寧波等地斥資拿地；今年1月，以29.1億元成功投得位于蘇州市吳中區(qū)尹山湖兩幅地皮。九龍倉的布局向二線市場傾向已是不爭事實(shí)。

　　合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌向記者分析，“一則，進(jìn)入二三線市場可避免眾多房企的激烈競爭；再者，一線市場的優(yōu)質(zhì)土地資源已所剩不多，二三線仍然具有較大潛力，轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線毫無疑問是正確的選擇。”

　　而九龍倉方面的考慮明顯更為現(xiàn)實(shí)，“進(jìn)入二線城市，各方面成本較低。一線的代價(jià)更加高昂，會(huì)選擇性拿幾塊地。”

　　2010年9月，九龍倉9.92億元競得上海祥和路2號(hào)住宅用地；同月，又以近50億元的代價(jià)競得上海浦東黃浦江沿岸的陸家嘴世博規(guī)劃用地。周安橋透露，北京有幾個(gè)大項(xiàng)目正在商談，今年一季度便會(huì)向外界宣布，“我們只是在緊抓一線城市的同時(shí)，更多關(guān)注華中和二線城市。”

　　“二三線市場對(duì)價(jià)格較為敏感。港企開發(fā)、管理經(jīng)驗(yàn)都很充足，但是產(chǎn)品定位需符合內(nèi)地消費(fèi)者習(xí)慣，公司的人才管理也要逐漸實(shí)現(xiàn)本地化。”龍斌顯得有些擔(dān)憂。

　　九龍倉一直被業(yè)界定為于“豪宅專家”。“客氣地講，我們不宜作低端產(chǎn)品；如不客氣地講，我們做低檔產(chǎn)品，做不過人家。還是會(huì)堅(jiān)持走一些比較能發(fā)揮自身優(yōu)勢的項(xiàng)目。”周安橋深知九龍倉優(yōu)勢在于高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，且這些項(xiàng)目受到政策調(diào)控和外部經(jīng)濟(jì)影響有限。“這也是處于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種考慮。”即便在金融風(fēng)暴橫行的2008年，旗下的北京時(shí)代廣場商鋪和品牌店仍保持了85%的高租售率。

　　而對(duì)于人才的本地化，九龍倉也正在進(jìn)行大規(guī)模嘗試。2011年新年伊始，九龍倉以“百年百億百人”為主題進(jìn)行大型招聘活動(dòng)，涉及地區(qū)輻射整個(gè)華東，擴(kuò)容名額將達(dá)百人。九龍倉方面表示，目前，有五六百人供職于九龍倉內(nèi)地的公司，“今年這一數(shù)字將起碼擴(kuò)展到一千。”

　　華東一相關(guān)人士表示，“我們這次不僅僅是一個(gè)大規(guī)模的招聘活動(dòng)，也是九龍倉在華東地區(qū)大規(guī)模品牌宣傳的開始。”