2011年1月商業(yè)用地供應超百萬平方米，成為北京土地市場的供應主角。此次中鐵建工聯(lián)合體斥資20.2億元在南城拿地，被行業(yè)認為是商業(yè)地塊升溫的表現(xiàn)。

　　央企“血拼”商業(yè)用地

　　近日豐臺花鄉(xiāng)推出的三幅商業(yè)金融用地，據(jù)曝曾吸引華電集團、中鐵集團、葛洲壩集團的競相入場。截止27日開標日，中鐵建工集團有點公司和北京中鐵華升房地產開發(fā)有限責任公司聯(lián)合體，以102280萬中標了豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-10地塊。資料顯示，該地塊招標底價9.3745億元，規(guī)劃建筑面積17.0444萬平方米。當時共有三家單位參與投標。其中蘇州西部生態(tài)城投標價9.12億元、中國華電工程集團投標價9.3億元均未達到底價，而中國建工集團和北京中鐵華生聯(lián)合體的投標價為10.228億元，成為唯一超過底價的投標者。

　　豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-16、18地塊，則由中鐵建工集團有限公司、中鐵置業(yè)集團有限公司和北京中鐵華升房地產開發(fā)有限責任公司聯(lián)合體以99800萬競得。該地塊招標底價為8.3611億元，規(guī)劃建筑面積15.202萬平方米。其中，中關村豐臺園道豐科技商務園投標價與底價相同，中國建工集團、中鐵置業(yè)與北京中鐵華生組成的聯(lián)合體則以9.98億元的投標價排名第一。而同天招標的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-19地塊，被中國華電工程（集團）有限公司以102830萬競得。

   近期商業(yè)用地“當?shù)?rdquo;   供應破百萬

　　繼去年11月和12月的住宅用地供應潮后，2011年1月份，截止目前新入市土地合計8塊，供應總建筑面積達到了120.9萬平米。土地供應中，除黃村鎮(zhèn)項目為純住宅項目外，其他項目均包含了全部或部分商業(yè)地塊屬性，商業(yè)用地1月供應將達到近百萬平米。

　　針對近期北京土地市場商業(yè)用地供應上漲原因，中原地產分析，主要是緣于近期北京商業(yè)地產市場的升溫和帶動效應。“2010年商業(yè)地產并未受到調控政策的影響，開發(fā)商對商業(yè)地塊的需求呈現(xiàn)上漲趨勢，并體現(xiàn)在了近期的土地市場上”。此外，從區(qū)域用地平衡方面的考慮，大量住宅用地供應后，需要推出商業(yè)用地來平衡。